2024年北林科發(fā)〔〕57號(hào)房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北林科發(fā)〔〕57號(hào)房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽1.代理銷售房地產(chǎn)的范圍和條件1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的概述1.2代理銷售的房地產(chǎn)類型和數(shù)量1.3代理銷售的房地產(chǎn)的價(jià)格和付款方式1.4代理銷售的房地產(chǎn)的交付時(shí)間和方式2.代理銷售的責(zé)任和義務(wù)2.1代理銷售方的責(zé)任和義務(wù)2.2房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)3.代理銷售期限和終止3.1代理銷售期限的起止時(shí)間3.2代理銷售終止的條件和方式4.代理銷售費(fèi)用和分成4.1代理銷售方的費(fèi)用和分成4.2房地產(chǎn)開發(fā)商的費(fèi)用和分成5.銷售業(yè)績(jī)的考核和獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的考核指標(biāo)和方法5.2銷售業(yè)績(jī)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件和方式6.2合同解除的條件和方式7.違約責(zé)任7.1代理銷售方的違約責(zé)任7.2房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)8.2爭(zhēng)議解決的適用法律9.保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密信息的保護(hù)期限和泄露責(zé)任10.合同的生效和終止10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的終止條件11.附加條款11.1附加條款的定義和范圍11.2附加條款的變更和解除12.通知和送達(dá)12.1通知和送達(dá)的方式和時(shí)間12.2通知和送達(dá)的有效性13.合同的完整性和修改13.1合同的完整性13.2合同的修改和補(bǔ)充14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用和爭(zhēng)議解決14.3合同的終止和解除第一部分：合同如下：第一條代理銷售房地產(chǎn)的范圍和條件1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的概述本合同所涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目為位于北林科發(fā)的編號(hào)為2024年北林科發(fā)〔〕57號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)和辦公等不同類型的房產(chǎn)。1.2代理銷售的房地產(chǎn)類型和數(shù)量代理銷售方同意代理銷售本項(xiàng)目中的全部住宅和商業(yè)房產(chǎn)，共計(jì)不超過300套。具體房產(chǎn)的類型、數(shù)量和價(jià)格等信息詳見附件一。1.3代理銷售的房地產(chǎn)的價(jià)格和付款方式代理銷售方應(yīng)按照開發(fā)商確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，并按照開發(fā)商規(guī)定的付款方式接受購房者支付的購房款。1.4代理銷售的房地產(chǎn)的交付時(shí)間和方式代理銷售方應(yīng)按照開發(fā)商確定的交付時(shí)間向購房者交付房產(chǎn)，并按照開發(fā)商確定的方式進(jìn)行交付。第二條代理銷售的責(zé)任和義務(wù)2.1代理銷售方的責(zé)任和義務(wù)代理銷售方應(yīng)按照開發(fā)商的要求進(jìn)行銷售活動(dòng)，積極推廣項(xiàng)目，并按照開發(fā)商確定的價(jià)格和付款方式與購房者簽訂購房合同。2.2房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和合規(guī)性。開發(fā)商還應(yīng)提供銷售所需的宣傳資料和相關(guān)資料，并協(xié)助代理銷售方進(jìn)行銷售活動(dòng)。第三條代理銷售期限和終止3.1代理銷售期限的起止時(shí)間代理銷售期限自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。3.2代理銷售終止的條件和方式代理銷售方未能在代理銷售期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，或者開發(fā)商根據(jù)合同約定解除本合同的，代理銷售終止。第四條代理銷售費(fèi)用和分成4.1代理銷售方的費(fèi)用和分成代理銷售方應(yīng)按照開發(fā)商確定的價(jià)格進(jìn)行銷售，并從中扣除約定的代理銷售費(fèi)用。代理銷售方的分成比例為銷售額的2%。4.2房地產(chǎn)開發(fā)商的費(fèi)用和分成開發(fā)商應(yīng)支付給代理銷售方的分成比例為銷售額的5%。第五條銷售業(yè)績(jī)的考核和獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的考核指標(biāo)和方法銷售業(yè)績(jī)的考核指標(biāo)為代理銷售方實(shí)際完成的銷售額。銷售額的統(tǒng)計(jì)和考核按照附件二的規(guī)定進(jìn)行。5.2銷售業(yè)績(jī)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式代理銷售方在完成銷售業(yè)績(jī)后，有權(quán)按照附件三的規(guī)定獲得銷售獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式為現(xiàn)金支付。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和方式合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和方式合同解除的條件和方式詳見附件四。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的、未被公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于客戶信息、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等。9.2保密信息的保護(hù)期限和泄露責(zé)任保密信息的保護(hù)期限自披露之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。若一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件和方式詳見附件五。第十一條附加條款11.1附加條款的定義和范圍附加條款是指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的條款，包括但不限于銷售策略、推廣活動(dòng)、客戶服務(wù)等。11.2附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十二條通知和送達(dá)12.1通知和送達(dá)的方式和時(shí)間雙方通過書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)，送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日。12.2通知和送達(dá)的有效性通知和送達(dá)的有效性按照附件六的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的完整性和修改13.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，可以根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。14.2法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的終止和解除合同的終止和解除應(yīng)遵循本合同第十條和附件五的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲乙雙方以外的其他方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第二條第三方介入的情況和條件2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同的簽訂和履行。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場(chǎng)信息、推廣房產(chǎn)、協(xié)助交易雙方溝通等。2.2政府機(jī)構(gòu)介入政府機(jī)構(gòu)在合同履行過程中可能介入，包括但不限于土地管理局、房產(chǎn)交易中心等，以履行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方介入后的責(zé)任和義務(wù)3.1中介方的責(zé)任和義務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定，履行協(xié)助甲乙雙方簽訂合同和履行合同的職責(zé)。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)責(zé)任。3.2政府機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)政府機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同審批、登記、備案等手續(xù)。政府機(jī)構(gòu)不對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的其他糾紛承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1中介方的額外條款和說明中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容等信息。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。4.2政府機(jī)構(gòu)的額外條款和說明政府機(jī)構(gòu)的行為受法律法規(guī)的約束，甲乙雙方應(yīng)按照政府機(jī)構(gòu)的要求履行相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介方的責(zé)任限額中介方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的三倍。5.2政府機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額政府機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其行政賠償限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1中介方與其他各方關(guān)系中介方作為獨(dú)立的第三方，與甲乙雙方及政府機(jī)構(gòu)之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。6.2政府機(jī)構(gòu)與其他各方關(guān)系政府機(jī)構(gòu)與甲乙雙方及中介方之間的關(guān)系受法律法規(guī)的約束，政府機(jī)構(gòu)不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的終止和解除7.1中介方的終止和解除中介方的終止和解除條件及方式詳見附件七。7.2政府機(jī)構(gòu)的終止和解除政府機(jī)構(gòu)的終止和解除遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律本合同及其附加條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入的通知和送達(dá)9.1通知和送達(dá)的方式和時(shí)間第三方介入的通知和送達(dá)通過書面形式進(jìn)行，送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日。9.2通知和送達(dá)的有效性通知和送達(dá)的有效性按照附件八的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在第三方介入過程中，一方披露給另一方的、未被公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于客戶信息、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等。10.2保密信息的保護(hù)期限和泄露責(zé)任保密信息的保護(hù)期限自披露之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。若一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的附加條款11.1附加條款的定義和范圍附加條款是指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的條款，包括但不限于第三方介入的具體操作、責(zé)任分配等。11.2附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十二條第三方介入的完整性和修改12.1合同的完整性本合同及其附加條款構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。12.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十三條第三方介入的效力本合同及其附加條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。第十四條第三方介入的終止和解除合同的終止和解除遵循本合同第十條和附件五的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、房屋類型、面積等信息。附件二：銷售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)和方法列出銷售業(yè)績(jī)的考核指標(biāo)，如銷售額、銷售套數(shù)等，并說明考核的方法和統(tǒng)計(jì)方式。附件三：銷售獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳細(xì)說明銷售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算公式、獎(jiǎng)勵(lì)金額、支付方式及時(shí)間。附件四：合同變更和解除的條件和方式明確合同變更和解除的條件，以及相應(yīng)的條件和方式。附件五：爭(zhēng)議解決的適用法律和地點(diǎn)列出適用本合同爭(zhēng)議解決的法律，以及爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。附件六：通知和送達(dá)的有效性詳細(xì)說明通知和送達(dá)的有效性，包括送達(dá)時(shí)間、方式等。附件七：中介方的終止和解除條件及方式列出中介方終止和解除合同的條件及方式。附件八：保密信息的定義和范圍明確保密信息的定義、范圍，以及保密信息的保護(hù)期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)，或未按時(shí)交付房產(chǎn)，需承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付時(shí)間前交付房產(chǎn)，需向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)，或未達(dá)到銷售業(yè)績(jī)，需承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，需向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供虛假信息，需承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若中介方提供的信息不真實(shí)，導(dǎo)致甲方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)