2024年北林科發(fā)〔〕57號房地產銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北林科發(fā)〔〕57號房地產銷售代理合同本合同目錄一覽1.代理銷售房地產的范圍和條件1.1房地產項目的概述1.2代理銷售的房地產類型和數量1.3代理銷售的房地產的價格和付款方式1.4代理銷售的房地產的交付時間和方式2.代理銷售的責任和義務2.1代理銷售方的責任和義務2.2房地產開發(fā)商的責任和義務3.代理銷售期限和終止3.1代理銷售期限的起止時間3.2代理銷售終止的條件和方式4.代理銷售費用和分成4.1代理銷售方的費用和分成4.2房地產開發(fā)商的費用和分成5.銷售業(yè)績的考核和獎勵5.1銷售業(yè)績的考核指標和方法5.2銷售業(yè)績的獎勵標準和支付方式6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件和方式6.2合同解除的條件和方式7.違約責任7.1代理銷售方的違約責任7.2房地產開發(fā)商的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決的方式和地點8.2爭議解決的適用法律9.保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密信息的保護期限和泄露責任10.合同的生效和終止10.1合同的生效時間10.2合同的終止條件11.附加條款11.1附加條款的定義和范圍11.2附加條款的變更和解除12.通知和送達12.1通知和送達的方式和時間12.2通知和送達的有效性13.合同的完整性和修改13.1合同的完整性13.2合同的修改和補充14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用和爭議解決14.3合同的終止和解除第一部分：合同如下：第一條代理銷售房地產的范圍和條件1.1房地產項目的概述本合同所涉及的房地產項目為位于北林科發(fā)的編號為2024年北林科發(fā)〔〕57號的房地產項目，項目包括住宅、商業(yè)和辦公等不同類型的房產。1.2代理銷售的房地產類型和數量代理銷售方同意代理銷售本項目中的全部住宅和商業(yè)房產，共計不超過300套。具體房產的類型、數量和價格等信息詳見附件一。1.3代理銷售的房地產的價格和付款方式代理銷售方應按照開發(fā)商確定的銷售價格進行銷售，并按照開發(fā)商規(guī)定的付款方式接受購房者支付的購房款。1.4代理銷售的房地產的交付時間和方式代理銷售方應按照開發(fā)商確定的交付時間向購房者交付房產，并按照開發(fā)商確定的方式進行交付。第二條代理銷售的責任和義務2.1代理銷售方的責任和義務代理銷售方應按照開發(fā)商的要求進行銷售活動，積極推廣項目，并按照開發(fā)商確定的價格和付款方式與購房者簽訂購房合同。2.2房地產開發(fā)商的責任和義務開發(fā)商應按照合同約定提供房產，并保證房產的質量和合規(guī)性。開發(fā)商還應提供銷售所需的宣傳資料和相關資料，并協(xié)助代理銷售方進行銷售活動。第三條代理銷售期限和終止3.1代理銷售期限的起止時間代理銷售期限自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。3.2代理銷售終止的條件和方式代理銷售方未能在代理銷售期限內完成銷售任務，或者開發(fā)商根據合同約定解除本合同的，代理銷售終止。第四條代理銷售費用和分成4.1代理銷售方的費用和分成代理銷售方應按照開發(fā)商確定的價格進行銷售，并從中扣除約定的代理銷售費用。代理銷售方的分成比例為銷售額的2%。4.2房地產開發(fā)商的費用和分成開發(fā)商應支付給代理銷售方的分成比例為銷售額的5%。第五條銷售業(yè)績的考核和獎勵5.1銷售業(yè)績的考核指標和方法銷售業(yè)績的考核指標為代理銷售方實際完成的銷售額。銷售額的統(tǒng)計和考核按照附件二的規(guī)定進行。5.2銷售業(yè)績的獎勵標準和支付方式代理銷售方在完成銷售業(yè)績后，有權按照附件三的規(guī)定獲得銷售獎勵。獎勵的支付方式為現金支付。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和方式合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和方式合同解除的條件和方式詳見附件四。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式和地點雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的、未被公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶信息、商業(yè)計劃、技術資料等。9.2保密信息的保護期限和泄露責任保密信息的保護期限自披露之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。若一方泄露了保密信息，應承擔相應的違約責任。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件和方式詳見附件五。第十一條附加條款11.1附加條款的定義和范圍附加條款是指對本合同未盡事宜進行補充和細化的條款，包括但不限于銷售策略、推廣活動、客戶服務等。11.2附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十二條通知和送達12.1通知和送達的方式和時間雙方通過書面形式進行通知和送達，送達時間為通知發(fā)出后的第三個工作日。12.2通知和送達的有效性通知和送達的有效性按照附件六的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的完整性和修改13.1合同的完整性本合同及其附件構成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。13.2合同的修改和補充合同的修改和補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。雙方因不可抗力導致不能履行合同的，可以根據不可抗力的影響部分或全部免除責任。14.2法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的終止和解除合同的終止和解除應遵循本合同第十條和附件五的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲乙雙方以外的其他方的權益、義務或責任。第二條第三方介入的情況和條件2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙雙方進行合同的簽訂和履行。中介方的職責包括但不限于提供市場信息、推廣房產、協(xié)助交易雙方溝通等。2.2政府機構介入政府機構在合同履行過程中可能介入，包括但不限于土地管理局、房產交易中心等，以履行相關法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方介入后的責任和義務3.1中介方的責任和義務中介方應按照合同約定，履行協(xié)助甲乙雙方簽訂合同和履行合同的職責。中介方應保證其提供信息的真實性和準確性，并對其提供的信息承擔責任。3.2政府機構的責任和義務政府機構應按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同審批、登記、備案等手續(xù)。政府機構不對合同履行過程中產生的其他糾紛承擔責任。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1中介方的額外條款和說明中介方應在合同中明確其服務費用、服務期限、服務內容等信息。中介方的服務費用由甲乙雙方承擔。4.2政府機構的額外條款和說明政府機構的行為受法律法規(guī)的約束，甲乙雙方應按照政府機構的要求履行相關手續(xù)，并承擔相應的費用。第五條第三方責任限額5.1中介方的責任限額中介方對甲乙雙方承擔的責任限額為中介服務費用的三倍。5.2政府機構的責任限額政府機構對甲乙雙方的責任限額為其行政賠償限額。第六條第三方與其他各方的關系6.1中介方與其他各方關系中介方作為獨立的第三方，與甲乙雙方及政府機構之間不存在任何隸屬或委托關系。6.2政府機構與其他各方關系政府機構與甲乙雙方及中介方之間的關系受法律法規(guī)的約束，政府機構不對甲乙雙方之間的合同履行承擔責任。第七條第三方介入的終止和解除7.1中介方的終止和解除中介方的終止和解除條件及方式詳見附件七。7.2政府機構的終止和解除政府機構的終止和解除遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決的方式和地點第三方介入產生的爭議，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律本合同及其附加條款的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入的通知和送達9.1通知和送達的方式和時間第三方介入的通知和送達通過書面形式進行，送達時間為通知發(fā)出后的第三個工作日。9.2通知和送達的有效性通知和送達的有效性按照附件八的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在第三方介入過程中，一方披露給另一方的、未被公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶信息、商業(yè)計劃、技術資料等。10.2保密信息的保護期限和泄露責任保密信息的保護期限自披露之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。若一方泄露了保密信息，應承擔相應的違約責任。第十一條第三方介入的附加條款11.1附加條款的定義和范圍附加條款是指對本合同未盡事宜進行補充和細化的條款，包括但不限于第三方介入的具體操作、責任分配等。11.2附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十二條第三方介入的完整性和修改12.1合同的完整性本合同及其附加條款構成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。12.2合同的修改和補充合同的修改和補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十三條第三方介入的效力本合同及其附加條款的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，各方應嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務。第十四條第三方介入的終止和解除合同的終止和解除遵循本合同第十條和附件五的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產項目概述詳細描述房地產項目的地理位置、規(guī)劃布局、房屋類型、面積等信息。附件二：銷售業(yè)績考核指標和方法列出銷售業(yè)績的考核指標，如銷售額、銷售套數等，并說明考核的方法和統(tǒng)計方式。附件三：銷售獎勵標準和支付方式詳細說明銷售獎勵的計算公式、獎勵金額、支付方式及時間。附件四：合同變更和解除的條件和方式明確合同變更和解除的條件，以及相應的條件和方式。附件五：爭議解決的適用法律和地點列出適用本合同爭議解決的法律，以及爭議解決的地點。附件六：通知和送達的有效性詳細說明通知和送達的有效性，包括送達時間、方式等。附件七：中介方的終止和解除條件及方式列出中介方終止和解除合同的條件及方式。附件八：保密信息的定義和范圍明確保密信息的定義、范圍，以及保密信息的保護期限。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按照合同約定提供房產，或未按時交付房產，需承擔違約責任。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付時間前交付房產，需向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按照合同約定進行銷售活動，或未達到銷售業(yè)績，需承擔違約責任。示例說明：若乙方未能在合同約定的期限內完成銷售任務，需向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。3.中介方違約行為及責任認定中介方未按照合同約定提供服務，或提供虛假信息，需承擔違約責任。示例說明：若中介方提供的信息不真實，導致甲方損失，中介方應承擔相應