2024年存量住宅居間買(mǎi)賣(mài)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅居間買(mǎi)賣(mài)條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3居間人第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易時(shí)間及交付4.1交易時(shí)間4.2交付條件4.3交付時(shí)間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.3居間人的權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3居間人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移第十三條：居間服務(wù)費(fèi)13.1服務(wù)費(fèi)用13.2支付方式第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：出賣(mài)人是指在本合同中出售住宅的當(dāng)事人，即住宅的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指在本合同中購(gòu)買(mǎi)住宅的當(dāng)事人，即住宅的未來(lái)所有權(quán)人。1.3居間人：居間人是指在本合同中提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：住宅位于市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。2.2住宅面積：住宅的建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。2.3住宅所有權(quán)：出賣(mài)人保證其對(duì)住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：住宅的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2.1一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。3.2.2分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首期房款，后續(xù)房款按照雙方約定的付款計(jì)劃進(jìn)行支付。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成房款的支付。第四條：交易時(shí)間及交付4.1交易時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交易手續(xù)。4.2交付條件：住宅的交付條件如下：4.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人；4.2.2出賣(mài)人應(yīng)將住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并交付給買(mǎi)受人；4.2.3出賣(mài)人應(yīng)保證住宅不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等；4.2.4出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)住宅在交付前的一切費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.3交付時(shí)間：住宅的交付時(shí)間為年月日。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利限制；5.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交易手續(xù)；5.1.3出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)住宅在交付前的一切費(fèi)用；5.1.4出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收住宅；5.2.3買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)住宅在交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；5.2.4買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3居間人的權(quán)利與義務(wù)：5.3.1居間人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅信息；5.3.2居間人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人和買(mǎi)受人完成房屋交易手續(xù)；5.3.3居間人應(yīng)按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)；5.3.4居間人應(yīng)承擔(dān)因提供不實(shí)信息導(dǎo)致的法律責(zé)任。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證住宅在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任：住宅在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定向出賣(mài)人提出維修要求。出賣(mài)人應(yīng)在接到維修要求后七個(gè)工作日內(nèi)，安排維修人員進(jìn)行維修。如因維修原因?qū)е伦≌瑹o(wú)法正常使用，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。買(mǎi)受人應(yīng)在支付購(gòu)房款時(shí)，按照約定向出賣(mài)人支付相關(guān)稅費(fèi)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：8.1.1出賣(mài)人未按照約定時(shí)間完成房屋交易手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金；8.1.2出賣(mài)人未按照約定時(shí)間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金；8.1.3出賣(mài)人未按照約定時(shí)間將住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢并交付給買(mǎi)受人的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金；8.1.4出賣(mài)人未按照約定時(shí)間承擔(dān)住宅在交付前的一切費(fèi)用的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：8.2.1買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金；8.2.2買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間接收住宅的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金；8.2.3買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間辦理住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金。8.3居間人違約責(zé)任：8.3.1居間人提供虛假、不實(shí)信息的，應(yīng)向出賣(mài)人和買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金；8.3.2居間人未按照約定協(xié)助出賣(mài)人和買(mǎi)受人完成房屋交易手續(xù)的，應(yīng)向出賣(mài)人和買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金；8.3.3居間人未按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向出賣(mài)人和買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除：如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起視為生效。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：住宅交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.2戶口遷移：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十三條：居間服務(wù)費(fèi)13.1服務(wù)費(fèi)用：居間人應(yīng)向出賣(mài)人和買(mǎi)受人收取人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）的居間服務(wù)費(fèi)。13.2支付方式：居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，由出賣(mài)人和買(mǎi)受人一次性支付給出間人。第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件本合同一式三份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人、居間人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、政府部門(mén)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入：買(mǎi)受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)作為貸款方介入本合同，提供貸款服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)公司介入：住宅交付后，買(mǎi)受人委托物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)公司作為第三方介入。2.3政府部門(mén)介入：在房屋交易過(guò)程中，如需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等手續(xù)，政府部門(mén)作為第三方介入。2.4鑒定機(jī)構(gòu)介入：如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第三條：第三方責(zé)任及權(quán)利3.1金融機(jī)構(gòu)責(zé)任及權(quán)利：3.1.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，并將貸款資金劃撥給出賣(mài)人；3.1.2金融機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買(mǎi)受人提供必要的貸款申請(qǐng)材料，并對(duì)其進(jìn)行信用審查；3.1.3金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的利率和還款方式收取利息，并確保貸款資金的安全。3.2物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任及權(quán)利：3.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.2.2物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求買(mǎi)受人遵守物業(yè)管理規(guī)定，并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.2.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期維護(hù)住宅公共設(shè)施，確保住宅的正常使用。3.3政府部門(mén)責(zé)任及權(quán)利：3.3.1政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等相關(guān)手續(xù)；3.3.2政府部門(mén)有權(quán)要求甲乙方提供必要的證件和材料，并進(jìn)行審核；3.3.3政府部門(mén)應(yīng)確保房屋交易過(guò)程中的公正、公開(kāi)、透明。3.4鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任及權(quán)利：3.4.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報(bào)告；3.4.2鑒定機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供必要的鑒定材料；3.4.3鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)保證鑒定結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。第四條：第三方介入后的合同變更4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。4.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、合同約定及行業(yè)規(guī)范履行相應(yīng)職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定進(jìn)行確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)獨(dú)立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的情形及具體內(nèi)容。7.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方要求，提供必要的配合和支持。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。9.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用。本修正條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：其他相關(guān)文件1.住宅產(chǎn)權(quán)證明：為本合同涉及的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件，由出賣(mài)人提供，并經(jīng)政府部門(mén)審核。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：為本合同涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件，用于確認(rèn)雙方的身份及資格。3.付款憑證：為買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的證明文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.其他相關(guān)文件：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等與本合同相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間完成房屋交易手續(xù)。2.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。3.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間將住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢并交付給買(mǎi)受人。4.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間承擔(dān)住宅在交付前的一切費(fèi)用。5.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。6.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間接收住宅。7.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間辦理住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.居間人提供虛假、不實(shí)信息。9.居間人未按照約定協(xié)助出賣(mài)人和買(mǎi)受人完成房屋交易手續(xù)。10.居間人未按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及損害賠償。示例說(shuō)明：1.如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間完成房屋交易手續(xù)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金。2.如買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金。3.如居間人提供虛假、不實(shí)信息，出賣(mài)人和買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求居間人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金及損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同涉及的用于買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指住宅的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的過(guò)程。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.損害賠償：指因違約行為