2024年存量住宅居間買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅居間買賣條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易時間及交付4.1交易時間4.2交付條件4.3交付時間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3居間人的權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任第七條：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3居間人違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移第十三條：居間服務(wù)費13.1服務(wù)費用13.2支付方式第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：買賣雙方身份證明14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售住宅的當事人，即住宅的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買住宅的當事人，即住宅的未來所有權(quán)人。1.3居間人：居間人是指在本合同中提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者個人。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：住宅位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。2.2住宅面積：住宅的建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。2.3住宅所有權(quán)：出賣人保證其對住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：住宅的買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。3.2.2分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首期房款，后續(xù)房款按照雙方約定的付款計劃進行支付。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)完成房款的支付。第四條：交易時間及交付4.1交易時間：本合同簽訂后，出賣人和買受人應(yīng)按照約定時間完成房屋交易手續(xù)。4.2交付條件：住宅的交付條件如下：4.2.1出賣人應(yīng)按照約定時間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；4.2.2出賣人應(yīng)將住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并交付給買受人；4.2.3出賣人應(yīng)保證住宅不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等；4.2.4出賣人應(yīng)承擔住宅在交付前的一切費用，如物業(yè)費、水電費等。4.3交付時間：住宅的交付時間為年月日。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1出賣人應(yīng)保證其對住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利限制；5.1.2出賣人應(yīng)按照約定時間完成房屋交易手續(xù)；5.1.3出賣人應(yīng)承擔住宅在交付前的一切費用；5.1.4出賣人應(yīng)按照約定時間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付購房款；5.2.2買受人應(yīng)按照約定時間接收住宅；5.2.3買受人應(yīng)承擔住宅在交付后的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等；5.2.4買受人應(yīng)按照約定時間辦理住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3居間人的權(quán)利與義務(wù)：5.3.1居間人應(yīng)提供真實、準確的住宅信息；5.3.2居間人應(yīng)協(xié)助出賣人和買受人完成房屋交易手續(xù)；5.3.3居間人應(yīng)按照約定收取居間服務(wù)費；5.3.4居間人應(yīng)承擔因提供不實信息導(dǎo)致的法律責任。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在影響住宅正常使用的質(zhì)量問題。6.2維修責任：住宅在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照合同約定向出賣人提出維修要求。出賣人應(yīng)在接到維修要求后七個工作日內(nèi)，安排維修人員進行維修。如因維修原因?qū)е伦≌瑹o法正常使用，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條：稅費承擔7.1稅費種類：本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。7.2稅費承擔方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)承擔住宅買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。買受人應(yīng)在支付購房款時，按照約定向出賣人支付相關(guān)稅費。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任：8.1.1出賣人未按照約定時間完成房屋交易手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付房價款總額10%的違約金；8.1.2出賣人未按照約定時間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的，應(yīng)向買受人支付房價款總額10%的違約金；8.1.3出賣人未按照約定時間將住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢并交付給買受人的，應(yīng)向買受人支付房價款總額10%的違約金；8.1.4出賣人未按照約定時間承擔住宅在交付前的一切費用的，應(yīng)向買受人支付房價款總額10%的違約金。8.2買受人違約責任：8.2.1買受人未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付房價款總額10%的違約金；8.2.2買受人未按照約定時間接收住宅的，應(yīng)向出賣人支付房價款總額10%的違約金；8.2.3買受人未按照約定時間辦理住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付房價款總額10%的違約金。8.3居間人違約責任：8.3.1居間人提供虛假、不實信息的，應(yīng)向出賣人和買受人支付房價款總額10%的違約金；8.3.2居間人未按照約定協(xié)助出賣人和買受人完成房屋交易手續(xù)的，應(yīng)向出賣人和買受人支付房價款總額10%的違約金；8.3.3居間人未按照約定收取居間服務(wù)費的，應(yīng)向出賣人和買受人支付房價款總額10%的違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除：如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項，并按照約定承擔違約責任。第十一條：合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起視為生效。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費用。12.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十三條：居間服務(wù)費13.1服務(wù)費用：居間人應(yīng)向出賣人和買受人收取人民幣元整（大寫：人民幣元整）的居間服務(wù)費。13.2支付方式：居間服務(wù)費應(yīng)在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，由出賣人和買受人一次性支付給出間人。第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：買賣雙方身份證明14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件本合同一式三份，出賣人、買受人、居間人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、政府部門、鑒定機構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1金融機構(gòu)介入：買受人選擇貸款方式支付購房款時，金融機構(gòu)作為貸款方介入本合同，提供貸款服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)公司介入：住宅交付后，買受人委托物業(yè)服務(wù)公司進行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)公司作為第三方介入。2.3政府部門介入：在房屋交易過程中，如需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等手續(xù)，政府部門作為第三方介入。2.4鑒定機構(gòu)介入：如合同履行過程中出現(xiàn)質(zhì)量爭議，雙方可協(xié)商委托具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定。第三條：第三方責任及權(quán)利3.1金融機構(gòu)責任及權(quán)利：3.1.1金融機構(gòu)應(yīng)按照約定時間審批貸款，并將貸款資金劃撥給出賣人；3.1.2金融機構(gòu)有權(quán)要求買受人提供必要的貸款申請材料，并對其進行信用審查；3.1.3金融機構(gòu)應(yīng)按照合同約定的利率和還款方式收取利息，并確保貸款資金的安全。3.2物業(yè)服務(wù)公司責任及權(quán)利：3.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.2.2物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定，并支付物業(yè)服務(wù)費用；3.2.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期維護住宅公共設(shè)施，確保住宅的正常使用。3.3政府部門責任及權(quán)利：3.3.1政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等相關(guān)手續(xù)；3.3.2政府部門有權(quán)要求甲乙方提供必要的證件和材料，并進行審核；3.3.3政府部門應(yīng)確保房屋交易過程中的公正、公開、透明。3.4鑒定機構(gòu)責任及權(quán)利：3.4.1鑒定機構(gòu)應(yīng)按照約定進行鑒定，并出具鑒定報告；3.4.2鑒定機構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供必要的鑒定材料；3.4.3鑒定機構(gòu)應(yīng)保證鑒定結(jié)果的客觀、公正、準確。第四條：第三方介入后的合同變更4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。4.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及相關(guān)責任承擔。第五條：第三方責任限額5.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、合同約定及行業(yè)規(guī)范履行相應(yīng)職責，并對甲乙雙方的合法權(quán)益進行保護。5.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3第三方承擔的賠償責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定進行確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)獨立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的情形及具體內(nèi)容。7.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方要求，提供必要的配合和支持。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1如本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。9.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，包括但不限于第三方服務(wù)費用。本修正條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：其他相關(guān)文件1.住宅產(chǎn)權(quán)證明：為本合同涉及的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件，由出賣人提供，并經(jīng)政府部門審核。2.買賣雙方身份證明：為本合同涉及的買賣雙方的身份證明文件，用于確認雙方的身份及資格。3.付款憑證：為買受人支付購房款的證明文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.其他相關(guān)文件：包括房屋買賣合同、貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等與本合同相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間完成房屋交易手續(xù)。2.出賣人未按照約定時間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.出賣人未按照約定時間將住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢并交付給買受人。4.出賣人未按照約定時間承擔住宅在交付前的一切費用。5.買受人未按照約定時間支付購房款。6.買受人未按照約定時間接收住宅。7.買受人未按照約定時間辦理住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.居間人提供虛假、不實信息。9.居間人未按照約定協(xié)助出賣人和買受人完成房屋交易手續(xù)。10.居間人未按照約定收取居間服務(wù)費。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房價款總額10%的違約金。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。3.合同解除：如違約行為嚴重違反本合同，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及損害賠償。示例說明：1.如出賣人未按照約定時間完成房屋交易手續(xù)，買受人可以要求出賣人支付房價款總額10%的違約金。2.如買受人未按照約定時間支付購房款，出賣人可以要求買受人支付房價款總額10%的違約金。3.如居間人提供虛假、不實信息，出賣人和買受人有權(quán)解除合同，并要求居間人支付房價款總額10%的違約金及損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同涉及的用于買賣的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指住宅的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程。3.購房款：指買受人支付給出賣人的住宅購買價款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.損害賠償：指因違約行為