2024年城市住宅轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3住宅第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益3.2受讓方資格第四條：交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附錄第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓方同意將上述住宅的全部權(quán)益包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同項(xiàng)下的住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)格包括但不限于住宅價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值及相關(guān)附屬設(shè)施價(jià)值。2.3付款方式及時(shí)間受讓方同意按照下列【】方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：2.3.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）作為定金。2.3.2受讓方應(yīng)于住宅交付之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)住宅擁有完全、合法的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，并應(yīng)保證住宅符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。3.2受讓方資格受讓方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并同意承擔(dān)住宅的一切后續(xù)費(fèi)用及責(zé)任。第四條：交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將住宅交付給受讓方。4.2交付條件住宅的交付應(yīng)以轉(zhuǎn)讓方將住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給受讓方為條件。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成住宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、戶(hù)籍遷移等。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)住宅擁有合法的所有權(quán)，并應(yīng)保證住宅的實(shí)際情況與合同描述相符。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助受讓方完成住宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2.2受讓方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)住宅的一切后續(xù)費(fèi)用及責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與住宅相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以解決合同爭(zhēng)議。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件9.2.1雙方按照本合同的約定完成了所有的轉(zhuǎn)讓義務(wù)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3失效條件9.3.1本合同約定的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)全部履行完畢；9.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.3.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方的利益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于住宅的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)證明等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄本合同的附錄包括但不限于住宅的圖片、設(shè)施清單、過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件等。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【】。14.3簽署主體轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：【】受讓方（蓋章）：【】第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的各方。15.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于住宅的價(jià)值評(píng)估、交易咨詢(xún)、手續(xù)代辦、監(jiān)管檢驗(yàn)等。第十六條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、及時(shí)地提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或監(jiān)督承擔(dān)責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條：第三方介入的費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【】承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在本合同的附件中予以明確。第十八條：第三方介入的程序18.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇第三方，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可商請(qǐng)【】進(jìn)行調(diào)解。18.2第三方介入程序第三方介入的具體程序應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在本合同的附件中予以明確。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在本合同的附件中予以明確。19.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的服務(wù)質(zhì)量、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同金額等因素。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行所需的服務(wù)提供或監(jiān)督，第三方并非合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。20.2第三方與甲乙方的劃分第三方在提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙方無(wú)關(guān)。第二十一條：第三方介入的變更與解除21.1變更條件第三方介入的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.2解除條件第三方介入的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在第三方介入解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第二十二條：第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。22.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。22.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。第二十三條：第三方介入的保密義務(wù)23.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督過(guò)程中了解到的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。23.2泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方的利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十四條：本合同的補(bǔ)充與修改24.1補(bǔ)充與修改本合同的補(bǔ)充與修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。24.2補(bǔ)充與修改的效力補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅的產(chǎn)權(quán)證明附件二：土地使用權(quán)證明附件三：相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)證明附件四：住宅的評(píng)估報(bào)告附件五：交易咨詢(xún)合同附件六：手續(xù)代辦服務(wù)合同附件七：監(jiān)管檢驗(yàn)報(bào)告附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件清單附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：修改協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：住宅的產(chǎn)權(quán)證明本附件應(yīng)包括住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅的合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證等證明文件，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅所占土地的合法使用權(quán)。附件三：相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)證明本附件應(yīng)包括與住宅相關(guān)的附屬設(shè)施的所有權(quán)證明文件，如停車(chē)位使用權(quán)證明、電梯使用權(quán)證明等。附件四：住宅的評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的住宅評(píng)估報(bào)告，用于確定住宅的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：交易咨詢(xún)合同本附件應(yīng)包括與第三方交易咨詢(xún)機(jī)構(gòu)簽訂的合同，以提供住宅交易相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。附件六：手續(xù)代辦服務(wù)合同本附件應(yīng)包括與第三方手續(xù)代辦機(jī)構(gòu)簽訂的合同，以代辦住宅過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。附件七：監(jiān)管檢驗(yàn)報(bào)告本附件應(yīng)包括住宅的監(jiān)管檢驗(yàn)報(bào)告，以確保住宅符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件清單本附件應(yīng)列明完成住宅過(guò)戶(hù)所需的所有文件清單，以便受讓方按照要求準(zhǔn)備相關(guān)文件。附件九：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括雙方在合同履行過(guò)程中就未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件十：修改協(xié)議本附件應(yīng)包括雙方因特殊情況需要修改合同條款時(shí)簽訂的修改協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量完成住宅的交付。2.2轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的證明文件。2.3受讓方未能按照約定時(shí)間、數(shù)量支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.4受讓方未能按照約定履行購(gòu)房資格及相關(guān)義務(wù)。2.5第三方未能按照約定提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，如未能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對(duì)合同履行造成的影響確定。3.2受讓方的違約責(zé)任受讓方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，如未能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對(duì)合同履行造成的影響確定。3.3第三方的違約責(zé)任第三方如未能按照本合同的約定提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對(duì)合同履行造成的影響確定。示例說(shuō)明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間交付住宅，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付遲延交付的違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)在本合同的附件中明確。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.1合同履行合同履