2024年二手房定金合同中的個人所得稅優(yōu)惠政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的個人所得稅優(yōu)惠政策本合同目錄一覽1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房1.1.2定金1.1.3個人所得稅1.1.4優(yōu)惠政策2.1定金支付金額2.1.1定金金額計算方法2.1.2定金支付時間及方式3.1個人所得稅優(yōu)惠政策適用條件3.1.1納稅人條件3.1.2所得項目條件3.1.3優(yōu)惠幅度及計算方法4.1納稅人提供資料要求4.1.1資料種類與范圍4.1.2資料提交時間及方式4.1.3資料的真實性、完整性與合法性5.1稅務(wù)機關(guān)的審核程序5.1.1審核時間及流程5.1.2審核結(jié)果通知5.1.3審核不通過的處理6.1定金退還條件及計算方法6.1.1定金退還條件6.1.2定金退還計算方法7.1違約責任7.1.1買方違約7.1.2賣方違約7.1.3違約金計算方法8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決9.1合同的生效、變更與終止9.1.1合同生效條件9.1.2合同變更程序9.1.3合同終止條件及后果10.1保密條款10.1.1保密信息范圍10.1.2保密義務(wù)及期限11.1法律適用與爭議解決11.1.1法律適用11.1.2爭議解決方式12.1合同的附件12.1.1附件名稱及內(nèi)容12.1.2附件的生效條件13.1通知與送達13.1.1通知方式13.1.2送達地址及聯(lián)系方式14.1其他條款14.1.1雙方約定的其他事項14.1.2補充協(xié)議的制定與生效第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，不包括新建住宅。1.2定金定金是指買方為確保交易合同的履行，按照約定向賣方支付的一定金額。1.3個人所得稅個人所得稅是指根據(jù)我國稅法規(guī)定，個人取得的各類所得應(yīng)繳納的稅款。1.4優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策是指根據(jù)國家相關(guān)政策，對某些所得項目和個人給予稅收減免的優(yōu)惠政策。第二條定金支付金額2.1定金金額計算方法定金金額由買賣雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)超過房屋成交總價的20%。2.2定金支付時間及方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的賬戶。第三條個人所得稅優(yōu)惠政策適用條件3.1納稅人條件買方需為個人所得稅納稅人，且符合國家相關(guān)政策規(guī)定的條件。3.2所得項目條件適用個人所得稅優(yōu)惠政策的所得項目，應(yīng)符合國家相關(guān)政策規(guī)定的條件。3.3優(yōu)惠幅度及計算方法根據(jù)國家相關(guān)政策，買方在出售二手房時可享受的個人所得稅優(yōu)惠幅度及計算方法如下：（1）出售自有住房，且為唯一住房，免征個人所得稅；（2）出售自有住房，但非唯一住房，按照相關(guān)政策規(guī)定計算應(yīng)納稅額，并享受相應(yīng)的減免優(yōu)惠。第四條納稅人提供資料要求4.1資料種類與范圍買方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，提供出售二手房相關(guān)的身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等資料。4.2資料提交時間及方式買方應(yīng)在接受稅務(wù)機關(guān)審核前，將相關(guān)資料提交至稅務(wù)機關(guān)指定的時間和方式。4.3資料的真實性、完整性與合法性買方提供的資料應(yīng)保證真實、完整、合法，如有虛假、不完整或非法情況，買方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第五條稅務(wù)機關(guān)的審核程序5.1審核時間及流程稅務(wù)機關(guān)應(yīng)在收到買方提交的資料后，5個工作日內(nèi)完成審核。5.2審核結(jié)果通知稅務(wù)機關(guān)審核通過后，應(yīng)及時通知買方。5.3審核不通過的處理稅務(wù)機關(guān)審核不通過的，買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)補充提供相關(guān)資料，或重新申請審核。第六條定金退還條件及計算方法6.1定金退還條件買方在出售二手房過程中，如因買方原因?qū)е陆灰缀贤獬?，賣方有權(quán)扣除部分或全部定金。6.2定金退還計算方法根據(jù)實際情況，買方應(yīng)按照合同約定或國家相關(guān)政策規(guī)定，計算應(yīng)退還的定金金額。第八條違約責任8.1買方違約買方未按合同約定支付定金、不履行合同義務(wù)或違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔違約責任。8.2賣方違約賣方未按合同約定履行義務(wù)、不履行合同約定或違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔違約責任。8.3違約金計算方法違約金的計算方法按照合同約定或國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，或者一方不同意仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件及后果合同終止的條件及后果按照合同約定或國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式爭議解決方式按照本合同第八條、第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的附件13.1附件名稱及內(nèi)容附件包括房屋買賣合同、房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。13.2附件的生效條件附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于房屋交付時間、物業(yè)交割等。14.2補充協(xié)議的制定與生效對本合同的任何補充或修改，必須以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介方、評估方、審計方、仲裁機構(gòu)、法院等。15.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易；（2）評估方對房屋進行價值評估；（3）審計方對交易資金進行審計；（4）仲裁機構(gòu)或法院解決甲乙雙方爭議。16.第三方責任16.1第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照第三方的服務(wù)協(xié)議或法律規(guī)定確定。16.2第三方責任劃分（1）中介方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方承擔相應(yīng)責任；（2）評估方、審計方提供不實報告的，應(yīng)對甲乙方承擔責任；（3）仲裁機構(gòu)、法院依法行使職權(quán)，不承擔甲乙方損失的責任。17.第三方義務(wù)17.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實向甲乙方提供房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。17.2評估方義務(wù)評估方應(yīng)按照獨立、客觀、公正的原則進行評估，確保評估結(jié)果的真實性。17.3審計方義務(wù)審計方應(yīng)對交易資金的來源、去向進行審計，確保交易資金的合法性。18.第三方權(quán)利第三方按照法律規(guī)定和合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于要求甲乙方提供真實、完整的資料，以及對甲乙方提供的資料進行審查的權(quán)利。19.第三方違約處理第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.第三方解除合同第三方有權(quán)在合同履行過程中，解除合同。解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定承擔相應(yīng)責任。21.第三方變更第三方如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。22.第三方爭議解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，按照本合同第八條、第九條的規(guī)定解決。23.第三方費用第三方履行合同所需的費用，由第三方承擔。如甲乙方需支付第三方費用的，雙方另有約定的除外。24.第三方信息披露第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向甲乙方披露相關(guān)信息。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)信息。25.第三方保密義務(wù)第三方對甲乙方提供的保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算。26.第三方法律適用與爭議解決第三方的法律適用與爭議解決，按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。27.第三方附件第三方提供的附件，應(yīng)視為本合同的組成部分。附件的生效條件、解除合同、變更等，按照本合同的規(guī)定執(zhí)行。28.第三方其他條款雙方可以約定其他與第三方相關(guān)的條款，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責任等。29.第三方補充協(xié)議對本合同的任何補充或修改，必須以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本附件詳細記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、交易金額、付款方式及時間等條款。附件2：房產(chǎn)證房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的法律證明，需在合同簽訂前提供給雙方查看。附件3：身份證明買賣雙方及第三方的身份證明，用于確認參與方的合法身份。附件4：婚姻狀況證明如買賣雙方為婚姻關(guān)系當事人，需提供婚姻狀況證明。附件5：定金支付憑證定金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件。附件6：房屋評估報告評估機構(gòu)出具的關(guān)于房屋價值的評估報告。附件7：資金審計報告審計機構(gòu)出具的關(guān)于交易資金的審計報告。附件8：中介服務(wù)協(xié)議中介方與買賣雙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利義務(wù)。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議第三方（如評估方、審計方等）與買賣雙方之間的服務(wù)協(xié)議。附件10：仲裁協(xié)議如選擇仲裁解決爭議，需提供仲裁協(xié)議。附件11：法院訴訟狀如選擇法院訴訟解決爭議，需提供訴訟狀。附件12：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、狀態(tài)等信息的書面文件。附件13：物業(yè)交割單記錄物業(yè)費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)等信息的書面文件。附件14：補充協(xié)議對本合同條款的補充或修改，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按約定時間支付定金；2.賣方未按約定時間履行合同義務(wù)；3.中介方未如實提供房屋交易信息；4.評估方、審計方提供不實報告；5.仲裁機構(gòu)、法院未在規(guī)定時間內(nèi)出具裁決結(jié)果。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定或國家相關(guān)政策規(guī)定計算違約金。2.損害賠償計算：根據(jù)實際損失金額或合同約定金額計算損害賠償。示例說明：如買方未按約定時間支付定金，賣方有權(quán)拒絕履行合同，并要求買方支付違約金；如賣方未按約定時間履行合同義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，個人從各種來源取得的所得，應(yīng)繳納個人所得稅。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，不包括新建住宅。3.定金：指買方為確保交易合同的履行，