二手住房賣房合同書書

二手住房賣房合同書書合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

鑒于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的二手住房，現(xiàn)愿將該住房出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述住房。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________

1.3建筑面積：__________平方米

1.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________

1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________

1.6房屋裝修情況：__________

二、交易價格及付款方式

2.1交易價格：人民幣__________元整（大寫：__________）

2.2付款方式：

（1）乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________元；

（2）乙方于本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣__________元；

（3）乙方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)支付尾款人民幣__________元。

三、房屋交付及入住時間

3.1房屋交付時間：__________

3.2乙方于房屋交付之日起__________個工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

4.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策及雙方約定承擔(dān)。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的合法產(chǎn)權(quán)的二手住房出售給乙方。

1.2甲方應(yīng)確保所出售的住房符合國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，不存在產(chǎn)權(quán)爭議、抵押、查封等限制性因素。

1.3甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方承諾所出售的住房在交付時，應(yīng)當(dāng)符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全和正常使用的質(zhì)量問題。

2.2甲方應(yīng)保證房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時確保一切設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

2.3甲方應(yīng)保證房屋的附屬設(shè)施、配套設(shè)施等符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并確保其功能正常。

三、價格支付

3.1雙方約定的房屋交易價格為人民幣__________元整。

3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定分階段支付房款，具體支付時間及金額如下：

（1）定金：乙方在合同簽訂后__________日內(nèi)支付人民幣__________元作為定金；

（2）首付款：乙方在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付人民幣__________元作為首付款；

（3）尾款：乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)支付人民幣__________元作為尾款。

四、交付使用

4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付使用日期前將房屋交付給乙方。

4.2甲方應(yīng)在交付房屋時，提供完整的房屋交付清單，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、維修手冊、設(shè)施設(shè)備清單等。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

5.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策及雙方約定承擔(dān)。

5.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納完畢。

六、違約責(zé)任

6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的__________%。

6.2乙方未按約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

6.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

7.2爭議解決過程中，未經(jīng)對方同意，任何一方不得自行采取影響房屋交易的行為。

八、保密條款

8.1雙方對本合同的訂立、履行和解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2本保密條款在合同終止后繼續(xù)有效。

九、合同解除

9.1在本合同履行期間，如遇以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；

（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

十、合同效力

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、金額支付房款。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，辦理好所有必要的過戶手續(xù)。

1.3甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，按照約定履行房屋使用和維護(hù)義務(wù)。

1.4甲方有義務(wù)在合同簽訂前，向乙方提供真實(shí)的房屋信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

1.5甲方有義務(wù)在合同簽訂后，按照約定時間交付房屋。

1.6甲方有義務(wù)在房屋交付前，將房屋的附屬設(shè)施、配套設(shè)施等調(diào)試好，確保其功能正常。

1.7甲方有義務(wù)在房屋交付時，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、維修手冊、設(shè)施設(shè)備清單等。

1.8甲方有義務(wù)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、質(zhì)量交付房屋。

2.2乙方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋符合合同約定。

2.3乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時，提供完整的房屋交付清單。

2.4乙方有權(quán)在房屋交付后，按照約定使用房屋，并履行房屋使用和維護(hù)義務(wù)。

2.5乙方有權(quán)在房屋交付后，對房屋的附屬設(shè)施、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，確保其功能正常。

2.6乙方有權(quán)在房屋交付后，按照約定支付房款。

2.7乙方有義務(wù)在合同簽訂后，按照約定時間支付房款。

2.8乙方有義務(wù)在房屋交付前，辦理好所有必要的過戶手續(xù)。

2.9乙方有義務(wù)在房屋交付后，按照約定履行房屋使用和維護(hù)義務(wù)。

2.10乙方有義務(wù)在房屋交付后，對房屋的附屬設(shè)施、配套設(shè)施等進(jìn)行合理使用，并注意保護(hù)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.3如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同約定的內(nèi)容。

3.4雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)相互尊重，不得侵犯對方的合法權(quán)益。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得隱瞞事實(shí)，不得欺詐對方。

3.7雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商，包括但不限于合同簽訂、履行過程中的通知、變更、解除等事宜。

4.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行和監(jiān)督，確保合同的順利履行。

4.3雙方應(yīng)定期召開會議，總結(jié)合同執(zhí)行情況，討論解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

4.4雙方應(yīng)建立良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)合同的順利履行。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢并交付使用之日起終止。

1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢并交付使用之日，本合同視為自動終止。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。

三、合同的終止條件

3.1本合同因以下原因終止：

（1）本合同約定的義務(wù)全部履行完畢；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、合同的解除

4.1合同的解除，必須符合以下條件之一：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方違反合同約定，給對方造成重大損失的；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照約定處理合同終止后的事宜。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但受爭議部分除外。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2本合同爭議的解決，由甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。

7.4本合同如有未盡事宜，或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

7.5本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或撤銷。如需變更、轉(zhuǎn)讓或撤銷，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2甲方（出賣人）簽字/蓋章位置：

（在此處簽字/蓋章）

8.3乙方（買受人）簽字/蓋章位置：

（在此處簽字/蓋章）

8.4簽字/蓋章日期：

甲方（出賣人）：__________年__________月__________日

乙方（買受人）：__________年__________月__________日

8.5注意事項(xiàng)：

8.5.1雙方應(yīng)在