2024年二手商業(yè)地產(chǎn)全款購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商業(yè)地產(chǎn)全款購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買方式及價格3.1全款購買方式3.2購買價格3.3支付時間及方式第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶責任主體4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：地產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式第六條：瑕疵責任6.1出賣人瑕疵擔保責任6.2買受人瑕疵告知義務(wù)第七條：合同的解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的責任處理第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條：其他約定10.1合同的變更10.2合同的附錄10.3合同的生效第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章第十二條：附件12.1地產(chǎn)權(quán)證12.2地產(chǎn)評估報告12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同生效時間13.1合同生效條件13.2生效時間第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的保管14.3合同的公開聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商業(yè)地產(chǎn)定義二手商業(yè)地產(chǎn)指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的商業(yè)用途的不動產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、商鋪、商業(yè)裙樓等。第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)位置甲方所擁有的二手商業(yè)地產(chǎn)位于【具體地址】，該位置符合雙方約定的商業(yè)用途。2.2地產(chǎn)面積該二手商業(yè)地產(chǎn)的建筑面積為【具體面積】平方米，該面積已經(jīng)經(jīng)過具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測量確認。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀該二手商業(yè)地產(chǎn)目前處于【使用狀態(tài)】，包括但不限于空置、租賃給第三方使用等。第三條：購買方式及價格3.1全款購買方式乙方愿意以全款方式購買甲方所擁有的二手商業(yè)地產(chǎn)，全款金額為【具體金額】元。3.2購買價格雙方確認，乙方應(yīng)支付的購買價格為【具體金額】元，該價格不包含交易過程中產(chǎn)生的稅費等其他費用。3.3支付時間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將全部購買款項支付給甲方，支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】等。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶責任主體甲乙雙方應(yīng)共同負責產(chǎn)權(quán)過戶事宜，包括但不限于提供所需文件、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2過戶時間雙方應(yīng)在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【甲方/乙方】承擔。第五條：地產(chǎn)交付5.1交付時間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【具體天數(shù)】內(nèi)，將二手商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件5.3交付方式交付可以通過直接交付鑰匙、甲方帶乙方實地查看等方式進行。第六條：瑕疵責任6.1出賣人瑕疵擔保責任甲方保證所出售的二手商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛，且所提供的信息真實、準確。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。6.2買受人瑕疵告知義務(wù)乙方在購買前應(yīng)充分了解二手商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于周邊環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。若乙方在購買后發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)存在瑕疵，不得以此為由要求甲方承擔責任。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定一家具備管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同的附錄本合同的附錄包括但不限于地產(chǎn)權(quán)證、地產(chǎn)評估報告、交易稅費明細等文件。10.3合同的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章甲方代表：【簽字】甲方蓋章：【蓋章】11.2買受人簽字蓋章乙方代表：【簽字】乙方蓋章：【蓋章】第十二條：附件12.1地產(chǎn)權(quán)證12.2地產(chǎn)評估報告12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同生效時間13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同自簽字蓋章之日起【具體日期】正式生效。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進行補充和修改，并以書面形式簽訂。14.2合同的保管本合同一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由【甲方/乙方】保管。14.3合同的公開聲明甲乙雙方聲明，本合同的簽訂是雙方真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指本合同簽訂之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔責任。若第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方負責促成甲乙雙方的交易，提供地產(chǎn)信息、交易咨詢等服務(wù)。中介方的費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責協(xié)助甲乙雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定承擔。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方對甲乙雙方的責任限于第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，且責任限額不超過甲乙雙方因第三方服務(wù)所支付的費用。3.2第三方責任限制第三方對甲乙雙方不承擔因不可抗力、甲方違約、乙方違約等非第三方原因產(chǎn)生的損失。第四條：第三方服務(wù)費用4.1費用支付甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。費用的支付時間、方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2費用退還若第三方未按約定提供服務(wù)，導致合同無法履行，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方糾紛解決第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于獲得服務(wù)費用、保護個人信息等。6.2第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的人身、財產(chǎn)權(quán)益。第七條：其他約定7.1第三方更換甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以更換第三方。更換第三方應(yīng)遵循本合同的約定，并重新簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。7.2第三方披露甲乙雙方應(yīng)如實向第三方披露與交易相關(guān)的信息，包括但不限于地產(chǎn)狀況、交易意圖等。第八條：合同的簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章第三方代表：【簽字】第三方蓋章：【蓋章】8.2甲乙雙方簽字蓋章甲方代表：【簽字】甲方蓋章：【蓋章】乙方代表：【簽字】乙方蓋章：【蓋章】第九條：附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議9.2其他相關(guān)文件第十條：合同生效時間10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間本合同自簽字蓋章之日起【具體日期】正式生效。第十一條：其他條款11.1雙方約定的其他事項甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進行補充和修改，并以書面形式簽訂。11.2合同的保管本合同一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由【甲方/乙方/第三方】保管。11.3合同的公開聲明甲乙雙方及第三方聲明，本合同的簽訂是各方真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)權(quán)證附件二：地產(chǎn)評估報告附件三：交易稅費明細附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估機構(gòu)提供的評估報告附件六：過戶機構(gòu)提供的過戶指南附件七：其他相關(guān)文件附件一：地產(chǎn)權(quán)證詳細要求：權(quán)證必須是由地產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明甲方對該地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的證書。權(quán)證上應(yīng)詳細記錄地產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。附件二：地產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包括地產(chǎn)的市場價值、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況等信息。評估報告應(yīng)具備法律效力。附件三：交易稅費明細詳細要求：明細應(yīng)詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等。稅費的計算應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細記錄中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。協(xié)議中應(yīng)明確中介方的義務(wù)和責任。附件五：評估機構(gòu)提供的評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)詳細描述地產(chǎn)的狀況，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、土地的使用情況等。報告應(yīng)由評估機構(gòu)簽字蓋章，具備法律效力。附件六：過戶機構(gòu)提供的過戶指南詳細要求：指南應(yīng)詳細說明過戶流程、所需材料、費用支付等信息。過戶指南應(yīng)由過戶機構(gòu)簽字蓋章，具備法律效力。附件七：其他相關(guān)文件詳細要求：包括交易過程中的通信記錄、會議紀要、補充協(xié)議等，應(yīng)詳細記錄交易過程中的重要信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供地產(chǎn)權(quán)證或其他相關(guān)文件。2.甲方提供的信息不真實、不準確，導致合同無法履行。3.乙方未按照合同約定支付購買價格或其他費用。4.乙方未按照合同約定履行購買義務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導致合同無法履行。責任認定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，賠償因違約導致的損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，賠償因違約導致的損失。3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，賠償因違約導致的損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供地產(chǎn)權(quán)證，導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲履行導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售二手商業(yè)地產(chǎn)的當事人。2.乙方：指本合同中購買二手商業(yè)地產(chǎn)的當事人。3.第三方：指本合同中提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。4.地產(chǎn)權(quán)證：指由地產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明甲方對該地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的證書。5.評估報