2024年地皮征用補償協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地皮征用補償協(xié)議書本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1地皮征用背景1.2補償協(xié)議目的第二條補償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1征用范圍2.2補償標(biāo)準(zhǔn)2.3補償計算方法第三條補償內(nèi)容3.1土地價值補償3.2地上建筑物及附屬設(shè)施補償3.3搬遷費用補償3.4營業(yè)損失補償3.5其他補償?shù)谒臈l補償支付方式4.1補償金額支付4.2支付時間及分期4.3支付方式4.4支付憑證第五條補償款項的扣除與退還5.1扣除項目5.2退還條件及流程第六條征用手續(xù)6.1征用申請6.2征用審批6.3簽訂補償協(xié)議第七條征用方的義務(wù)與責(zé)任7.1征用方的義務(wù)7.2征用方的責(zé)任第八條被征用方的義務(wù)與責(zé)任8.1被征用方的義務(wù)8.2被征用方的責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1征用方的違約責(zé)任11.2被征用方的違約責(zé)任第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點與時間14.2合同的副本份數(shù)與保管14.3合同的修改與補充14.4合同的終止條件14.5其他事項第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1地皮征用背景甲方因發(fā)展需要，對乙方擁有的地皮進行征用。乙方同意按照本協(xié)議的補償標(biāo)準(zhǔn)與范圍，接受征用補償。1.2補償協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在征用地皮過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保補償?shù)墓?、合理，維護雙方的合法權(quán)益。第二條補償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1征用范圍征用范圍包括乙方所擁有的地皮以及地皮上的建筑物、附屬設(shè)施等。具體范圍以甲方提供的征用范圍圖為準(zhǔn)。2.2補償標(biāo)準(zhǔn)補償標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)以及甲方所在地的征用補償規(guī)定執(zhí)行。具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）土地價值補償：按照政府評估機構(gòu)評估的土地價值進行補償。（2）地上建筑物及附屬設(shè)施補償：按照建筑物的折舊價值、附屬設(shè)施的購置成本等進行補償。（3）搬遷費用補償：包括搬遷過程中的運輸費用、臨時安置費用等。（4）營業(yè)損失補償：根據(jù)乙方提供的經(jīng)營狀況、財務(wù)報表等，計算補償金額。2.3補償計算方法補償金額根據(jù)征用范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)計算方法，由甲方委托的評估機構(gòu)進行評估。乙方對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估結(jié)果之日起15日內(nèi)向甲方提出，由雙方共同協(xié)商解決。第三條補償內(nèi)容3.1土地價值補償根據(jù)政府評估機構(gòu)評估的結(jié)果，甲方應(yīng)支付乙方土地價值補償金人民幣【】。3.2地上建筑物及附屬設(shè)施補償根據(jù)建筑物的折舊價值、附屬設(shè)施的購置成本等，甲方應(yīng)支付乙方地上建筑物及附屬設(shè)施補償金人民幣【】。3.3搬遷費用補償根據(jù)乙方提供的搬遷費用預(yù)算，甲方應(yīng)支付乙方搬遷費用補償金人民幣【】。3.4營業(yè)損失補償根據(jù)乙方提供的經(jīng)營狀況、財務(wù)報表等，甲方應(yīng)支付乙方營業(yè)損失補償金人民幣【】。3.5其他補償雙方認為需要補償?shù)钠渌马棧凑毡緟f(xié)議的補償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)計算方法進行補償。第四條補償支付方式4.1補償金額支付甲方應(yīng)在補償協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付補償金總額的【】%。4.2支付時間及分期甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間，分【】期向乙方支付補償金。每期支付金額和時間如下：第一期：支付總額的【】%，【】日前支付；第二期：支付總額的【】%，【】日前支付；第三期：支付總額的【】%，【】日前支付。4.3支付方式甲方支付補償金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方提供收款賬戶信息如下：戶名：【】賬號：【】開戶銀行：【】4.4支付憑證甲方每次支付補償金后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第五條補償款項的扣除與退還5.1扣除項目（1）乙方應(yīng)繳納的稅款；（2）乙方應(yīng)支付的違約金；（3）其他根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定應(yīng)扣除的費用。5.2退還條件及流程（1）甲方提供的征用范圍圖與實際范圍不符；（2）評估機構(gòu)評估結(jié)果有誤，經(jīng)雙方核實確認的；（3）其他根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定應(yīng)退還的費用。退還流程如下：（1）乙方在發(fā)現(xiàn)上述情況后，應(yīng)在【】日內(nèi)向甲方提出退還要求；（2）甲方應(yīng)在收到乙方退還要求后【】日內(nèi)，核實情況并與乙方協(xié)商解決；（3）經(jīng)雙方確認需要退還的，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)完成退還。第六條征用手續(xù)6.1征用申請甲方應(yīng)在征用前向有關(guān)部門提交征用申請，并提供乙方土地使用權(quán)證、建筑物的所有權(quán)證等相關(guān)證件。6.2征用審批征用申請經(jīng)有關(guān)部門審批后，甲方取得征用權(quán)。審批結(jié)果甲方應(yīng)書面通知乙方。6.3簽訂補償協(xié)議雙方在征用審批通過后，應(yīng)簽訂本補償協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條征用方的義務(wù)與責(zé)任8.1征用方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時足額支付補償金。8.2征用方的責(zé)任甲方在征用過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。第九條被征用方的義務(wù)與責(zé)任9.1被征用方的義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方完成征用手續(xù)，并提供相關(guān)證件和資料。9.2被征用方的責(zé)任乙方在征用過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，按下列方式解決。10.3仲裁解決雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁。10.4法律途徑雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1征用方的違約責(zé)任甲方未按照本協(xié)議約定支付補償金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付的補償金的【】%。11.2被征用方的違約責(zé)任乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成征用手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付的補償金的【】%。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為【】年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。12.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【】倍。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本協(xié)議項下的爭議，雙方同意按照本協(xié)議第十條的約定解決。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點與時間本協(xié)議于【】年【】月【】日在【】簽訂。14.2合同的副本份數(shù)與保管本協(xié)議一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。14.3合同的修改與補充本協(xié)議的修改與補充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式簽訂。14.4合同的終止條件（1）雙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.5其他事項本協(xié)議未涉及的事項，按照國家法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的其他主體，包括但不限于評估機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方介入的范圍（1）第三方機構(gòu)進行土地價值評估；（2）第三方機構(gòu)進行搬遷費用評估；（3）第三方調(diào)解機構(gòu)進行爭議調(diào)解；（4）第三方仲裁機構(gòu)進行仲裁；（5）第三方銀行進行補償金支付。第二條第三方機構(gòu)的選定與資質(zhì)要求2.1第三方機構(gòu)的選定第三方機構(gòu)的選定應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。雙方應(yīng)在選定第三方機構(gòu)前，對機構(gòu)的資質(zhì)、信譽等進行充分調(diào)查。2.2第三方機構(gòu)資質(zhì)要求第三條第三方機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方機構(gòu)的職責(zé)第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，公正、公平地履行評估、調(diào)解、仲裁等職責(zé)。3.2第三方機構(gòu)的權(quán)利第三方機構(gòu)在履行本協(xié)議約定的職責(zé)時，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并對提供的資料和信息進行核實。第四條第三方機構(gòu)的報酬4.1第三方機構(gòu)的報酬甲方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付第三方機構(gòu)的報酬。報酬標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在選定第三方機構(gòu)時協(xié)商確定。4.2報酬支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的方式支付第三方機構(gòu)的報酬。支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。第五條第三方機構(gòu)的責(zé)任限額5.1第三方機構(gòu)的責(zé)任限額第三方機構(gòu)在本協(xié)議項下的責(zé)任限額，按照甲乙雙方的約定確定。責(zé)任限額可以采取固定金額、按比例計算等方式。5.2第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任第三方機構(gòu)在履行本協(xié)議過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不超過第三方機構(gòu)的責(zé)任限額。第六條第三方機構(gòu)與其他方的關(guān)系6.1第三方機構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系第三方機構(gòu)應(yīng)獨立于甲乙雙方，公正、公平地履行評估、調(diào)解、仲裁等職責(zé)。6.2第三方機構(gòu)與中介機構(gòu)的關(guān)系如第三方機構(gòu)為中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，公正、公平地履行中介職責(zé)。中介機構(gòu)在履行本協(xié)議過程中，不得收取任何額外費用。6.3第三方機構(gòu)與政府機構(gòu)的關(guān)系如第三方機構(gòu)為政府機構(gòu)，政府機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，公正、公平地履行評估、調(diào)解、仲裁等職責(zé)。政府機構(gòu)在履行本協(xié)議過程中，不得收取任何額外費用。第七條第三方介入的程序與規(guī)則7.1第三方介入的程序甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以請求第三方機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。7.2第三方介入的規(guī)則（1）第三方機構(gòu)應(yīng)獨立于甲乙雙方，公正、公平地履行評估、調(diào)解、仲裁等職責(zé)；（2）第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時、準(zhǔn)確地完成評估、調(diào)解、仲裁等工作；（3）第三方機構(gòu)在履行本協(xié)議過程中，不得收取任何額外費用；（4）第三方機構(gòu)應(yīng)保密甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，不得泄露給任何第三方。第八條第三方機構(gòu)違約責(zé)任8.1第三方機構(gòu)違約責(zé)任第三方機構(gòu)未按照本協(xié)議約定履行評估、調(diào)解、仲裁等職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失、支付違約金等。8.2第三方機構(gòu)的責(zé)任限額第三方機構(gòu)的責(zé)任限額按照甲乙雙方的約定確定。第三方機構(gòu)在履行本協(xié)議過程中，對甲乙雙方造成的損失，賠償責(zé)任的上限不超過第三方機構(gòu)的責(zé)任限額。第九條第三方機構(gòu)與其他方的關(guān)系9.1第三方機構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系第三方機構(gòu)應(yīng)獨立于甲乙雙方，公正、公平地履行評估、調(diào)解、仲裁等職責(zé)。9.2第三方機構(gòu)與中介機構(gòu)的關(guān)系如第三方機構(gòu)為中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，公正、公平地履行中介職責(zé)。中介機構(gòu)在履行本協(xié)議過程中，不得收取任何額外費用。9.3第三方機構(gòu)與政府第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證2.建筑物所有權(quán)證3.征用范圍圖4.評估機構(gòu)資質(zhì)證書5.評估報告6.搬遷費用預(yù)算表7.營業(yè)損失計算表8.支付憑證9.違約金計算公式10.保密協(xié)議附件詳細要求：1.土地使用權(quán)證：乙方提供土地使用權(quán)的證明文件，以證明其對土地的合法使用權(quán)。2.建筑物所有權(quán)證：乙方提供建筑物所有權(quán)的證明文件，以證明其對建筑物的合法所有權(quán)。3.征用范圍圖：甲方提供征用范圍的詳細圖紙，包括土地邊界、建筑物位置等信息。4.評估機構(gòu)資質(zhì)證書：提供評估機構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證書，以證明其具備相應(yīng)的評估資質(zhì)。5.評估報告：由評估機構(gòu)出具的關(guān)于土地價值、建筑物價值、搬遷費用、營業(yè)損失等的評估報告。6.搬遷費用預(yù)算表：乙方提供搬遷費用的詳細預(yù)算，包括運輸費用、臨時安置費用等。7.營業(yè)損失計算表：乙方提供營業(yè)損失的詳細計算，包括預(yù)計損失金額、計算方法等。8.支付憑證：甲方支付補償金時的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。9.違約金計算公式：雙方約定的違約金計算公式，用于計算違約方的違約金。10.保密協(xié)議：雙方簽署的保密協(xié)議，規(guī)定雙方對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按時支付補償金責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付補償金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未配合甲方完成征用手續(xù)責(zé)任認定：乙方應(yīng)配合甲方完成征用手續(xù)，如不配合，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方機構(gòu)未按約定履行評估、調(diào)解、仲裁等職責(zé)責(zé)任認定：第三方機構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定的職責(zé)履行評估、調(diào)解、仲裁等職責(zé)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方機構(gòu)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等責(zé)任認定：第三方機構(gòu)應(yīng)保密甲乙雙方提供的信息，如泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的其他義務(wù)履行，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.征用：是指國家為了公共利益需要，依法強制取得私人財產(chǎn)使