2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓程序第二條租賃合同的變更2.1變更內(nèi)容2.2變更程序2.3變更生效時間第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長第四條租金支付4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間第五條租賃物的使用和維護5.1使用范圍5.2維護責任5.3使用限制第六條轉(zhuǎn)讓方的義務6.1轉(zhuǎn)讓前的告知義務6.2協(xié)助辦理變更手續(xù)6.3承擔租賃合同約定的義務第七條受讓方的義務7.1支付租金7.2遵守租賃合同約定7.3承擔租賃物的維護責任第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3違約金的計算和支付方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決的時效第十條合同的解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的權(quán)益處理第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的權(quán)益處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三條不可抗力13.1不可抗力的認定13.2不可抗力事件的應對13.3不可抗力事件的后果處理第十四條其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的生效和終止日期14.3合同的保管和復印件效力14.4法律適用和爭議解決14.5雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于租賃物及其附屬設施和配套權(quán)益。轉(zhuǎn)讓方應確保轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)完整無瑕疵，不受任何第三方權(quán)利的限制。1.2轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應在租賃合同有效期內(nèi)，且未經(jīng)出租方同意，不得將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓方應保證受讓方符合出租方設定的租賃條件，并承擔因此產(chǎn)生的一切責任。1.3轉(zhuǎn)讓程序（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達成轉(zhuǎn)讓意向，并簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）轉(zhuǎn)讓方應向出租方提交租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面申請，并附上租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（三）出租方在收到租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓申請后，應在約定的時間內(nèi)予以批準，并將批準結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方；（四）轉(zhuǎn)讓方和受讓方根據(jù)出租方的批準結(jié)果，辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（五）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，受讓方取得租賃權(quán)，并承擔相應的權(quán)利和義務。第二條租賃合同的變更2.1變更內(nèi)容租賃合同的變更內(nèi)容應包括但不限于租賃物的使用目的、使用范圍、租金金額、支付方式、支付時間等。2.2變更程序（一）轉(zhuǎn)讓方和受讓方達成變更意向，并簽訂租賃合同變更協(xié)議；（二）轉(zhuǎn)讓方應向出租方提交租賃合同變更的書面申請，并附上租賃合同變更協(xié)議；（三）出租方在收到租賃合同變更申請后，應在約定的時間內(nèi)予以批準，并將批準結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方；（四）轉(zhuǎn)讓方和受讓方根據(jù)出租方的批準結(jié)果，辦理租賃合同變更手續(xù)；（五）租賃合同變更手續(xù)辦理完畢后，租賃合同即按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。2.3變更生效時間租賃合同變更的生效時間由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和出租方協(xié)商確定，并在租賃合同變更協(xié)議中予以明確。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的租賃期限屆滿之日。3.3租賃期限的延長租賃期限如需延長，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應提前書面通知出租方，并按照約定的程序辦理租賃期限延長的手續(xù)。未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)讓方和受讓方不得擅自延長租賃期限。第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導致受讓方不能按照約定取得租賃權(quán)或者造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應承擔違約責任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方的損失。8.2受讓方的違約責任受讓方違反本合同的約定，導致轉(zhuǎn)讓方或者出租方損失的，受讓方應承擔違約責任，向轉(zhuǎn)讓方或出租方支付違約金，并賠償損失。8.3違約金的計算和支付方式違約金的計算方式為本合同租金總額的__%，支付方式為現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬支付。違約金支付應在違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)支付完畢。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方應在本合同爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)解決；逾期未解決的，任何一方均有權(quán)按本合同約定向人民法院提起訴訟。第十條合同的解除10.1解除條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者履行無意義的，對方均有權(quán)解除本合同。10.2解除程序合同解除應書面通知對方，并在通知發(fā)出之日起__日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項，包括但不限于租金退還、損失賠償?shù)取５谑粭l合同的終止11.1終止條件本合同履行完畢、雙方協(xié)商一致終止或者法律規(guī)定的其他終止條件出現(xiàn)時，本合同終止。11.2終止程序合同終止應書面通知對方，并在通知發(fā)出之日起__日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于租金退還、損失賠償?shù)?。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止之日起__年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__%；并賠償守約方的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的應對發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在__日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致本合同無法履行或者造成損失的，雙方應根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定本合同的繼續(xù)履行、變更或者解除。第十四條其他條款14.1合同的修改和補充本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的生效和終止日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，至合同約定的終止條件出現(xiàn)之日終止。14.3合同的保管和復印件效力本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.4法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.5雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人，參與或協(xié)助甲乙方履行本合同義務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔保方、審計評估機構(gòu)、維修服務提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明第三方介入的目的、性質(zhì)及預期效果。2.2甲乙方應確保第三方介入不損害對方合法權(quán)益，并經(jīng)對方同意后，第三方方可參與本合同的履行。2.3第三方介入前，甲乙方應明確第三方的責任范圍和義務，并向第三方說明本合同的相關(guān)條款。第三條第三方的主要義務3.1第三方應按照甲乙方的指示和本合同的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務。3.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并承擔因此產(chǎn)生的責任。3.3第三方應按照約定時間、質(zhì)量標準完成介入事項，并接受甲乙方的監(jiān)督和檢查。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額，包括賠償限額、責任范圍等。4.2第三方在履行合同過程中造成對方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但不超過甲乙方與第三方約定的責任限額。4.3如果第三方未經(jīng)甲乙方同意，違反本合同約定導致?lián)p失的，第三方應承擔無限連帶責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方的權(quán)利義務，不代替甲乙方對對方的權(quán)利義務。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入事項完成后，第三方即可終止介入。6.2甲乙方與第三方簽訂的合同到期或者提前終止后，第三方介入即告終止。6.3第三方因違約、違法等原因被甲乙方解除合同的，第三方介入同時終止。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應增加額外條款，明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利義務。7.2甲乙方應要求第三方提供必要的資質(zhì)證明、信譽證明等，以確保第三方具備履行合同的能力。7.3甲乙方應保留第三方的履約記錄、服務質(zhì)量等相關(guān)資料，作為處理糾紛的依據(jù)。7.4甲乙方應監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方不違反本合同的約定。7.5如果第三方未能按照約定履行合同義務，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙方應協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟期間，甲乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，除非法院另有規(guī)定。第九條第三方介入的法律適用和爭議解決9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國法律。9.2甲乙方與第三方之間的爭議，適用本合同約定的爭議解決方式。第十條第三方介入的合同副本10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2甲乙方應將第三方介入的合同副本提交給對方，以便對方了解第三方介入的條款和條件。第十一條第三方介入的生效和終止日期11.1甲乙方與第三方簽訂的合同，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2甲乙方與第三方簽訂的合同，至合同約定的終止條件出現(xiàn)之日終止。第十二條第三方介入的保管和復印件效力12.1甲乙方與第三方簽訂的合同，一式__份，甲乙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。12.2甲乙方應妥善保管與第三方簽訂的合同，并保留合同復印件，以備不時之需。第十三條第三方介入的履行和監(jiān)督13.1第三方應按照本合同約定的條款和條件履行合同義務。13.2甲乙方應監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應包括租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事項、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式及時間、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理等內(nèi)容。附件二：租賃合同變更協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應包括租賃合同變更的內(nèi)容、變更后的條款、變更的生效時間等。附件三：第三方資質(zhì)證明詳細要求和說明：第三方應提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力和信譽。附件四：租賃物使用和維護協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應包括租賃物的使用范圍、維護責任、使用限制等內(nèi)容。附件五：違約金計算公式詳細要求和說明：該公式應明確違約金的計算方式，如按租金總額的百分比計算等。附件六：爭議解決方式說明詳細要求和說明：該說明應包括爭議解決的途徑、時效、地點等內(nèi)容。附件七：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應包括合同解除的條件、程序、解除后的權(quán)益處理等內(nèi)容。附件八：合同終止協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應包括合同終止的條件、程序、終止后的權(quán)益處理等內(nèi)容。附件九：保密協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應包括保密內(nèi)容、保密期限、違反保密條款的后果等內(nèi)容。附件十：不可抗力事件證明詳細要求和說明：該證明應包括不可抗力事件的認定、應對措施、后果處理等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.轉(zhuǎn)讓方違反租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定，導致受讓方不能按照約定取得租賃權(quán)或者造成受讓方損失的。2.受讓方違反租賃合同的約定，導致轉(zhuǎn)讓方或者出租方損失的。3.第三方未按照甲乙方的指示和本合同的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務的。4.第三方提供的服務或產(chǎn)品存在質(zhì)量、安全、合法性問題，導致甲乙方損失的。5.第三方未按照約定的時間、質(zhì)量標準完成介入事項，導致甲乙方損失的。違約責任認定標準：1.違約金的計算：按照附件五中的違約金計算公式進行計算。2.損失的賠償：根據(jù)實際情況，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益等。3.第三方責任的限制：不超過甲乙方與第三方約定的責任限額。示例說明：1.如果轉(zhuǎn)讓方違反租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，導致受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應按照附件五中的違約金計算公式計算違約金，并賠償受讓方的損失。2.如果第三方未按照甲乙方的指示和本合同的約定協(xié)助甲乙方履行合同義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任，并根據(jù)實際情況賠償甲乙方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃權(quán)：指租賃物及其附屬設施和配套權(quán)益的占有、使用和收益權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方：指將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指