二手住房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（2024年版）

二手住房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣(mài)人）：__________

乙方（買(mǎi)受人）：__________

鑒于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的二手住房，愿意將其出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方上述房產(chǎn)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

合同目的：明確甲方將合法產(chǎn)權(quán)的二手住房出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。

簽訂背景：鑒于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的二手住房，乙方有意購(gòu)買(mǎi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方。

1.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛或債權(quán)債務(wù)。

1.3乙方同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，并支付甲方約定的購(gòu)房款。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合合同約定，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

三、價(jià)格支付

3.1標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：______________________）。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付甲方購(gòu)房款的_____%作為定金。

3.3乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前支付剩余購(gòu)房款。

四、交付與過(guò)戶(hù)

4.1甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)滿(mǎn)足交付條件后____個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未能按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款_____%的違約金。

5.2乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款_____%的違約金。

5.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及標(biāo)的房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、合同生效

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同如有未盡事宜，以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

1.2甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。

1.3甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

1.4甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

1.5甲方有義務(wù)在標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題的情況下，按照合同約定進(jìn)行修復(fù)。

1.6甲方有義務(wù)遵守合同約定的保密條款，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容及標(biāo)的房產(chǎn)信息。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并核實(shí)其真實(shí)性。

2.3乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題的情況下，按照合同約定進(jìn)行修復(fù)。

2.4乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

2.5乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量、交付時(shí)間等方面進(jìn)行監(jiān)督。

2.6乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

2.7乙方有義務(wù)在簽訂合同后，按照約定的時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

2.8乙方有義務(wù)遵守合同約定的保密條款，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容及標(biāo)的房產(chǎn)信息。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，共同努力，確保本合同的順利履行。

3.2雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

3.5雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)作，共同推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.6雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、合同變更與解除

4.1本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。

4.2雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式為準(zhǔn)。

4.3在本合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、通知與送達(dá)

5.1雙方應(yīng)按照本合同約定的地址，及時(shí)接收對(duì)方的通知。

5.2通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。

5.3通知自送達(dá)之日起生效。如一方提供的地址不準(zhǔn)確，導(dǎo)致通知未能送達(dá)，責(zé)任由該方自行承擔(dān)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

1.2本合同在有效期內(nèi)對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成書(shū)面協(xié)議后，變更內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1雙方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情形之一，可解除合同：

a.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約的；

b.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；

c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；

d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除情形。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并協(xié)商解決未履行部分的處理。

四、合同終止條件

4.1合同履行完畢，標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，且乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，本合同終止。

4.2合同解除后，本合同亦終止。

4.3合同因其他原因終止的，雙方應(yīng)按照終止原因處理相關(guān)事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院依法判決。

5.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2本合同爭(zhēng)議解決地為本合同簽訂地，雙方同意由標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方身份證復(fù)印件；

1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

1.3標(biāo)的房產(chǎn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件；

1.4標(biāo)的房產(chǎn)的房屋維修基金繳納證明；

1.5標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)繳納證明；

1.6標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)繳納證明；

1.7任何可能影響標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或交易的其他相關(guān)文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份證復(fù)印件；

2.2乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

2.3乙方的銀行賬戶(hù)信息；

2.4乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的貸款審批材料（如有）；

2.5乙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1本合同的書(shū)面版本；

3.2任何雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、協(xié)商記錄等。

所有附件應(yīng)與合同正文一并保存，并在合同履行過(guò)程中，如有需要，可隨時(shí)查閱。附件應(yīng)真實(shí)、合法、有效，與本合同正文具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表（簽名）：________________________

-甲方蓋章：___________