2024年二手房交易稅費(fèi)分擔(dān)及退款合同條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易稅費(fèi)分擔(dān)及退款合同條款本合同目錄一覽1.二手房交易稅費(fèi)的定義與計(jì)算1.1交易稅費(fèi)的種類1.2稅費(fèi)計(jì)算的方法2.稅費(fèi)分擔(dān)的規(guī)則2.1稅費(fèi)的分擔(dān)比例2.2稅費(fèi)的分擔(dān)時(shí)間3.稅費(fèi)的支付方式3.1支付稅費(fèi)的方式3.2支付稅費(fèi)的期限4.稅費(fèi)退款的規(guī)定4.1退款的情形4.2退款金額的計(jì)算4.3退款的方式與期限5.稅費(fèi)的變更與調(diào)整5.1稅費(fèi)變更的情形5.2稅費(fèi)調(diào)整的方法6.稅費(fèi)的申報(bào)與繳納6.1申報(bào)稅費(fèi)的責(zé)任6.2繳納稅費(fèi)的期限7.稅費(fèi)爭(zhēng)議的處理7.1爭(zhēng)議的處理方式7.2爭(zhēng)議處理的時(shí)間限制8.稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的終止8.1合同終止的情形8.2合同終止后的處理9.稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的解除10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序11.稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的違約責(zé)任11.1違約的情形11.2違約責(zé)任的處理12.稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制13.稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的效力13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件14.稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的附件14.1附件的名稱與內(nèi)容14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條二手房交易稅費(fèi)的定義與計(jì)算1.1交易稅費(fèi)的種類（1）契稅：根據(jù)房屋的價(jià)值計(jì)算，由買(mǎi)方支付。（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋的增值部分計(jì)算，由賣方支付。（3）土地增值稅：根據(jù)房屋的增值部分計(jì)算，由賣方支付。（4）營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)房屋的增值部分計(jì)算，由賣方支付。1.2稅費(fèi)計(jì)算的方法（1）契稅的計(jì)算方法：按照房屋的價(jià)值計(jì)算，稅率為1%3%。（2）個(gè)人所得稅的計(jì)算方法：按照房屋的增值部分計(jì)算，稅率為1%3%。（3）土地增值稅的計(jì)算方法：按照房屋的增值部分計(jì)算，稅率為30%60%。（4）營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法：按照房屋的增值部分計(jì)算，稅率為5%。第二條稅費(fèi)分擔(dān)的規(guī)則2.1稅費(fèi)的分擔(dān)比例（1）買(mǎi)方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅。（2）賣方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)稅費(fèi)。2.2稅費(fèi)的分擔(dān)時(shí)間（1）買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅。（2）賣方應(yīng)在房屋交易完成后，按照約定時(shí)間向買(mǎi)方支付其他相關(guān)稅費(fèi)。第三條稅費(fèi)的支付方式3.1支付稅費(fèi)的方式（1）買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付稅費(fèi)。（2）賣方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付其他相關(guān)稅費(fèi)。3.2支付稅費(fèi)的期限（1）買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付稅費(fèi)。（2）賣方應(yīng)在房屋交易完成后，按照約定時(shí)間支付其他相關(guān)稅費(fèi)。第四條稅費(fèi)退款的規(guī)定4.1退款的情形（1）如實(shí)際交易稅費(fèi)低于合同約定稅費(fèi)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方退款。（2）如因政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)減免，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方退款。4.2退款金額的計(jì)算（1）退款金額=合同約定稅費(fèi)實(shí)際交易稅費(fèi)。（2）退款金額=合同約定稅費(fèi)×退款比例。4.3退款的方式與期限（1）賣方應(yīng)在收到買(mǎi)方退款要求后30日內(nèi)，將退款金額支付給買(mǎi)方。（2）退款方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第五條稅費(fèi)的變更與調(diào)整5.1稅費(fèi)變更的情形（1）如因政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)調(diào)整，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更稅費(fèi)分擔(dān)比例。（2）如因房屋價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)調(diào)整，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更稅費(fèi)分擔(dān)比例。5.2稅費(fèi)調(diào)整的方法（1）雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的稅費(fèi)分擔(dān)比例。（2）雙方按照變更后的稅費(fèi)分擔(dān)比例分擔(dān)稅費(fèi)。第六條稅費(fèi)的申報(bào)與繳納6.1申報(bào)稅費(fèi)的責(zé)任（1）買(mǎi)方應(yīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)值、面積等信息進(jìn)行真實(shí)申報(bào)。（2）賣方應(yīng)對(duì)出售房屋的價(jià)值、面積等信息進(jìn)行真實(shí)申報(bào)。6.2繳納稅費(fèi)的期限（1）買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性繳納稅費(fèi)。（2）賣方應(yīng)在房屋交易完成后，按照約定時(shí)間繳納其他相關(guān)稅費(fèi)。第七條稅費(fèi)爭(zhēng)議的處理7.1爭(zhēng)議的處理方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決稅費(fèi)爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商無(wú)果，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。（3）如調(diào)解無(wú)效，雙方可向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議處理的時(shí)間限制（1）雙方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起3個(gè)月內(nèi)提出爭(zhēng)議處理申請(qǐng)。（2）如超過(guò)3個(gè)月，雙方均有權(quán)拒絕處理爭(zhēng)議。第八條稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的終止8.1合同終止的情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定辦理稅費(fèi)退還手續(xù)。（2）雙方應(yīng)互相承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得另一方的書(shū)面同意。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方符合購(gòu)房條件。9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序（1）雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（2）雙方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的條件辦理稅費(fèi)退還手續(xù)。第十條稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的解除10.1合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除的程序（1）雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）雙方按照解除協(xié)議約定的條件辦理稅費(fèi)退還手續(xù)。第十一條稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的違約責(zé)任11.1違約的情形（1）一方未按照合同約定履行義務(wù)。（2）一方提供的信息不真實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2違約責(zé)任的處理（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。（2）雙方可協(xié)商解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商無(wú)果，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。（3）如調(diào)解無(wú)效，雙方可向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制（1）雙方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起3個(gè)月內(nèi)提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。（2）如超過(guò)3個(gè)月，雙方均有權(quán)拒絕處理爭(zhēng)議。第十三條稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的效力13.1合同的生效條件（1）合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。（2）合同經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審批生效。13.2合同的失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同因違約被解除。第十四條稅費(fèi)的分擔(dān)與退款合同的附件14.1附件的名稱與內(nèi)容（1）房屋所有權(quán)證。（2）房屋買(mǎi)賣合同。（3）稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。14.2附件的效力（1）附件與合同具有同等法律效力。（2）附件的內(nèi)容不得與合同內(nèi)容相抵觸。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、稅務(wù)部門(mén)、銀行等。第二條第三方介入的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的合法性和有效性。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到甲乙方的不當(dāng)影響，確保交易過(guò)程的公正性。第三條第三方介入后的合同修正3.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行交易時(shí)，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方在交易過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額的確定4.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在交易過(guò)程中造成的損失賠償限額、第三方在交易過(guò)程中的失誤造成的損失賠償限額等。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑺?zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或政府部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。5.3如調(diào)解無(wú)效，甲乙方可向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓6.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序。6.2甲乙方應(yīng)保證受讓方符合購(gòu)房條件，并承擔(dān)因合同轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方介入后的合同解除7.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確合同解除的條件和程序。7.2如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙方?yīng)與第三方協(xié)商確定解除后的責(zé)任和義務(wù)。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和違約賠償限額。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確爭(zhēng)議解決的方式和時(shí)間限制。9.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或政府部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解無(wú)效，甲乙方可向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同效力10.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確合同的生效條件和失效條件。10.2合同經(jīng)甲乙方簽字或蓋章，并經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審批后生效。10.3合同因甲乙方協(xié)商一致解除或第三方違約被解除后失效。第十一條第三方介入后的附件11.1甲乙方應(yīng)將與第三方簽訂的合同附件，作為本合同的附件。11.2附件與本合同具有同等法律效力，其內(nèi)容不得與本合同內(nèi)容相抵觸。第十二條第三方介入后的額外條款12.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，增加額外條款，明確雙方在第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)。12.2額外條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。本部分是針對(duì)原合同的第三方介入進(jìn)行的修正，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分，并確保合同在第三方介入后的合法性和有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣合同附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件四：第三方服務(wù)合同附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：房屋交易備案證明附件七：貸款合同及相關(guān)文件附件八：房屋過(guò)戶登記證明附件九：交易過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求：（1）房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及房屋的合法所有權(quán)證，證明房屋的權(quán)屬情況。（2）房屋買(mǎi)賣合同：應(yīng)明確買(mǎi)賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。（3）稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和計(jì)算金額。（4）第三方服務(wù)合同：應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。（5）房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（6）房屋交易備案證明：應(yīng)由相關(guān)部門(mén)出具，證明房屋交易已經(jīng)備案。（7）貸款合同及相關(guān)文件：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件，明確貸款金額、利率、還款方式等。（8）房屋過(guò)戶登記證明：應(yīng)為本合同所涉及房屋的過(guò)戶登記證明，證明房屋已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)。（9）交易過(guò)程中的其他重要文件：包括但不限于支付憑證、收據(jù)、協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）甲方未按照約定時(shí)間支付稅費(fèi)。（2）乙方未按照約定時(shí)間支付其他相關(guān)稅費(fèi)。（3）第三方未按照約定履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。（4）甲方提供的房屋信息不真實(shí)。（5）乙方未按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。（6）其他違反本合同約定的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的直接損失。（2）違約方應(yīng)支付因此給對(duì)方造成的間接損失。（3）違約方應(yīng)支付因此給對(duì)方造成的合理費(fèi)用。（4）如違約方為第三方，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定稅費(fèi)的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：（1）二手房：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并使用過(guò)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。（2）契稅：指根據(jù)