2024年婚姻財(cái)產(chǎn)分配指南：房產(chǎn)篇

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年婚姻財(cái)產(chǎn)分配指南：房產(chǎn)篇本合同目錄一覽1.房產(chǎn)定義與歸屬1.1房產(chǎn)的定義1.2房產(chǎn)的歸屬2.房產(chǎn)購買與貸款2.1房產(chǎn)購買的程序與條件2.2房產(chǎn)貸款的申請(qǐng)與審批3.房產(chǎn)權(quán)益與使用3.1房產(chǎn)的權(quán)益歸屬3.2房產(chǎn)的使用與管理4.房產(chǎn)分割與轉(zhuǎn)讓4.1房產(chǎn)分割的條件與程序4.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序5.房產(chǎn)增值與分割5.1房產(chǎn)增值的計(jì)算與分配5.2房產(chǎn)分割的計(jì)算與分配6.房產(chǎn)債務(wù)與清償6.1房產(chǎn)債務(wù)的認(rèn)定與清償6.2房產(chǎn)債務(wù)的承擔(dān)與轉(zhuǎn)移7.房產(chǎn)糾紛解決7.1房產(chǎn)糾紛的解決方式7.2房產(chǎn)糾紛的訴訟與仲裁8.房產(chǎn)登記與變更8.1房產(chǎn)登記的條件與程序8.2房產(chǎn)變更的條件與程序9.房產(chǎn)保險(xiǎn)與維護(hù)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買與理賠9.2房產(chǎn)的維護(hù)與修繕10.房產(chǎn)分割后的子女撫養(yǎng)權(quán)10.1房產(chǎn)分割后的子女撫養(yǎng)權(quán)分配10.2子女撫養(yǎng)費(fèi)的計(jì)算與支付11.房產(chǎn)分割后的贍養(yǎng)義務(wù)11.1房產(chǎn)分割后的贍養(yǎng)義務(wù)分配11.2贍養(yǎng)費(fèi)的計(jì)算與支付12.房產(chǎn)分割后的財(cái)產(chǎn)分割12.1房產(chǎn)分割后的財(cái)產(chǎn)計(jì)算與分配12.2財(cái)產(chǎn)分割的執(zhí)行與監(jiān)管13.房產(chǎn)分割后的債務(wù)清償13.1房產(chǎn)分割后的債務(wù)計(jì)算與清償13.2債務(wù)清償?shù)膱?zhí)行與監(jiān)管14.房產(chǎn)分割后的權(quán)益保護(hù)14.1房產(chǎn)分割后的權(quán)益維護(hù)14.2權(quán)益侵害的救濟(jì)與賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l房產(chǎn)定義與歸屬1.1房產(chǎn)的定義本合同所稱房產(chǎn)，是指位于中華人民共和國境內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2房產(chǎn)的歸屬（1）夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)，按照購買時(shí)的協(xié)議或者出資比例確定歸屬；（2）夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或者贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，屬于該一方所有；（3）夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過購買彩票、中獎(jiǎng)等方式獲得的房產(chǎn)，屬于該一方所有；（4）夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同建設(shè)的房產(chǎn)，按照建設(shè)時(shí)的協(xié)議或者出資比例確定歸屬。第二條房產(chǎn)購買與貸款2.1房產(chǎn)購買的程序與條件（1）選擇房產(chǎn)項(xiàng)目，了解房產(chǎn)情況；（2）簽訂購房合同，支付購房定金；（3）辦理貸款手續(xù)，申請(qǐng)房產(chǎn)貸款；（4）辦理房產(chǎn)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。2.2房產(chǎn)貸款的申請(qǐng)與審批夫妻雙方申請(qǐng)房產(chǎn)貸款，應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款銀行有權(quán)對(duì)夫妻雙方的信用狀況進(jìn)行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。第三條房產(chǎn)權(quán)益與使用3.1房產(chǎn)的權(quán)益歸屬夫妻雙方共同擁有的房產(chǎn)，其權(quán)益歸雙方共同所有。雙方有權(quán)共同使用、管理、處置房產(chǎn)。3.2房產(chǎn)的使用與管理夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商房產(chǎn)的使用與管理事項(xiàng)，包括但不限于：（1）決定房產(chǎn)的出租、出售或者轉(zhuǎn)讓；（2）決定房產(chǎn)的裝修、改建或者維修；（3）決定房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的支付；（4）決定房產(chǎn)的保險(xiǎn)購買、理賠等事項(xiàng)。第四條房產(chǎn)分割與轉(zhuǎn)讓4.1房產(chǎn)分割的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，確定分割方案；（2）簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議，并進(jìn)行公證；（3）辦理房產(chǎn)變更登記，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給分割方。4.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，同意轉(zhuǎn)讓；（2）將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)告知貸款銀行，并辦理貸款變更手續(xù)；（3）簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并進(jìn)行公證；（4）辦理房產(chǎn)變更登記，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。第五條房產(chǎn)增值與分割5.1房產(chǎn)增值的計(jì)算與分配夫妻雙方共同擁有的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，按照房產(chǎn)分割協(xié)議的約定，對(duì)房產(chǎn)增值進(jìn)行計(jì)算與分配。雙方可以協(xié)商確定增值部分的分配比例。5.2房產(chǎn)分割的計(jì)算與分配夫妻雙方離婚時(shí)，對(duì)共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，按照房產(chǎn)分割協(xié)議的約定，計(jì)算房產(chǎn)的市場價(jià)值，并按照雙方協(xié)商確定的比例分配房產(chǎn)價(jià)值。第六條房產(chǎn)債務(wù)與清償6.1房產(chǎn)債務(wù)的認(rèn)定與清償（1）按照房產(chǎn)分割協(xié)議的約定，確定債務(wù)的承擔(dān)方；（2）承擔(dān)債務(wù)的一方，按照約定或者法律規(guī)定，進(jìn)行清償；（3）如果房產(chǎn)分割協(xié)議沒有約定債務(wù)承擔(dān)方，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)債務(wù)。6.2房產(chǎn)債務(wù)的承擔(dān)與轉(zhuǎn)移（1）如果房產(chǎn)分割協(xié)議約定了債務(wù)承擔(dān)方，按照協(xié)議執(zhí)行；（2）如果沒有約定債務(wù)承擔(dān)方，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)債務(wù)；（3）如果一方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，債務(wù)轉(zhuǎn)移給受讓方，但需征得貸款銀行的同意。第八條房產(chǎn)登記與變更8.1房產(chǎn)登記的條件與程序（1）夫妻雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心，提交房產(chǎn)登記申請(qǐng)；（2）提交相關(guān)材料，包括身份證明、房產(chǎn)證、婚姻證明等；（3）按照登記部門的要求，繳納登記費(fèi)用；（4）登記部門審核通過后，發(fā)放新的房產(chǎn)證。8.2房產(chǎn)變更的條件與程序（1）夫妻雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心，提交房產(chǎn)變更申請(qǐng)；（2）提交相關(guān)材料，包括身份證明、房產(chǎn)證、婚姻證明等；（3）說明變更事項(xiàng)的具體原因和依據(jù)；（4）按照登記部門的要求，繳納變更費(fèi)用；（5）登記部門審核通過后，發(fā)放變更后的房產(chǎn)證。第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)與維護(hù)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買與理賠夫妻雙方應(yīng)共同決定購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并選擇合適的保險(xiǎn)公司。購買房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知保險(xiǎn)公司房產(chǎn)的真實(shí)情況。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)共同辦理理賠手續(xù)。9.2房產(chǎn)的維護(hù)與修繕夫妻雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與修繕。如房產(chǎn)出現(xiàn)故障或損壞，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保房產(chǎn)的安全與舒適。第十條房產(chǎn)分割后的子女撫養(yǎng)權(quán)10.1房產(chǎn)分割后的子女撫養(yǎng)權(quán)分配（1）如雙方協(xié)商一致，按照協(xié)議執(zhí)行；（2）如雙方無法達(dá)成協(xié)議，按照法院判決執(zhí)行。10.2子女撫養(yǎng)費(fèi)的計(jì)算與支付（1）根據(jù)子女的實(shí)際需要和雙方的經(jīng)濟(jì)狀況確定撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額；（2）支付撫養(yǎng)費(fèi)的一方，按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付；（3）如一方未能按時(shí)支付撫養(yǎng)費(fèi)，對(duì)方有權(quán)向法院申請(qǐng)支付令。第十一條房產(chǎn)分割后的贍養(yǎng)義務(wù)11.1房產(chǎn)分割后的贍養(yǎng)義務(wù)分配（1）如雙方協(xié)商一致，按照協(xié)議執(zhí)行；（2）如雙方無法達(dá)成協(xié)議，按照法院判決執(zhí)行。11.2贍養(yǎng)費(fèi)的計(jì)算與支付（1）根據(jù)父母的實(shí)際需要和雙方的經(jīng)濟(jì)狀況確定贍養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額；（2）支付贍養(yǎng)費(fèi)的一方，按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付；（3）如一方未能按時(shí)支付贍養(yǎng)費(fèi)，對(duì)方有權(quán)向法院申請(qǐng)支付令。第十二條房產(chǎn)分割后的財(cái)產(chǎn)分割12.1房產(chǎn)分割后的財(cái)產(chǎn)計(jì)算與分配（1）根據(jù)雙方提供的財(cái)產(chǎn)清單，確定財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；（2）考慮雙方的經(jīng)濟(jì)狀況和貢獻(xiàn)，確定財(cái)產(chǎn)的分配比例；（3）雙方協(xié)商一致，決定財(cái)產(chǎn)的分配方式。12.2財(cái)產(chǎn)分割的執(zhí)行與監(jiān)管（1）雙方按照約定或者法院判決，辦理財(cái)產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）雙方共同監(jiān)管分割后的財(cái)產(chǎn)，確保分配的落實(shí)；（3）如一方未能履行財(cái)產(chǎn)分割的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)向法院申請(qǐng)執(zhí)行。第十三條房產(chǎn)分割后的債務(wù)清償13.1房產(chǎn)分割后的債務(wù)計(jì)算與清償（1）根據(jù)雙方的債務(wù)清單，確定債務(wù)的數(shù)額；（2）考慮雙方的經(jīng)濟(jì)狀況和貢獻(xiàn)，確定債務(wù)的清償比例；（3）雙方協(xié)商一致，決定債務(wù)的清償方式。13.2債務(wù)清償?shù)膱?zhí)行與監(jiān)管（1）雙方按照約定或者法院判決，辦理債務(wù)清償手續(xù)；（2）雙方共同監(jiān)管債務(wù)的清償，確保清償?shù)穆鋵?shí)；（3）如一方未能履行債務(wù)清償?shù)牧x務(wù)，對(duì)方有權(quán)向法院申請(qǐng)執(zhí)行。第十四條房產(chǎn)分割后的權(quán)益保護(hù)14.1房產(chǎn)分割后的權(quán)益維護(hù)房產(chǎn)分割后，雙方應(yīng)共同維護(hù)自己的權(quán)益，包括但不限于：（1）關(guān)注房產(chǎn)的經(jīng)營管理與維護(hù)情況；（2）關(guān)注債務(wù)的清償情況；（3）在必要時(shí)，采取法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。14.2權(quán)益侵害的救濟(jì)與賠償如對(duì)方的行為侵害了自身的權(quán)益，可依法向法院提起第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易、分割、轉(zhuǎn)讓等過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、法院等。1.2第三方介入的范圍（1）房產(chǎn)交易的咨詢、中介服務(wù)；（2）房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估與鑒定；（3）房產(chǎn)貸款的申請(qǐng)與審核；（4）房產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓過程中的法律程序；（5）房產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓過程中的糾紛調(diào)解與仲裁。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易、分割、轉(zhuǎn)讓等過程中的職責(zé)，確保交易的公平、公正、公開。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)，行使對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的權(quán)利。2.3第三方介入的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)；（2）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)雙方合法權(quán)益；（3）保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密；（4）如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于：（1）第三方的選擇與指定；（2）第三方的服務(wù)內(nèi)容與范圍；（3）第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式；（4）第三方的責(zé)任限額與賠償機(jī)制。3.2說明甲乙方應(yīng)充分了解第三方的職責(zé)與權(quán)利，并在合同中明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以避免因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛。第四條第三方責(zé)任限額的界定4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方在房產(chǎn)交易、分割、轉(zhuǎn)讓等過程中，因故意或者過失造成損失的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行其職責(zé)過程中，因違法行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；（3）第三方在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，因未能履行義務(wù)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并在合同中進(jìn)行明確。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不對(duì)甲乙方的其他事項(xiàng)負(fù)責(zé)，甲乙方也不對(duì)第三方的其他事項(xiàng)負(fù)責(zé)。5.2第三方與中介方的劃分如第三方為中介方，中介方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易的公平、公正、公開。中介方對(duì)甲乙方提供的信息承擔(dān)保密義務(wù)，但不對(duì)交易結(jié)果負(fù)責(zé)。5.3第三方與貸款銀行的劃分如第三方為貸款銀行，貸款銀行在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，審查甲乙方的貸款申請(qǐng)，并按照約定提供貸款服務(wù)。貸款銀行對(duì)貸款資金的安全承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)甲乙方的其他事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第六條第三方介入后的合同履行與監(jiān)管6.1第三方介入后的合同履行甲乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成房產(chǎn)交易、分割、轉(zhuǎn)讓等過程，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方介入后的監(jiān)管甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，甲乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：購房合同復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：房產(chǎn)分割協(xié)議附件6：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件7：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件8：房產(chǎn)維護(hù)記錄附件9：子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議附件10：贍養(yǎng)費(fèi)協(xié)議附件11：財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議附件12：債務(wù)清償協(xié)議附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件14：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：需提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，并加蓋房產(chǎn)登記部門的公章。2.購房合同復(fù)印件：需提供購房合同的正本復(fù)印件，并加蓋開發(fā)商的公章。3.貸款合同復(fù)印件：需提供貸款合同的正本復(fù)印件，并加蓋貸款銀行的公章。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。5.房產(chǎn)分割協(xié)議：甲乙雙方協(xié)商一致，確定房產(chǎn)分割的具體方案。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：甲乙雙方協(xié)商一致，確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體方案。7.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件：需提供房產(chǎn)保險(xiǎn)單的正本復(fù)印件，并加蓋保險(xiǎn)公司公章。8.房產(chǎn)維護(hù)記錄：記錄房產(chǎn)的日常維護(hù)與修繕情況。9.子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議：甲乙雙方協(xié)商一致，確定子女撫養(yǎng)權(quán)的具體分配方案。10.贍養(yǎng)費(fèi)協(xié)議：甲乙雙方協(xié)商一致，確定贍養(yǎng)費(fèi)的具體分配方案。11.財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議：甲乙雙方協(xié)商一致，確定財(cái)產(chǎn)分割的具體方案。12.債務(wù)清償協(xié)議：甲乙雙方協(xié)商一致，確定債務(wù)清償?shù)木唧w方案。13.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.第三方責(zé)任限額協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定履行合同義務(wù)；2.提供虛假信息；3.擅自變更或終止合同；4.違反保密義務(wù)；5.故意損害對(duì)方權(quán)益；6.其他違反法律法規(guī)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按約定履行合同義務(wù)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.提供虛假信息：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。3.擅自變更或終止合同：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.違反保密義務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。5.故意損害對(duì)方權(quán)益：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。6.其他違反法律法規(guī)的行為：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例說明：1.甲乙雙方簽訂房產(chǎn)購買合同，約定甲方向乙方支付購房款。如甲方未按約定支付購房款，則需向乙方支付違約金。2.甲乙雙方簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議，約定甲乙雙方按比例分割房產(chǎn)。如一方未按約定分割房產(chǎn)，則需向另一方支付違約金。3.甲乙雙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。如甲方擅自終止合同，則需向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及