2024年二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3住宅描述1.4二手住宅第二條：合同標(biāo)的2.1住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.2交易價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：合同的履行3.1甲方義務(wù)3.2乙方義務(wù)3.3交付及過(guò)戶(hù)第四條：合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更和解除的程序第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的生效、終止和失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后事宜第八條：其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2物業(yè)及水電費(fèi)交接8.3房屋維修責(zé)任8.4隱私保護(hù)第九條：合同附件9.1住宅權(quán)屬證明9.2交易價(jià)格證明9.3其他重要文件第十條：合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序10.3修訂的效力第十一條：合同的簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人第十二條：合同的保管12.1甲方保管12.2乙方保管12.3第三方保管第十三條：信息保密13.1保密義務(wù)13.2保密期限13.3保密泄露后果第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式14.3法院管轄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：甲方是指本合同所述住宅的合法所有者，擁有并有權(quán)處置該住宅。1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方是指與甲方簽訂本合同，并同意購(gòu)買(mǎi)二手住宅的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3住宅描述：住宅描述包括住宅的地址、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息，具體見(jiàn)合同附件。1.4二手住宅：二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的住宅，本合同所述住宅即為二手住宅。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的：本合同的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的為甲方擁有的二手住宅，具體描述見(jiàn)合同附件。2.2交易價(jià)格：本合同的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），支付方式及時(shí)間見(jiàn)合同附件。2.3付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同附件約定的方式和時(shí)間向甲方支付交易價(jià)格。第三條：合同的履行3.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成住宅的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，并協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3交付及過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將住宅鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條：合同的變更和解除4.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.3變更和解除的程序：合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。5.3違約賠償：違約金的計(jì)算方式為【】元/日，自違約之日起計(jì)算至違約行為終止之日止。第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑：仲裁不成的，可以向合同履行地的法院提起訴訟。第七條：合同的生效、終止和失效7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除。7.3合同失效后事宜：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同失效后的事宜，包括但不限于物業(yè)及水電費(fèi)的交接、房屋維修責(zé)任的承擔(dān)等。第八條：其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2物業(yè)及水電費(fèi)交接：甲方應(yīng)在交付住宅時(shí)，向乙方提供完整的物業(yè)及水電費(fèi)繳納記錄，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。8.3房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)住宅的現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，如在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.4隱私保護(hù)：雙方同意在合同履行過(guò)程中，保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。第九條：合同附件9.1住宅權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供合法有效的住宅權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.2交易價(jià)格證明：雙方應(yīng)提供交易價(jià)格的合法有效證明，包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。9.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十條：合同的修訂10.1修訂條件：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。10.2修訂程序：合同的修訂應(yīng)書(shū)面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3修訂的效力：修訂后的合同條款與原合同具有同等效力。第十一條：合同的簽署11.1簽署時(shí)間：本合同于【年】【月】【日】簽署。11.2簽署地點(diǎn)：【】。11.3簽署人：甲方（賣(mài)方）：【】，乙方（買(mǎi)方）：【】。第十二條：合同的保管12.1甲方保管：甲方應(yīng)妥善保管合同正本、附件及相關(guān)文件。12.2乙方保管：乙方應(yīng)妥善保管合同正本、附件及相關(guān)文件。12.3第三方保管：雙方可選擇將合同正本、附件及相關(guān)文件交予第三方保管，第三方應(yīng)確保合同的安全。第十三條：信息保密13.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。13.2保密期限：保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3保密泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁不成的，可以向合同履行地的法院提起訴訟。14.3法院管轄：本合同糾紛的法院管轄地為【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇通過(guò)中介方進(jìn)行交易，中介方應(yīng)在本合同簽署前提供其合法有效的執(zhí)業(yè)資質(zhì)證明，并協(xié)助雙方完成交易。2.2評(píng)估方介入：如甲方和乙方選擇對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方應(yīng)在本合同簽署前提供其合法有效的評(píng)估資質(zhì)證明，并出具住宅評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：雙方同意在合同履行過(guò)程中，需要向過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提交相關(guān)資料，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：如雙方選擇通過(guò)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行支付，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法有效的金融服務(wù)資質(zhì)證明，并協(xié)助雙方完成交易款項(xiàng)的支付。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)按照雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅交易信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.2評(píng)估方責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)按照雙方的要求，對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，并出具合法有效的評(píng)估報(bào)告。3.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并保證過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。3.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求，提供支付服務(wù)，并保證支付過(guò)程的安全、快捷。第四條：第三方的權(quán)利及利益4.1合法收費(fèi)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。4.2知情權(quán)：第三方有權(quán)了解合同履行過(guò)程中與自身服務(wù)相關(guān)的事宜，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或者乙方遭受損失的，否則第三方不承擔(dān)超出其收費(fèi)范圍的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的疏忽或者過(guò)失造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)總額的【】倍。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循乙方的指示和要求，并保護(hù)乙方的合法權(quán)益。6.3第三方之間的關(guān)系：如中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)之間有合作關(guān)系，各方應(yīng)相互配合，共同完成合同履行。第七條：第三方介入后的合同修訂7.1修訂條件：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。7.2修訂程序：合同的修訂應(yīng)書(shū)面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.3修訂的效力：修訂后的合同條款與原合同具有同等效力。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：仲裁不成的，可以向合同履行地的法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的合同生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除。9.3合同失效后事宜：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同失效后的事宜，包括但不限于物業(yè)及水電費(fèi)的交接、房屋維修責(zé)任的承擔(dān)等。第十條：第三方介入后的信息保密10.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3保密泄露后果：如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或者乙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：第三方介入后的法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同及第三方介入后的修訂合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明附件二：交易價(jià)格證明附件三：住宅評(píng)估報(bào)告附件四：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件五：支付憑證附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：金融服務(wù)協(xié)議附件一：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅權(quán)屬證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)住宅的合法所有權(quán)。甲乙雙方應(yīng)核實(shí)證明的真實(shí)性和有效性。附件二：交易價(jià)格證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易價(jià)格證明包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，證明交易價(jià)格的支付和收取。甲乙雙方應(yīng)核實(shí)證明的真實(shí)性和有效性。附件三：住宅評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅評(píng)估報(bào)告由評(píng)估方提供，報(bào)告應(yīng)包括住宅的面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息，并給出評(píng)估價(jià)值。甲乙雙方應(yīng)核實(shí)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件四：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表由過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供，用于辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交申請(qǐng)表。附件五：支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：支付憑證由金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供，證明交易款項(xiàng)的支付。甲乙雙方應(yīng)核實(shí)憑證的真實(shí)性和有效性。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議由中介方提供，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任等。甲乙雙方應(yīng)閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容。附件七：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：金融服務(wù)協(xié)議由金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供，明確金融服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任等。甲乙雙方應(yīng)閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅或過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格或過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用。3.中介方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅交易信息。4.評(píng)估方未按照約定出具合法有效的評(píng)估報(bào)告。5.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按照約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照約定提供支付服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為每日【】元，自違約之日起計(jì)算至違約行為終止之日止。2.如因違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的住宅。2.過(guò)戶(hù)：指將住宅的所有權(quán)從甲