2024年商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2水電費(fèi)3.3其他費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)期限第五條用途限制5.1物業(yè)使用目的5.2禁止行為5.3變更用途手續(xù)第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)理賠第七條經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理范圍7.2經(jīng)營管理費(fèi)用7.3經(jīng)營管理合同第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效時(shí)間第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁費(fèi)用第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同的附件13.3合同的生效條件第十四條簽約主體14.1承租人信息14.2出租人信息14.3授權(quán)代表信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于北京市朝陽區(qū)街道號的商業(yè)樓，樓內(nèi)包含店鋪、辦公室、倉庫等不同類型的房間，共計(jì)平方米。1.2租賃面積承租人租賃的面積為平方米，具體房間號和面積詳見附件。1.3租賃期限租賃期限為自2024年4月1日至2034年3月31日，共計(jì)10年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約后的租賃期限及租金等事項(xiàng)。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元人民幣，按年支付。2.2租金支付周期租金每季度支付一次，每個(gè)支付周期內(nèi)支付三個(gè)月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號信息由出租人提供。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由出租人承擔(dān)。3.2水電費(fèi)水電費(fèi)由承租人承擔(dān)。3.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)外，其他費(fèi)用（如維修費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維修和保養(yǎng)。4.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：屋頂、外墻、樓梯、消防設(shè)施等。4.3維修保養(yǎng)期限維修保養(yǎng)期限為租賃期限內(nèi)。第五條用途限制5.1物業(yè)使用目的承租人須按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2禁止行為承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害物業(yè)的安全和完整性。5.3變更用途手續(xù)如承租人需要變更物業(yè)用途，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出申請，并征得出租人同意。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料。第八條合同變更8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，并說明變更的內(nèi)容和理由。8.2變更程序雙方就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更生效時(shí)間書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自簽字之日起生效。第九條合同解除9.1解除條件雙方同意解除合同時(shí)，合同即可解除。9.2解除程序雙方簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，并支付違約金。第十條違約責(zé)任10.1違約情形一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)支付對方違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件。10.3違約金計(jì)算方式違約金按照合同總金額的百分之一計(jì)算，每逾期一日加收千分之五的滯納金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。11.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于2024年1月1日在北京市朝陽區(qū)簽訂。13.2合同的附件附件包括物業(yè)清單、租金支付明細(xì)、保險(xiǎn)條款等。13.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條簽約主體14.1承租人信息承租人為公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。14.2出租人信息出租人為投資公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。14.3授權(quán)代表信息雙方授權(quán)代表為和，代表雙方簽訂本合同。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，參與其中并可能對合同的履行產(chǎn)生影響。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入第三方介入本合同的履行，應(yīng)與甲乙雙方達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的利益總額。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。3.2第三方權(quán)益變更第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)第三方同意。3.3第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方可以將其在合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他主體，但需通知甲乙雙方，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約事項(xiàng)，必要時(shí)可以依法采取措施，維護(hù)自身合法權(quán)益。第五條第三方解除合同5.1第三方解除合同第三方有權(quán)解除合同，但需提前三個(gè)月通知甲乙雙方。5.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同解除手續(xù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入申請第三方擬介入本合同履行，應(yīng)向甲乙雙方提出書面申請，并說明介入理由及方式。7.2甲乙雙方審批甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請后一個(gè)月內(nèi)，審批第三方介入事宜，并簽訂書面協(xié)議。7.3第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方義務(wù)、責(zé)任限額、權(quán)益保障等內(nèi)容。第八條第三方資料提供8.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料及業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況等信息。8.2第三方資料更新第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)更新個(gè)人資料及業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況等信息。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，最長不超過五年。第十條第三方責(zé)任免除10.1甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)因其非主觀故意導(dǎo)致的違約責(zé)任。10.2第三方不得要求甲乙雙方承擔(dān)因其非主觀故意導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十一條第三方退出11.1第三方自愿退出本合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲乙雙方。11.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條爭議解決12.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，也可依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。12.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第十三條法律適用與解釋13.1本合同的修正條款適用中華人民共和國法律。13.2本合同修正條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四條合同生效本合同修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。附：第三方介入?yún)f(xié)議范本第三方介入?yún)f(xié)議甲方（出租人）：乙方（承租人）：第三方（介入方）：鑒于甲方、乙方和第三方就租賃物業(yè)事宜達(dá)成一致，現(xiàn)甲乙雙方同意第三方介入本合同履行，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。一、第三方義務(wù)1.1第三方作為介入方，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的支付金額、支付周期、支付方式等信息。附件三：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠等信息。附件四：經(jīng)營管理范圍詳細(xì)列出經(jīng)營管理的范圍和經(jīng)營管理費(fèi)用的相關(guān)信息。附件五：維修保養(yǎng)范圍詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的范圍和維修保養(yǎng)期限的信息。附件六：用途限制詳細(xì)列出物業(yè)使用目的和禁止行為的等信息。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的義務(wù)、責(zé)任限額、權(quán)益保障等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按照合同約定使用物業(yè)。3.出租人未按時(shí)提供物業(yè)。4.出租人未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。5.第三方未履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按照合同總金額的百分之一計(jì)算，每逾期一日加收千分之五的滯納金。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)支付對方違約金，如有損失，還需賠償損失額的20%。3.解除合同：違約方有權(quán)解除合同，但需提前三個(gè)月通知對方。示例說明：如承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如出租人未按時(shí)提供物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的自然人、法人和其他組織。2.承租人：指租用物業(yè)的自然人、法人和其他組織。3.第三方：指除出租人和承租人之外的其他自然人、法人和其他組織。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)所收取的費(fèi)用。6.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修理等活動，以保持物業(yè)的正常使用狀態(tài)。7.保險(xiǎn)：指為物業(yè)、人身、財(cái)產(chǎn)等提供保障，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。8.經(jīng)營管理：