公共租賃住房運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)

PJGJ/T433-2018中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)Standardforpublicrentalhousingop批準(zhǔn)部門(mén)：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)建筑工業(yè)出版社32018第3號(hào)JGJ/T433-2018,自2018年11月1日起實(shí)施。2018年3月19日4根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2015年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃》的通知》(建標(biāo)[2014]189號(hào))的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，編制了本本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.基本規(guī)定；4.承租程序；5.配租；6.合同與租金管理；7.運(yùn)行與維護(hù)；8.退出；9.檔案管理。本標(biāo)準(zhǔn)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)寄送上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院(地址：上海市復(fù)興西路193本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：上海地產(chǎn)住房保障有限公司5本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：趙為民周健古小英朱震宇傅小堅(jiān)王玉華王惠琪周方均本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：程大章趙鑫明俞偉郭道盛6 1 2 34承租程序 44.1一般規(guī)定 4 4.3申請(qǐng) 44.4受理 6 74.6公示 8 9 95.2配租標(biāo)準(zhǔn) 9 5.4配租方式 6合同與租金管理 6.1一般規(guī)定 6.2合同管理 6.4租金管理 7.1一般規(guī)定 7.2運(yùn)營(yíng)管理 78退出 209檔案管理 21 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明 23 24 258 2 3 4 4 4 4 6 8 95.1GeneralRequirem 9 9 7.2OperationManage 7.3PropertyManagementofPublicAreaandPublicFacili 7.4IndoorFacilitiesM 9 8.2InitiativeExit 9ArchivesManageme 21 21 ExplanationofWordinginThisStandard 23ListofQuotedStand Addition:Explanation 1房的使用效率，實(shí)現(xiàn)公共租賃住房可持續(xù)運(yùn)行管理，制定本22.0.1公共租賃住房publicrentalho2.0.3配租rent2.0.4居住使用人inhabitedu單位集體承租公共租賃住房時(shí)，實(shí)際使用該房屋的單位物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由承租人共同使用的建筑物及附屬構(gòu)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由承租人共同使用的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)公共租賃住房檔案的收集、整理、歸檔、保管和利用的344.2.2公共租賃住房準(zhǔn)入條件可針對(duì)不同申請(qǐng)群體進(jìn)行區(qū)分，54.3.2公共租賃住房申請(qǐng)主體應(yīng)向指定的受理機(jī)構(gòu)提交齊全、4.3.3公共租賃住房申請(qǐng)地點(diǎn)可為戶(hù)籍所在地、工作單位所4.3.5公共租賃住房單身申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料宜包括下列4.3.6公共租賃住房家庭申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料宜包括下列5家庭主申請(qǐng)人社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、個(gè)人所得稅等繳納64.3.7公共租賃住房單位申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料宜包括下列6單位職工按本標(biāo)準(zhǔn)第4.3.5條、單位職工家庭按本標(biāo)準(zhǔn)7繳納情況、收入、勞動(dòng)合同、婚姻狀況等信息應(yīng)與申請(qǐng)材料4.5.5復(fù)審部門(mén)宜會(huì)同相關(guān)部門(mén)審核公共租賃住房準(zhǔn)入申請(qǐng)，895.2.1單身申請(qǐng)人、家庭申請(qǐng)人只能承租一套(間)公共租賃人或居住使用人違反合同約定的行為可記入個(gè)人或單位誠(chéng)信人簽訂書(shū)面租賃合同；單位集體承租的，應(yīng)與單位簽訂租賃6.2.3公共租賃住房的租賃單次租賃期限最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)5年，自新的租賃合同簽訂次月起變更，租賃期限仍按原租賃合同7.3.2應(yīng)制定建筑部品部件及附屬構(gòu)筑物日常運(yùn)行維護(hù)制度，3損壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原8.3.3承租人或居住使用人符合本標(biāo)準(zhǔn)第8.3.2條規(guī)定的退出8.3.4承租人或居住使用人被動(dòng)退出時(shí)9.2.1公共租賃住房承租人檔案應(yīng)一戶(hù)一檔，且應(yīng)包括下列4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫(xiě)法為：“應(yīng)符中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)建設(shè)部2018年3月19日以2018第3號(hào)公告批準(zhǔn)、發(fā)布。 29 30 324.1一般規(guī)定 4.2準(zhǔn)入條件 32 5.1一般規(guī)定 335.2配租標(biāo)準(zhǔn) 335.3配租方案 335.4配租方式 6.1一般規(guī)定 356.2合同管理 356.4租金管理 377.1一般規(guī)定 377.2運(yùn)營(yíng)管理 37 38 408.2主動(dòng)退出 408.3被動(dòng)退出 40 41 41 4.3.7公共租賃住房準(zhǔn)入申請(qǐng)表(單位)中宜包括企業(yè)申請(qǐng)書(shū)、建設(shè)部令第11號(hào))第十一條中明確“配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的序等，但無(wú)論采取何種方式，必須遵循公開(kāi)、公平、公正的次承租不超過(guò)3年，續(xù)租不超過(guò)1年，重慶最短為1年，最長(zhǎng)為成調(diào)換意向后，分別結(jié)清現(xiàn)居住房屋各項(xiàng)費(fèi)用，解除原租賃合6.4.1公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的制定可結(jié)合市場(chǎng)租金水平、建造或運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本、承租人的收入水平等因6.4.2公共租賃住房合同期內(nèi)遇租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，可選擇以下兩6.4.3公共租賃住房