2024年二手房買賣雙方協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣雙方協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條：雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條：其他說(shuō)明14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京(201X)號(hào)第二條：買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.2住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室2.1.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.2住所：北京市海淀區(qū)路號(hào)單元室2.2.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾萬(wàn)元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款一次性支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人使用。4.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易的手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按房產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十一條：附加條款11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳細(xì)列明，包括但不限于裝修材質(zhì)、年份、損壞情況等。11.2家具家電清單：房屋內(nèi)所有家具家電清單詳細(xì)列明，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。第十二條：雙方約定的其他事項(xiàng)12.1房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)在過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.2物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶后的物業(yè)管理費(fèi)。12.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，買受人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。第十四條：其他說(shuō)明14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并在合同中明確第三方機(jī)構(gòu)名稱。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供包括但不限于房屋評(píng)估、交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)等服務(wù)。2.3第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)因提供服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除：第三方不承擔(dān)因甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于故意隱瞞事實(shí)、提供虛假信息等。第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)遵循甲方意愿，提供專業(yè)服務(wù)，并確保交易過(guò)程的公正、透明。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)遵循乙方意愿，提供專業(yè)服務(wù)，并確保交易過(guò)程的公正、透明。4.3第三方與中介方：第三方與中介方的關(guān)系為獨(dú)立合作關(guān)系，第三方不應(yīng)受中介方的操控或影響。第五條：第三方不當(dāng)行為的處理5.1第三方不當(dāng)行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如出現(xiàn)違法違規(guī)、違反職業(yè)道德等不當(dāng)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲乙雙方的權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求第三方糾正不當(dāng)行為，或終止第三方服務(wù)。第六條：第三方服務(wù)瑕疵的處理6.1服務(wù)瑕疵：第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。6.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。6.3賠償程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提出賠償要求。第七條：第三方服務(wù)完成的證明7.1服務(wù)完成證明：第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)完成的證明文件。7.2服務(wù)完成時(shí)間的確定：服務(wù)完成時(shí)間以第三方提供服務(wù)完成的證明文件為準(zhǔn)。第八條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)8.2評(píng)價(jià)反饋：甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)完成后，向第三方提供書面的服務(wù)評(píng)價(jià)反饋。第九條：第三方信息的保密9.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息保密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起計(jì)算。第十條：第三方服務(wù)范圍的變更10.1服務(wù)范圍變更：甲乙雙方如需變更第三方的服務(wù)范圍，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2服務(wù)范圍變更生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同解除：本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條：合同的生效和終止12.1合同生效：本合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十三條：附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。13.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件作為本合同的附件。第十四條：其他說(shuō)明14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：第三方資質(zhì)證明附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件7：稅費(fèi)支付憑證附件8：過(guò)戶證明文件附件9：房屋鑰匙交接單附件10：家具家電清單附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等情況。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件需與原件一致，不得有偽造、篡改等情況。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件4：第三方資質(zhì)證明需證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如評(píng)估機(jī)構(gòu)需具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告需詳細(xì)列明房屋的各項(xiàng)評(píng)估指標(biāo)，如市值、裝修狀況等。附件6：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)需證明手續(xù)費(fèi)已支付，且金額正確。附件7：稅費(fèi)支付憑證需證明買受人已支付相關(guān)稅費(fèi)。附件8：過(guò)戶證明文件需證明房屋所有權(quán)已過(guò)戶至買受人名下。附件9：房屋鑰匙交接單需明確記錄鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)手人等信息。附件10：家具家電清單需詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.出賣人未按照約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.買受人未按照約定時(shí)間支付房款。5.買受人未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為房款的2%。2.出賣人違約，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求返還已支付的房款。3.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為房款的2%。4.買受人違約，出賣人有權(quán)要求解除合同，并要求買受人支付已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)違約程度支付違約金或賠償損失。6.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求解除第三方服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為房款的2%。若買受人因出賣人的違約行為導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)入住，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)因延遲入住產(chǎn)生的住宿費(fèi)等額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法律行為。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向買受人征收的一種稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向出賣人征收的一種稅費(fèi)。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和間接損失。7.第三方：指在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。8.