2024年二手房買賣雙方協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣雙方協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條：買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔方6.2稅費承擔方第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條：雙方約定的其他事項第十三條：合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件第十四條：其他說明14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權證號：京(201X)號第二條：買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.2住所：北京市朝陽區(qū)路號單元室2.1.3法定代表人（負責人）：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.2住所：北京市海淀區(qū)路號單元室2.2.3法定代表人（負責人）：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將房款一次性支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，出賣人應按照約定將房屋交付給買受人使用。4.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向房屋所在地房產管理部門申請辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買受人應承擔過戶過程中產生的相關費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家相關房屋質量標準，無重大質量問題。5.2維修責任劃分：自房屋交付之日起，房屋的維修責任由買受人承擔。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔方：買受人應承擔本次房屋交易的手續(xù)費，費用標準按房產管理部門的規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費承擔方：買受人應承擔本次房屋交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任：出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向買受人支付違約金。7.2買受人違約責任：買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向出賣人支付違約金。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第十一條：附加條款11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳細列明，包括但不限于裝修材質、年份、損壞情況等。11.2家具家電清單：房屋內所有家具家電清單詳細列明，包括品牌、型號、數量等信息。第十二條：雙方約定的其他事項12.1房屋保險：買受人應在過戶后一個月內辦理房屋保險，保險費用由買受人承擔。12.2物業(yè)管理費：買受人應承擔房屋過戶后的物業(yè)管理費。12.3戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂之日起一個月內將戶口遷出，買受人應給予必要的協(xié)助。第十三條：合同附件13.1房屋所有權證復印件：出賣人應在本合同簽訂之日起五個工作日內，向買受人提供房屋所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證復印件：出賣人和買受人應在本合同簽訂之日起五個工作日內，向對方提供身份證的復印件。第十四條：其他說明14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點：北京市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、物業(yè)管理公司等，在房屋交易過程中提供服務的非合同當事人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務，確保交易過程的順利進行。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇具備資質的第三方機構，并在合同中明確第三方機構名稱。2.2第三方服務內容：第三方根據甲乙雙方的要求，提供包括但不限于房屋評估、交易手續(xù)代辦、金融服務等服務。2.3第三方費用：第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責任限制：第三方在其職責范圍內，對因提供服務導致的甲乙雙方的直接經濟損失承擔責任。3.3第三方責任免除：第三方不承擔因甲方或乙方原因導致的損失，包括但不限于故意隱瞞事實、提供虛假信息等。第四條：第三方與其他方的關系4.1第三方與甲方：第三方應遵循甲方意愿，提供專業(yè)服務，并確保交易過程的公正、透明。4.2第三方與乙方：第三方應遵循乙方意愿，提供專業(yè)服務，并確保交易過程的公正、透明。4.3第三方與中介方：第三方與中介方的關系為獨立合作關系，第三方不應受中介方的操控或影響。第五條：第三方不當行為的處理5.1第三方不當行為：第三方在提供服務過程中，如出現(xiàn)違法違規(guī)、違反職業(yè)道德等不當行為，應承擔相應的法律責任。5.2甲乙雙方的權利：甲乙雙方有權依據合同約定，要求第三方糾正不當行為，或終止第三方服務。第六條：第三方服務瑕疵的處理6.1服務瑕疵：第三方提供的服務存在瑕疵，導致甲乙雙方權益受損。6.2第三方責任：第三方應承擔因服務瑕疵導致的直接經濟損失賠償責任。6.3賠償程序：甲乙雙方應按照合同約定，向第三方提出賠償要求。第七條：第三方服務完成的證明7.1服務完成證明：第三方完成服務后，應向甲乙雙方提供服務完成的證明文件。7.2服務完成時間的確定：服務完成時間以第三方提供服務完成的證明文件為準。第八條：第三方服務評價8.2評價反饋：甲乙雙方應在服務完成后，向第三方提供書面的服務評價反饋。第九條：第三方信息的保密9.1保密義務：第三方應對在提供服務過程中獲取的甲乙雙方個人信息和交易信息保密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起計算。第十條：第三方服務范圍的變更10.1服務范圍變更：甲乙雙方如需變更第三方的服務范圍，應書面通知第三方，并簽訂補充協(xié)議。10.2服務范圍變更生效：補充協(xié)議經甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更：本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2合同解除：本合同的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條：合同的生效和終止12.1合同生效：本合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第十三條：附件13.1第三方服務協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議作為本合同的附件。13.2第三方資質證明：第三方提供的資質證明文件作為本合同的附件。第十四條：其他說明14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點：北京市區(qū)路號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：第三方服務協(xié)議附件4：第三方資質證明附件5：房屋評估報告附件6：交易手續(xù)費收據附件7：稅費支付憑證附件8：過戶證明文件附件9：房屋鑰匙交接單附件10：家具家電清單附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件需清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件2：買賣雙方身份證復印件需與原件一致，不得有偽造、篡改等情況。附件3：第三方服務協(xié)議需明確服務內容、服務費用、服務期限等條款。附件4：第三方資質證明需證明第三方具備相應的資質和能力，如評估機構需具備房地產評估資質。附件5：房屋評估報告需詳細列明房屋的各項評估指標，如市值、裝修狀況等。附件6：交易手續(xù)費收據需證明手續(xù)費已支付，且金額正確。附件7：稅費支付憑證需證明買受人已支付相關稅費。附件8：過戶證明文件需證明房屋所有權已過戶至買受人名下。附件9：房屋鑰匙交接單需明確記錄鑰匙交接的時間、地點、經手人等信息。附件10：家具家電清單需詳細列明家具家電的名稱、數量、品牌等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、地點交付房屋。2.出賣人未按照約定提供房屋所有權證等相關證件。3.出賣人提供的房屋存在重大質量問題。4.買受人未按照約定時間支付房款。5.買受人未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務，或服務存在重大瑕疵。違約責任認定：1.出賣人違約，應向買受人支付違約金，違約金金額為房款的2%。2.出賣人違約，買受人有權要求解除合同，并要求返還已支付的房款。3.買受人違約，應向出賣人支付違約金，違約金金額為房款的2%。4.買受人違約，出賣人有權要求解除合同，并要求買受人支付已產生的相關費用。5.第三方違約，應向甲乙雙方承擔違約責任，根據違約程度支付違約金或賠償損失。6.第三方違約，甲乙雙方有權要求解除第三方服務協(xié)議，并要求第三方承擔損失賠償責任。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為房款的2%。若買受人因出賣人的違約行為導致無法按時入住，買受人還可以要求出賣人承擔因延遲入住產生的住宿費等額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房產管理部門頒發(fā)。2.過戶：指將房屋所有權從出賣人名下轉移至買受人名下的法律行為。3.契稅：指根據房屋交易價格向買受人征收的一種稅費。4.個人所得稅：指根據房屋交易價格向出賣人征收的一種稅費。5.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，應向另一方支付的金錢賠償。6.損失賠償：指因違約行為導致對方遭受的實際經濟損失，包括直接損失和間接損失。7.第三方：指在房屋交易過程中提供服務的非合同當事人，如中介機構、評估機構等。8.