2024年家庭共有房產(chǎn)權(quán)益出售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年家庭共有房產(chǎn)權(quán)益出售協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)權(quán)益概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)1.2房產(chǎn)所有權(quán)歸屬1.3房產(chǎn)共有情況第二條出售方與購(gòu)買(mǎi)方2.1出售方信息2.2購(gòu)買(mǎi)方信息第三條房產(chǎn)出售價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)出售價(jià)格3.2支付方式與期限第四條房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)第五條房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓5.1出售方權(quán)利與義務(wù)5.2購(gòu)買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任7.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權(quán)利與義務(wù)11.1第三方權(quán)利11.2第三方義務(wù)第十二條合同的副本與正本12.1副本數(shù)量與分發(fā)12.2正本與副本的法律效力第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的法律效力第十四條合同的簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)權(quán)益概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)本合同所述房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/其他】。1.2房產(chǎn)所有權(quán)歸屬房產(chǎn)所有權(quán)歸【出售方全名】所有，房產(chǎn)所有權(quán)證編號(hào)為【房產(chǎn)證編號(hào)】。1.3房產(chǎn)共有情況房產(chǎn)目前為共有財(cái)產(chǎn)，共有【共有人數(shù)量】人，分別為【共有人姓名】。第二條出售方與購(gòu)買(mǎi)方2.1出售方信息出售方全稱為【出售方全名】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼為【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼】。2.2購(gòu)買(mǎi)方信息購(gòu)買(mǎi)方全稱為【購(gòu)買(mǎi)方全名】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼為【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼】。第三條房產(chǎn)出售價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)出售價(jià)格房產(chǎn)的出售價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.2支付方式與期限購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)于【付款日期】前，將房款支付至出售方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第四條房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間為【交付日期】。交付時(shí)，出售方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件。4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。過(guò)戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸購(gòu)買(mǎi)方所有。第五條房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓5.1出售方權(quán)利與義務(wù)出售方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)益的真實(shí)性、合法性，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2購(gòu)買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付房款，并配合出售方完成過(guò)戶手續(xù)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算本房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任出售方若違反本合同的約定，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。8.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任購(gòu)買(mǎi)方若違反本合同的約定，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條第三方權(quán)利與義務(wù)11.1第三方權(quán)利本合同涉及的房產(chǎn)如有第三方權(quán)益，第三方應(yīng)同意本合同的條款，并放棄對(duì)房產(chǎn)的所有主張。11.2第三方義務(wù)如第三方未能放棄對(duì)房產(chǎn)的所有主張，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)解決第三方權(quán)益問(wèn)題，確保房產(chǎn)能順利過(guò)戶至購(gòu)買(mǎi)方名下。第十二條合同的副本與正本12.1副本數(shù)量與分發(fā)雙方各執(zhí)一份合同正本，并由雙方代表簽字蓋章。12.2正本與副本的法律效力合同正本與副本具有同等法律效力，任何一方不得擅自變更或撤銷(xiāo)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于房產(chǎn)的特別約定、裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施的歸屬等。13.2附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條合同的簽署與日期14.1合同簽署人本合同由出售方【出售方代表】與購(gòu)買(mǎi)方【購(gòu)買(mǎi)方代表】代表雙方簽署。14.2合同簽署日期本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，雙方同意就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充約定：第十五條第三方介入的說(shuō)明15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、獲得合同約定的信息等。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方的選擇符合合同約定及法律法規(guī)的要求。16.2第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)，除非合同另有約定，否則第三方費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的房款之外另行支付。16.3第三方工作范圍第三方的工作范圍應(yīng)根據(jù)甲乙方的委托確定，第三方應(yīng)在委托范圍內(nèi)履行合同義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因其違約、過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、工作范圍、合同約定等因素確定，具體限額由甲乙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額適用第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方根據(jù)本合同約定履行義務(wù)，其對(duì)甲乙方的義務(wù)限于合同約定范圍內(nèi)。第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)不涵蓋甲乙方之間的合同關(guān)系。第十九條第三方介入的變更19.1第三方變更程序如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。19.2第三方變更效果第三方變更協(xié)議生效后，原第三方即退出合同履行，新第三方按照變更協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方終止條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。20.2第三方終止效果第三方終止后，其在本合同中的權(quán)利義務(wù)均告結(jié)束。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2第三方爭(zhēng)議解決失敗如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解或向法院提起訴訟。第二十三條合同的簽署與日期23.1合同簽署人本合同由甲乙方代表與第三方代表共同簽署。23.2合同簽署日期本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)表附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件五：第三方機(jī)構(gòu)名單及服務(wù)內(nèi)容附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件七：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)附件八：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用清單附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出售方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)共有權(quán)證明的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的共有情況。附件三：房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)表本附件為房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)表，甲乙方及第三方應(yīng)按照表格要求填寫(xiě)并提交。附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及其計(jì)算方式。附件五：第三方機(jī)構(gòu)名單及服務(wù)內(nèi)容本附件列出了可能介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)名單及其提供的服務(wù)內(nèi)容。附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的交付時(shí)間、交付條件等。附件七：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效性和合法性。附件八：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用清單本附件詳細(xì)列出了合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用及費(fèi)用承擔(dān)方。附件九：違約金計(jì)算公式本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算違約行為造成的損失。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄本附件列出了可供選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方未能按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.出售方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方損失。3.購(gòu)買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間、條件支付房款。4.購(gòu)買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件九提供的違約金計(jì)算公式計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.遲延履行違約金：按照附件九提供的違約金計(jì)算公式計(jì)算。4.合同解除：在違約行為嚴(yán)重且無(wú)法修復(fù)的情況下，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果出售方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求出售方支付違約金，并按照附件九提供的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。如果出售方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方損失，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求出售方賠償實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房產(chǎn)共有權(quán)：指多個(gè)權(quán)利人對(duì)同一房產(chǎn)共同擁有所有權(quán)。3.房產(chǎn)證過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、金融機(jī)構(gòu)等。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金