2024年城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償合同案例分析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償合同案例分析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：房屋征收范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1征收房屋范圍2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3征收補(bǔ)償金額計(jì)算方式第三條：征收補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3補(bǔ)償方式選擇及變更第四條：征收補(bǔ)償款的支付與領(lǐng)取4.1補(bǔ)償款支付時(shí)間及方式4.2補(bǔ)償款領(lǐng)取條件及程序4.3特殊情況下的補(bǔ)償款支付與領(lǐng)取第五條：房屋交付與搬遷5.1房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)5.2搬遷期限及搬遷費(fèi)用5.3搬遷過程中的責(zé)任與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及程序第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解組織調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件及程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難及處理方式第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條：附件14.1附件清單及說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市更新項(xiàng)目指揮部1.1甲方地址：×××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××（房屋所有權(quán)人姓名）1.2乙方地址：×××路××號(hào)第二條：房屋征收范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1征收房屋范圍：根據(jù)城市規(guī)劃要求，本次征收范圍包括×××路、×××路、×××路及其附屬設(shè)施。具體房屋地址詳見附件一。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《×××城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償辦法》規(guī)定，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1住宅房屋按評(píng)估價(jià)值的1.2倍給予補(bǔ)償；2.2.2非住宅房屋按評(píng)估價(jià)值的1.1倍給予補(bǔ)償；2.2.3附屬設(shè)施按評(píng)估價(jià)值的1倍給予補(bǔ)償。2.3征收補(bǔ)償金額計(jì)算方式：征收補(bǔ)償金額=被征收房屋評(píng)估價(jià)值×補(bǔ)償倍數(shù)+其他附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值。第三條：征收補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償：甲方給予乙方相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，作為乙方搬遷、重新購置房屋的資金。3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，乙方有權(quán)選擇調(diào)換房源。房源信息詳見附件二。3.3補(bǔ)償方式選擇及變更：乙方應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂前，選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出選擇，視為同意接受貨幣補(bǔ)償。第四條：征收補(bǔ)償款的支付與領(lǐng)取4.1補(bǔ)償款支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的30日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.2補(bǔ)償款領(lǐng)取條件及程序：乙方需提供有效身份證件，按照甲方指定的方式領(lǐng)取補(bǔ)償款。4.3特殊情況下的補(bǔ)償款支付與領(lǐng)?。喝缫曳揭蛱厥庠驘o法領(lǐng)取補(bǔ)償款，可委托他人代為領(lǐng)取，代領(lǐng)人需提供授權(quán)委托書及有效身份證件。第五條：房屋交付與搬遷5.1房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)：甲方應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的60日內(nèi)，將被征收房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為被征收房屋所在地。5.2搬遷期限及搬遷費(fèi)用：乙方應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的60日內(nèi)完成搬遷。搬遷費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3搬遷過程中的責(zé)任與義務(wù)：乙方在搬遷過程中應(yīng)確保自身安全，妥善保管好個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得損壞公共設(shè)施。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及程序：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同需簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解組織調(diào)解：如協(xié)商不成，可向所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款，或未按約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為補(bǔ)償款的2%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定時(shí)間完成搬遷，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為補(bǔ)償款的1%。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。9.3合同解除條件及程序：如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后，可解除合同。解除合同需簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止或解除之日起2年。10.3違約保密條款：如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難及處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方協(xié)商一致后，可暫?；蚪K止合同履行，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2.1向所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；12.2.2向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件清單及說明：附件一為被征收房屋清單，附件二為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源信息，附件三為征收補(bǔ)償款支付憑證，附件四為房屋交付確認(rèn)書，附件五為搬遷完畢確認(rèn)書。附件六為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與合同履行或提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入：第三方介入指第三方參與本合同的履行過程，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助調(diào)解、監(jiān)督執(zhí)行等。第二條：第三方介入的情形及責(zé)任2.1第三方介入的情形：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且雙方無法通過協(xié)商解決時(shí)，甲方或乙方可以邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。2.2第三方責(zé)任：第三方介入后，應(yīng)秉持中立、公正的原則，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私。第三條：第三方選擇的條件和程序3.2第三方選擇程序：甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，說明介入的理由和目的。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，選定第三方介入。第四條：第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2支付方式：甲方或乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式支付第三方介入費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，按照甲方和乙方協(xié)商確定的金額或比例予以限制。5.2第三方責(zé)任限額的確定：甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、介入程度和市場(chǎng)行情等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方介入后，應(yīng)獨(dú)立履行協(xié)助解決爭(zhēng)議的職責(zé)，不受甲方控制和影響。6.2第三方與乙方：第三方介入后，應(yīng)獨(dú)立履行協(xié)助解決爭(zhēng)議的職責(zé)，不受乙方控制和影響。6.3第三方與甲乙雙方：第三方介入后，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，協(xié)助甲乙雙方公正、公平地解決爭(zhēng)議。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照約定履行協(xié)助解決爭(zhēng)議的職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任：第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償甲方和乙方因此造成的損失。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行協(xié)助解決爭(zhēng)議的職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)解除合同。8.2第三方退出的通知：第三方應(yīng)提前通知甲方和乙方，說明退出的理由和時(shí)間。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：如甲方和乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：如第三方退出導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。解除合同需簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同及其修正條款適用中華人民共和國法律。10.2.1向所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；10.2.2向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定：本合同及其修正條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及其修正條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：被征收房屋清單詳細(xì)列出被征收房屋的地址、面積、所有權(quán)人等信息。附件二：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源信息詳細(xì)列出產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的地址、面積、戶型、所有權(quán)人等信息。附件三：征收補(bǔ)償款支付憑證證明甲方已按照約定支付征收補(bǔ)償款給乙方。附件四：房屋交付確認(rèn)書證明甲方已按照約定將被征收房屋交付給乙方。附件五：搬遷完畢確認(rèn)書證明乙方已按照約定完成搬遷。附件六：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款。2.甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。3.乙方未按約定時(shí)間完成搬遷。4.乙方未按約定支付搬遷費(fèi)用。5.第三方未按約定履行協(xié)助解決爭(zhēng)議的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金為未支付補(bǔ)償款的2%。2.乙方違約金為未支付搬遷費(fèi)用的1%。3.第三方違約金為未履行協(xié)助解決爭(zhēng)議職責(zé)的費(fèi)用。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付補(bǔ)償款金額的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服