2024年安置房買賣合同中的合同修改

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房買賣合同中的合同修改本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義第二條：安置房的性狀及交付2.1安置房的性狀2.2交付時間及方式第三條：價款及支付方式3.1總價款3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2過戶費用4.3過戶時間第五條：稅費承擔(dān)5.1買受人承擔(dān)的稅費5.2出賣人承擔(dān)的稅費第六條：合同的履行與保證6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)6.3合同履行的保證第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：合同的附件12.1附件目錄第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義第二條：安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3過戶及登記費用第六條：稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的附件12.1附件清單第十三條：其他約定13.1其他條款第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人的名稱或姓名：X1.1.2出賣人的注冊地址：X1.1.3出賣人的法定代表人：X1.2買受人信息1.2.1買受人的名稱或姓名：X1.2.2買受人的注冊地址：X1.2.3買受人的法定代表人：X1.3安置房定義1.3.1安置房的定義：根據(jù)《X城市安置房管理辦法》的規(guī)定，安置房是指為解決城市拆遷、征收范圍內(nèi)居民安置問題，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)，按照一定的價格向被拆遷、征收居民出售的住房。第二條：安置房的性狀及交付2.1安置房的性狀2.1.1安置房的坐落：X2.1.2安置房的面積：X平方米2.1.3安置房的戶型：X2.1.4安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)：X2.2交付時間及方式2.2.1交付時間：根據(jù)《X城市安置房管理辦法》的規(guī)定，安置房應(yīng)在X前交付給買受人。2.2.2交付方式：出賣人應(yīng)按照合同約定，將安置房交付給買受人。第三條：價款及支付方式3.1總價款3.1.1安置房的總價款為：X元。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向出賣人支付總價款。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)按照下列時間向出賣人支付總價款：a)在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付總價款的30%；b)在X前支付總價款的30%；c)在X前支付總價款的剩余部分。第四條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1.1在買受人支付總價款后，出賣人應(yīng)按照合同約定，將安置房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。4.2過戶費用4.2.1過戶費用包括：X等，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3過戶時間4.3.1過戶時間雙方協(xié)商確定。第五條：稅費承擔(dān)5.1買受人承擔(dān)的稅費5.1.1買受人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)安置房交易過程中產(chǎn)生的稅費。5.2出賣人承擔(dān)的稅費5.2.1出賣人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)安置房交易過程中產(chǎn)生的稅費。第六條：合同的履行與保證6.1出賣人的義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，按時交付安置房。6.1.2出賣人應(yīng)保證安置房符合國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，符合合同約定的性狀。6.2買受人的義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，按時支付總價款。6.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，配合出賣人辦理過戶手續(xù)。6.3合同履行的保證6.3.1出賣人和買受人應(yīng)共同努力，保證合同的順利履行。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：×××1.2.2身份證號碼：××××××××××××××××1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××1.2.4通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3安置房定義1.3.1安置房指根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，由政府安排用于安置被拆遷人的房屋。1.3.2本合同所指的安置房是指由出賣人開發(fā)建設(shè)，位于××省××市××區(qū)××路××號的房屋。第二條：安置房基本情況2.1安置房位置2.1.1安置房位于××省××市××區(qū)××路××號。2.1.2具體棟號、單元、房號：××棟××單元××房。2.2安置房面積2.2.1安置房建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米。2.2.2面積誤差比不超過±3%。2.3安置房戶型2.3.1安置房戶型為××室××廳××衛(wèi)。2.3.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及布局詳見附件一。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1安置房的交易價格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。3.1.2交易價格包括但不限于房屋買賣價款、裝修費用、家具家電購置費用等。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間，將款項支付給出賣人。3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或法律法規(guī)允許的其他支付方式。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付人民幣××萬元整作為定金。3.3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付剩余房款。第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式向買受人交付安置房。4.1.2安置房交付時應(yīng)符合下列條件：（1）安置房已通過竣工驗收；（2）安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（3）安置房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.2交付時間4.2.1安置房的交付時間為××年××月××日。4.3交付方式4.3.1出賣人應(yīng)按照約定將安置房鑰匙交付給買受人。4.3.2出賣人應(yīng)提供完整的物業(yè)服務(wù)資料及設(shè)施設(shè)備使用說明。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起×日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2產(chǎn)權(quán)過戶所需費用由買受人承擔(dān)。5.2產(chǎn)權(quán)登記5.2.1買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起×日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2.2產(chǎn)權(quán)登記所需費用由買受人承擔(dān)。5.3過戶及登記費用5.3.1過戶及登記費用包括但不限于稅費、手續(xù)費、公證費等。5.3.2買受人應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過戶及登記費用。第六條：稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.1.1本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔(dān)方6.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的契稅、個人所得稅等稅費。6.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的土地增值稅、營業(yè)稅等稅費。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付安置房或未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在履行完本合同約定的義務(wù)后，合同自然終止。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面解除協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條：合同的附件12.1附件清單12.1.1附件清單詳見附件二。第十三條：其他約定13.1其他條款13.1.1如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件三中約定。第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定交付安置房的，應(yīng)按照下列方式向買受人支付違約金：a)延遲交付每延遲一日，應(yīng)支付總價款的千分之一作為違約金；b)延遲交付累計超過九十日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付總價款的20%作為違約金。8.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付總價款的，應(yīng)按照下列方式向出賣人支付違約金：a)延遲支付每延遲一日，應(yīng)支付總價款的千分之一作為違約金；b)延遲支付累計超過九十日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付總價款的20%作為違約金。8.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，雙方同意向X機構(gòu)申請調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向X法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在買受人支付總價款并完成過戶手續(xù)后，本合同終止。10.3合同失效條件10.3.1如果一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，本合同即失效。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的附件12.1附件目錄12.1.1附件1：安置房產(chǎn)權(quán)證明12.1.2附件2：安置房戶型圖12.1.3附件3：安置房交付標(biāo)準(zhǔn)12.1.4附件4：過戶費用明細(xì)第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.2本合同的保存方式為電子文檔和紙質(zhì)文檔，雙方均應(yīng)妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.2第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。第二條：第三方介入的情形2.1.1第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易；2.1.2第三方作為評估機構(gòu)，對安置房進(jìn)行評估；2.1.3第三方作為金融機構(gòu)，提供貸款服務(wù)；2.1.4第三方作為政府相關(guān)部門，負(fù)責(zé)安置房的建設(shè)、驗收、登記等事宜。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙方的個人信息和交易資料，不得泄露給無關(guān)方。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2第三方對其職責(zé)范圍外的行為，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條：第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方。5.2變更或解除合同不得影響本合同的履行。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方權(quán)益保護7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。7.2第三方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求甲乙方履行相關(guān)義務(wù)。第八條：爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。9.2在甲乙方與第三方履行完本合同約定的義務(wù)后，合同自然終止。9.3甲乙方與第三方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1甲乙方與第三方之間的保密內(nèi)容、期限等，詳見附件四。第十一條：其他約定11.1如甲乙方與第三方有其他特殊約定，可在本合同附件五中約定。第十二條：合同的簽字蓋章12.1甲乙雙方簽字12.2第三方簽字12.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)而參與合同執(zhí)行的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于協(xié)助甲乙方進(jìn)行安置房交易、辦理過戶手續(xù)、提供咨詢服務(wù)等。第二條：第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成安置房交易及相關(guān)手續(xù)，提供真實、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。2.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及補充協(xié)議中進(jìn)行明確。第三條：第三方介入的程序3.1第三方介入的申請當(dāng)甲乙方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和方式。3.2第三方介入的批準(zhǔn)對方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)，同意或不同意第三方的介入。3.3第三方介入的實施雙方同意第三方介入后，第三方應(yīng)按照約定開始履行相關(guān)義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限制第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)不超過其收取的服務(wù)費用總額。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因履行義務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；因甲乙方原因?qū)е碌膿p失，由甲乙方承擔(dān)。4.3第三方與中介方的責(zé)任劃分如果第三方為中介方，其責(zé)任限額應(yīng)按照中介合同的約定執(zhí)行。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更當(dāng)甲乙方需要變更第三方時，應(yīng)按照第三條規(guī)定重新進(jìn)行申請和批準(zhǔn)。5.2第三方介入的解除當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明理由。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲費用、賠償損失等。6.2甲乙方違約甲乙方未按照合同約定支付費用或提供協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向X機構(gòu)申請調(diào)解。7.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向X法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同終止的條件應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。8.3合同失效條件當(dāng)合同約定的義務(wù)履行完畢，本合同即失效。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的附件10.1附件目錄10.1.1附件1：第三方服務(wù)合同10.1.2附件2：第三方責(zé)任限額協(xié)議第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房位置、戶型、面積等詳細(xì)信息附件二：買賣雙方的身份證明文件附件三：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)列表附件四：第三方機構(gòu)的名錄及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件五：保密協(xié)議附件六：爭議解決方式及地點詳細(xì)說明附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列表附件八：法律名詞及解釋詳細(xì)列表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付安置房，買受人可要求繼續(xù)履行合同，并要求出賣人支付違約金。示例：出賣人延遲交付安置房超過30天，買受人要求出賣人支付合同總金額的1%作為違約金。2.出賣人未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例：出賣人未能在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人要求出賣人支付合同總金額的2%作為違約金。3.買受人未能按照約定時間支付房款，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例：買受人延遲支付房款超過30天，出賣人要求買受人支付合同總金額的1%作為違約金。4.買受人未能按照約定履行其他義務(wù)，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例：買受人未能按照約定履行維修義務(wù)，出賣人要求買受人支付相關(guān)維修費用的2倍作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，由政府安排用于安置被拆遷人的房屋。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向另一方支付的賠償金。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)繳納的稅費。5.個人所得稅：指根據(jù)