2024年土地使用權獨家出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權獨家出售合同本合同目錄一覽第一條土地使用權概述1.1土地使用權面積1.2土地使用權性質1.3土地使用權所在位置第二條獨家出售權2.1獨家出售權的授予2.2獨家出售權的期限2.3獨家出售權的行使條件第三條出售價格及支付方式3.1土地使用權的出售價格3.2支付方式及支付時間第四條土地使用權的過戶4.1過戶條件的約定4.2過戶手續(xù)的辦理4.3過戶費用承擔第五條土地開發(fā)及利用5.1開發(fā)及利用的條件5.2開發(fā)及利用的期限5.3開發(fā)及利用的要求第六條違約責任6.1賣方的違約責任6.2買方的違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時間限制第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時間第十條合同的附件10.1土地使用權證書10.2相關法律法規(guī)文件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露限制第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應對第十三條稅費承擔13.1稅費的種類13.2稅費的承擔主體第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權概述1.1土地使用權面積本合同所涉及的土地使用權面積為____平方米，具體位置和界址詳見附件一。1.2土地使用權性質土地使用權性質為____，符合我國土地管理相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.3土地使用權所在位置土地使用權所在位置詳見附件一，該位置交通便利，基礎設施完善，具有較高的開發(fā)價值。第二條獨家出售權2.1獨家出售權的授予甲方授予乙方自合同簽訂之日起至____年__月__日止的獨家出售權，乙方在此期間內有權獨家購買本合同所涉及的土地使用權。2.2獨家出售權的期限獨家出售權的期限為自合同簽訂之日起至____年__月__日止。2.3獨家出售權的行使條件乙方行使獨家出售權的條件如下：（1）向甲方支付人民幣【】元的獨家出售權費用；（2）在合同約定的期限內，按照約定條件完成土地使用權購買手續(xù)。第三條出售價格及支付方式3.1土地使用權的出售價格本合同所涉及的土地使用權出售價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括土地使用權價款、過戶費用等。3.2支付方式及支付時間乙方應在本合同簽訂之日起【】日內，向甲方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為土地使用權的一部分價款。剩余價款待土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內支付完畢。第四條土地使用權的過戶4.1過戶條件的約定土地使用權過戶的條件如下：（1）乙方支付完畢全部土地使用權價款；（2）甲方提供合法、有效的土地使用權證書及相關材料；（3）雙方共同向土地管理部門申請辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)的辦理雙方應自土地使用權價款支付完畢之日起【】日內，共同向土地管理部門申請辦理土地使用權過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔過戶費用包括：過戶手續(xù)費、印花稅等。具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由【】承擔。第五條土地開發(fā)及利用5.1開發(fā)及利用的條件乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內，開始進行土地開發(fā)及利用工作。5.2開發(fā)及利用的期限乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內完成土地開發(fā)及利用工作。5.3開發(fā)及利用的要求乙方應按照我國相關法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求進行土地開發(fā)及利用，確保開發(fā)項目符合環(huán)保、安全等要求。第六條違約責任6.1賣方的違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定條件行使獨家出售權或過戶土地使用權的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。6.2買方的違約責任乙方違反本合同的約定，導致土地使用權過戶手續(xù)無法辦理或甲方無法按照約定條件交付土地使用權的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第七條爭議解決7.1爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間限制雙方應在本合同履行過程中，積極采取措施防止損失擴大。一方違約后，另一方應在【】日內書面通知違約方，說明違約情況及要求違約方采取措施防止損失擴大。如違約方接到通知后【】日內仍不采取措施，守約方有權解除本合同，并有權要求違約方賠償因此造成的損失。652578第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件任何一方要求變更本合同的，應當以書面形式通知對方。經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的獨家出售權期限屆滿；（3）一方違約導致合同無法履行，另一方解除本合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條合同的生效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效的時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起【】日內生效。第十條合同的附件10.1土地使用權證書本合同附件一為土地使用權證書復印件，甲方應保證該證書的真實、有效。10.2相關法律法規(guī)文件本合同附件二為與本合同相關的法律法規(guī)文件，包括但不限于土地管理法、城市房地產管理法等。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的披露限制雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應對因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并在【】日內提供相關證明文件。雙方應協(xié)商一致決定是否解除本合同或延期履行。第十三條稅費承擔13.1稅費的種類本合同涉及的稅費包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。13.2稅費的承擔主體稅費的承擔主體按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)無明確規(guī)定，雙方另有約定的，從其約定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充本合同。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。如有沖突，以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。（1）中介方協(xié)助甲乙方達成交易；（2）銀行或其他金融機構提供貸款服務；（3）政府部門、社會組織或專業(yè)人士參與土地使用權過戶手續(xù)；（4）其他與本合同履行相關的第三方服務。第二條第三方介入的義務及責任2.1第三方介入的義務第三方應按照甲乙方的要求，協(xié)助完成本合同約定的交易及相關手續(xù)。2.2第三方介入的責任第三方應保證其提供的服務符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。第三條第三方介入的費用及支付3.1第三方介入費用的定義第三方介入費用包括但不限于中介費、評估費、過戶手續(xù)費等。3.2第三方介入費用的支付甲乙雙方應按照我國相關法律法規(guī)及本合同的約定，承擔第三方介入費用的支付責任。具體費用及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的權益保護4.1第三方權益的保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。4.2第三方權益的界定甲乙雙方與第三方之間的權益界定，應依照我國法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產生的法律責任設定上限。5.2第三方責任限額的設定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質、介入程度及本合同的約定確定。具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約的賠償范圍第三方違約造成的損失賠償范圍包括但不限于實際損失、預期利益損失等。具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于本合同的約定及我國法律法規(guī)的規(guī)定進行界定。7.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方與甲乙方的權益劃分應遵循公平、合理的原則，并依照本合同及我國法律法規(guī)的約定執(zhí)行。第八條第三方介入的合同補充及修改8.1第三方介入的合同補充本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商一致，并以書面形式補充本合同。8.2第三方介入的合同修改本合同履行過程中，甲乙雙方如需修改第三方介入的相關條款，應與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議的解決方式甲乙雙方與第三方之間因本合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議解決的時效甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應在爭議發(fā)生之日起【】日內協(xié)商解決；逾期未解決的，依照法律規(guī)定及本合同約定處理。第十條第三方介入的附加條款10.1第三方介入的附加條款甲乙雙方與第三方之間可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂附加條款，以明確雙方的權利義務。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方應嚴格遵守。如有沖突，以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證書本附件為土地使用權證書的復印件，甲方應保證該證書的真實、有效。附件二：相關法律法規(guī)文件本附件包括與本合同相關的法律法規(guī)文件，包括但不限于土地管理法、城市房地產管理法等。附件三：中介服務協(xié)議本附件為中介方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議，明確中介方的服務內容、費用及支付方式等。附件四：貸款協(xié)議本附件為銀行或其他金融機構與甲乙雙方簽訂的貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件五：過戶手續(xù)費收費標準本附件為過戶手續(xù)費的收費標準，明確各類手續(xù)費的計算方式和費用金額。附件六：第三方服務協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的服務內容、責任及費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額支付土地使用權價款；2.乙方未按約定時間、金額支付過戶手續(xù)費、稅費等；3.第三方未按約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及合同要求；4.甲方、乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額的一定比例（如5%），作為違約金支付給對方；2.損失賠償：違約方應賠償因其違約給對方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失；3.合同解除：嚴重違約導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；4.法律責任：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付滯納金、罰款等。示例說明：若甲方未按約定時間支付土地使用權價款，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，包括土地所有權、土地使用權、土地承包經營權等。2.獨家出售權：指甲方在合同約定的期限內，授予乙方獨家購買本合同所涉及的土地使用權的權利。3.過戶：指將土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.稅費：指在本合同履行過程中產生的各種稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。5.不可抗力：指不能預見