2024年小產(chǎn)權(quán)房購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)房購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2使用范圍第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止和廢除9.1生效條件9.2終止條件9.3廢除條件第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3維修基金第十一條：合同的附件11.1房屋平面圖11.2購房款支付憑證11.3房屋交付確認(rèn)書第十二條：出賣人義務(wù)12.1房屋質(zhì)量保證12.2房屋交付義務(wù)第十三條：買受人義務(wù)13.1按時(shí)支付購房款13.2遵守物業(yè)管理規(guī)定第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房定義小產(chǎn)權(quán)房是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家有關(guān)部門審批，占用集體土地或非住宅用地建設(shè)的住房，不具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證書。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方的小產(chǎn)權(quán)房位于（具體地址），占地面積（平方米），建筑總面積（平方米）。2.2房屋面積房屋建筑面積及附屬設(shè)施面積具體為：（詳細(xì)列出各項(xiàng)面積）。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋層數(shù)為（層）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋目前處于（裝修狀態(tài)/未裝修狀態(tài)），設(shè)施設(shè)備情況為（詳細(xì)列出）。第三條：購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)乙方購買甲方小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)為人民幣（大寫：壹佰元整）（小寫：￥1000000.00）。3.2付款方式1.分期付款：首付人民幣（大寫：叁拾元整）（小寫：￥300000.00），剩余款項(xiàng)在（期限）內(nèi)付清；2.一次性付款：乙方在簽訂合同之日起一次性付清房款；3.3付款時(shí)間乙方按照上述付款方式，在約定的時(shí)間內(nèi)將房款支付給甲方。第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，在（交付日期）將房屋交付給乙方。第五條：產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲乙雙方明確，乙方購買的小產(chǎn)權(quán)房，在合同約定的交付時(shí)間起，享有使用權(quán)，但房屋產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。5.2使用范圍乙方購買的小產(chǎn)權(quán)房僅限于自住、出租或出售，不得用于非法用途。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件在合同履行過程中，甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件在合同履行過程中，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，乙方已支付的房款不予退還。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為購房總價(jià)的（百分比）。8.2買受人違約乙方未按照合同約定支付房款的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為購房總價(jià)的（百分比）。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求（第三方機(jī)構(gòu)/個(gè)人）進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和廢除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件合同履行完畢，乙方支付完房款，甲方交付房屋后，本合同終止。10.3廢除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)廢除合同。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施甲方承諾在交付房屋時(shí)，提供（配套設(shè)施名稱），并保證設(shè)施的正常使用。11.2物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)將乙方納入物業(yè)管理范圍，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3維修基金甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方說明維修基金的繳納和使用規(guī)定。第十二條：出賣人義務(wù)12.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。12.2房屋交付義務(wù)甲方按照合同約定，按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第十三條：買受人義務(wù)13.1按時(shí)支付購房款乙方按照合同約定，按時(shí)支付購房款給甲方。13.2遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方在入住后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（簽字）：14.2買受人簽字乙方（簽字）：14.3見證人簽字見證人（簽字）：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外，參與房屋交易過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供信息、促成交易、提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.2職責(zé)劃分第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并保守交易過程中的商業(yè)秘密。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的方式和時(shí)間。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為（金額）。4.2責(zé)任范圍第三方應(yīng)就其過錯(cuò)造成的直接損失向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但排除因甲方乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。第五條：第三方違約處理5.1違約行為第三方違反合同約定，影響甲乙雙方合同履行的情況下，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。第六條：第三方退出機(jī)制6.1退出條件6.2退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交接手續(xù)，并確保交易不受影響。第七條：第三方與其他各方關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不受甲方指示。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不受乙方指示。7.3第三方相互關(guān)系如多方第三方參與交易，各方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成交易。第八條：第三方合規(guī)性要求8.1合規(guī)性第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。8.2資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，并提供真實(shí)有效的資質(zhì)證明。第九條：第三方評價(jià)與監(jiān)督9.1評價(jià)甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，并提出改進(jìn)意見。9.2監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：第三方簽字蓋章11.1第三方簽字第三方代表（簽字）：11.2見證人簽字見證人（簽字）：本附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三方簽字蓋章后，本附加條款與主合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：購房款支付憑證附件3：房屋交付確認(rèn)書附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房屋質(zhì)量保證書附件6：物業(yè)管理規(guī)定附件7：維修基金繳納證明附件8：合同變更協(xié)議附件9：合同解除協(xié)議附件10：第三方資質(zhì)證明文件附件11：評價(jià)與監(jiān)督記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成損失；5.第三方未按約定提供服務(wù)，影響交易進(jìn)行；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照購房總價(jià)的（百分比）計(jì)算違約金；2.賠償范圍：因違約行為導(dǎo)致的直接損失；3.違約行為證明：甲方乙方可提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在；示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房總價(jià)的（百分比）。若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或支付賠償金，賠償金金額為修復(fù)費(fèi)用或損失金額。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家有關(guān)部門審批，占用集體土地或非住宅用地建設(shè)的住房，不具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證書。2.購房款：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋購買價(jià)款。3.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.違約金：指因違約行為，違約方支付給守約方的賠償金。5.賠償金：指因違約行為，違約方支付給守約方的損失賠償金額。6.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。7.維修基金：指用于維修、養(yǎng)護(hù)房屋及附屬設(shè)施的資金。8.第三方：指除甲乙雙方之外，參與房屋交易過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.小產(chǎn)權(quán)房：本合同涉及的房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證書