2024年售樓部與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年售樓部與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1售樓部1.2物業(yè)管理公司1.3合同簽訂日期第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2綠化養(yǎng)護3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4公共設(shè)施維護3.5安全保衛(wèi)第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2維修基金4.3其他費用第五條：物業(yè)使用及管理規(guī)范5.1業(yè)主使用規(guī)定5.2訪客管理5.3車輛管理5.4施工管理第六條：服務(wù)質(zhì)量與標準6.1服務(wù)響應(yīng)時間6.2服務(wù)質(zhì)量要求6.3服務(wù)滿意度指標第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任8.2售樓部的違約責(zé)任8.3業(yè)主的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構(gòu)9.3訴訟地點及法院第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款的后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的后果第十三條：合同的附則13.1合同附件13.2合同用語解釋權(quán)13.3合同的簽字蓋章第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同份數(shù)的管理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1售樓部：指本合同約定的由甲方擁有的售樓部場所，具體地址為【】。1.2物業(yè)管理公司：指本合同約定的由乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，法定名稱為【】。1.3合同簽訂日期：本合同由甲乙雙方于【年】【月】【日】簽訂。第二條：合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同期限為【年】，自合同開始日期起算。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理：乙方負責(zé)對售樓部的物業(yè)設(shè)施進行日常維護和管理，確保設(shè)施的正常運行。3.2綠化養(yǎng)護：乙方負責(zé)對售樓部范圍內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，包括修剪、施肥、澆水等工作。3.3環(huán)境衛(wèi)生：乙方負責(zé)售樓部的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔。3.4公共設(shè)施維護：乙方負責(zé)對售樓部的公共設(shè)施進行維護，包括樓道、電梯、公共廁所等。3.5安全保衛(wèi)：乙方負責(zé)售樓部的安全管理，確保人員和財產(chǎn)的安全。第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費：乙方按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費標準向甲方收取物業(yè)服務(wù)費，具體費率為【元/平方米·月】。4.2維修基金：甲方應(yīng)按照乙方提供的維修基金繳納標準向乙方繳納維修基金，具體金額為【元】。4.3其他費用：除上述費用外，乙方不得收取其他任何費用，除非雙方另有約定。第五條：物業(yè)使用及管理規(guī)范5.1業(yè)主使用規(guī)定：甲方及其業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2訪客管理：甲方應(yīng)向乙方提供訪客信息，乙方負責(zé)對訪客進行管理。5.3車輛管理：甲方應(yīng)遵守乙方制定的車輛管理規(guī)則，規(guī)范停車。5.4施工管理：甲方在進行裝修或其他施工活動時，應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)和乙方制定的施工管理規(guī)范。第六條：服務(wù)質(zhì)量與標準6.1服務(wù)響應(yīng)時間：乙方接到甲方或業(yè)主的服務(wù)請求后，應(yīng)在【小時】內(nèi)作出響應(yīng)。6.2服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標準提供服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)滿足甲方和業(yè)主的需求。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。7.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任：如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在【】日內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為【元】。8.2售樓部的違約責(zé)任：如果甲方未能按照合同約定支付費用，或違反合同約定使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在【】日內(nèi)改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【元】。8.3業(yè)主的違約責(zé)任：如果甲方未能按照合同約定履行業(yè)主義務(wù)，或違反合同約定使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在【】日內(nèi)改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【元】。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為【】，仲裁機構(gòu)為【】。9.3訴訟地點及法院：如雙方同意訴訟解決爭議，訴訟地點為【】，訴訟法院為【】。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密期限：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容成為公開信息。11.3違約保密條款的后果：如任何一方違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.3不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：合同的附則13.1合同附件：本合同附件包括【】，均為合同不可分割的一部分。13.2合同用語解釋權(quán)：本合同用語應(yīng)按照中文解釋，除非雙方另有約定。13.3合同的簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同正本一式兩份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)【份】，分別由甲乙雙方留存。14.3合同份數(shù)的管理：雙方應(yīng)妥善保管合同副本，避免遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、業(yè)主、訪客等。1.2第三方介入：指第三方在合同執(zhí)行過程中，因參與合同相關(guān)事務(wù)而涉及的各類交互行為。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的告知義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌降幕拘畔⒓敖槿氲氖掠伞?.2第三方介入的協(xié)調(diào)機制：甲方和乙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機制，確保合同的順利執(zhí)行。2.3第三方介入的權(quán)益保障：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行與其相關(guān)的義務(wù)。3.2第三方責(zé)任：第三方因違反本合同約定而造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方權(quán)利：第三方在本合同項下的權(quán)利，不得優(yōu)于甲方和乙方的權(quán)利。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的【%】確定，具體金額為【元】。4.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在承擔(dān)責(zé)任時，以其責(zé)任限額為限。第五條：第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，如損害甲方權(quán)益的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)遵守乙方的管理制度，如違反的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與業(yè)主：第三方應(yīng)遵守業(yè)主公約，如違反的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決方式：如第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的訴訟地點及法院：如雙方同意訴訟解決爭議，訴訟地點為【】，訴訟法院為【】。第七條：第三方介入的附則7.1第三方介入的附件：本合同附件包括【】，均為合同不可分割的一部分。7.2第三方介入的用語解釋權(quán)：本合同用語應(yīng)按照中文解釋，除非雙方另有約定。7.3第三方介入的簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第八條：第三方介入的份數(shù)管理8.1第三方介入的正本份數(shù)：本合同正本一式兩份。8.2第三方介入的副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)【份】，分別由甲乙雙方及第三方留存。8.3第三方介入的份數(shù)管理：甲乙雙方及第三方應(yīng)妥善保管合同副本，避免遺失或損壞。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細列出售樓部內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準詳細描述物業(yè)管理服務(wù)的各項標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等方面的具體要求。附件三：物業(yè)使用和管理規(guī)定列出甲方和業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)使用和管理規(guī)定，包括訪客管理、車輛管理、施工管理等。附件四：維修基金繳納標準詳細說明維修基金的繳納標準和使用規(guī)則。附件五：物業(yè)服務(wù)費收費標準列出物業(yè)服務(wù)費的收費標準及其計算方式。附件六：第三方服務(wù)提供者名單列出合同執(zhí)行過程中可能涉及到的第三方服務(wù)提供者，包括名稱、聯(lián)系方式等信息。附件七：合同修改協(xié)議模板提供合同修改協(xié)議的模板，以便在合同執(zhí)行過程中如需修改時使用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定標準：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的【%】。乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和業(yè)主的損失。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，乙方可以依據(jù)合同約定向甲方追討違約金。如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方改正，并要求