2024年南京二手房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3定金支付及退還第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶手續(xù)及費用3.3房屋交付條件第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費用4.3房屋查驗及驗收第五條：房屋占用及使用5.1房屋占用權(quán)5.2房屋使用限制5.3房屋出租規(guī)定第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的處理第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3賠償金額計算第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點8.3仲裁或訴訟費用第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋維修基金第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同備案證明第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述房屋面積：平方米房屋戶型：室廳衛(wèi)房屋建造年代：年房屋所有權(quán)證號：X房屋土地使用權(quán)證號：X1.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照本合同約定的條件，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。2.2付款方式及期限定金：￥X元，于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付；首付款：￥X元，于年月日前支付；剩余房款：￥X元，通過銀行按揭方式支付。2.3定金支付及退還乙方支付定金后，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；如乙方違約，甲方有權(quán)不退還定金。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付時間由雙方協(xié)商確定。3.2過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商確定。3.3房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成；（2）房屋實際狀況與本合同約定的情況一致；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全且正常使用。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋的實際狀況與本合同約定的情況一致，且符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2維修責(zé)任及費用自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，維修費用由甲方承擔(dān)。4.3房屋查驗及驗收乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的情況不符或有其他質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還相應(yīng)價款。第五條：房屋占用及使用5.1房屋占用權(quán)自本合同簽訂之日起，乙方享有房屋的占用權(quán)。5.2房屋使用限制乙方應(yīng)合理使用房屋及其配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途。5.3房屋出租規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租給第三方。如乙方確需出租，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照雙方約定的條件進行出租。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如因國家政策、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋；（2）甲方未能按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)；（3）甲方明確表示或以行為表明不履行合同義務(wù)。6.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條件辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相返還已支付的款項。因合同解除導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點本合同爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁或訴訟費用因解決本合同爭議而產(chǎn)生的仲裁或訴訟費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。9.3合同繼承本合同的有效期為年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費雙方同意按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2房屋保險乙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，向保險公司辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方留存。10.3房屋維修基金雙方同意按照南京市相關(guān)規(guī)定，向房屋維修基金管理部門繳納房屋維修基金。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同備案證明11.4房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單11.5其他相關(guān)文件第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條：合同附件說明本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）房屋買賣合同備案證明（4）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單（5）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同項下的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、權(quán)益分配、責(zé)任限制等，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)益等達成一致。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方能更好地履行合同義務(wù)；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)專業(yè)性問題，需要第三方專業(yè)意見；（3）法律法規(guī)、政策規(guī)定要求第三方介入。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。責(zé)任限額可以采取固定金額、比例等方式。3.2第三方超出職責(zé)范圍的責(zé)任第三方如超出其職責(zé)范圍，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，但賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同項下的服務(wù)或參與交易行為，不代表甲乙雙方之間的任何關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行協(xié)商確定。4.2第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方等的關(guān)系第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方等的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。如第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方等存在權(quán)益沖突，甲乙雙方有權(quán)要求第三方作出妥善處理。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的事項、職責(zé)、權(quán)益等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除如甲乙雙方協(xié)商一致，需要解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，第三方不再享有本合同項下的權(quán)益，也不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約行為第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任限制第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，不得超過甲乙雙方與第三方約定的責(zé)任限額。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決途徑第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點第三方介入爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第八條：第三方介入的附加條款8.1第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用的計算方式、支付時間、支付方式等，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。8.2第三方權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更第三方介入的事項、職責(zé)、權(quán)益等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對土地的使用權(quán)。3.附件三：房屋買賣合同備案證明說明：本附件為房屋買賣合同備案證明的復(fù)印件，用于證明本合同已依法備案。4.附件四：房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單說明：本附件為房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細清單，列明房屋內(nèi)外的設(shè)施設(shè)備及其狀況。5.附件五：其他相關(guān)文件說明：本附件為其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報告、裝修驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指甲方對房屋及其附屬設(shè)施享