2024年咖啡館租賃簡(jiǎn)單協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年咖啡館租賃簡(jiǎn)單協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條使用及經(jīng)營(yíng)范圍5.1使用限制5.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定第六條維修責(zé)任6.1租賃物的維護(hù)保養(yǎng)6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃物的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)及期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄及附件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)的咖啡館，包括但不限于店鋪門(mén)面、內(nèi)部營(yíng)業(yè)空間、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。1.2租賃范圍的限制乙方（租賃方）僅享有上述租賃物的使用權(quán)，不得對(duì)租賃物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或轉(zhuǎn)租給第三方。同時(shí)，乙方需遵守甲方（出租方）制定的店鋪運(yùn)營(yíng)規(guī)范，確保店鋪的正常運(yùn)營(yíng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共計(jì)五年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，乙方如有續(xù)租需求，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及店鋪實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣50,000元，共計(jì)250,000元/年。3.2租金支付周期乙方需在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1押金金額乙方需在簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣100,000元作為押金。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或其他違約情況后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條使用及經(jīng)營(yíng)范圍5.1使用限制乙方在使用租賃物時(shí)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定乙方在租賃期內(nèi)，只能從事咖啡館及相關(guān)附屬業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條維修責(zé)任6.1租賃物的維護(hù)保養(yǎng)6.2維修費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前為租賃物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本合同條款，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）一方因法定原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方未按合同約定使用和經(jīng)營(yíng)；（3）乙方未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物；（4）甲方未按約定提供租賃物；（5）甲方未按約定退還押金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院本合同的簽訂地為北京市，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本合同條款，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）一方因法定原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，雙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)管理等方面的信息。12.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)在合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)獲取的對(duì)方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、快遞、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式如下：甲方（出租方）：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)聯(lián)系電話：郵箱：X乙方（租賃方）：聯(lián)系電話：郵箱：X第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2附錄及附件本合同附錄和附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）租賃物現(xiàn)狀照片；（2）租賃物平面圖；（3）保險(xiǎn)單復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同主體，但在本合同執(zhí)行過(guò)程中可能涉及到的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、政府部門(mén)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議；（2）政府部門(mén)對(duì)租賃物進(jìn)行審批、驗(yàn)收、監(jiān)管等；（3）專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)、維修等。第十六條第三方責(zé)任及權(quán)益16.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的正常履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益受法律保護(hù)。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益，并確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1中介方介入如合同履行過(guò)程中涉及中介方，甲乙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2政府部門(mén)介入如合同履行過(guò)程中涉及政府部門(mén)，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照政府部門(mén)的要求進(jìn)行操作。如因政府部門(mén)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.3專業(yè)機(jī)構(gòu)介入如合同履行過(guò)程中涉及專業(yè)機(jī)構(gòu)，甲乙方應(yīng)與專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)服務(wù)合同，明確專業(yè)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指在本合同中，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。18.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如無(wú)明確約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需確保調(diào)整后的限額符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)不受甲乙方影響，甲乙方不得要求第三方履行本合同之外的義務(wù)。19.2第三方與中介方、政府部門(mén)、專業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與中介方、政府部門(mén)、專業(yè)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，按各自簽訂的合同約定執(zhí)行。如無(wú)合同約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。19.3第三方責(zé)任與甲乙方、中介方、政府部門(mén)、專業(yè)機(jī)構(gòu)責(zé)任的劃分第三方在本合同中的責(zé)任與其他主體的責(zé)任相互獨(dú)立。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲乙方、中介方、政府部門(mén)、專業(yè)機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，相應(yīng)主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條合同的變更與解除20.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。20.2解除條件（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本合同條款，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）一方因法定原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。第二十一條違約責(zé)任21.1違約行為（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方未按合同約定使用和經(jīng)營(yíng)；（3）乙方未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物；（4）甲方未按約定提供租賃物；（5）甲方未按約定退還押金。21.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第二十二條爭(zhēng)議解決方式22.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院本合同的簽訂地為北京市，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。第二十三條合同的生效與終止23.1合同生效條件本合同自雙方簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物平面圖附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件四：中介服務(wù)合同附件五：政府部門(mén)審批、驗(yàn)收、監(jiān)管相關(guān)文件附件六：專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、檢測(cè)、維修服務(wù)合同附件一：租賃物現(xiàn)狀照片本附件包含租賃物目前的內(nèi)外部照片，以直觀展示租賃物的實(shí)際狀況。照片應(yīng)包括租賃物的門(mén)面、內(nèi)部營(yíng)業(yè)空間、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。附件二：租賃物平面圖本附件提供租賃物的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各功能區(qū)域及尺寸。平面圖應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，確保準(zhǔn)確性。附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件為租賃物保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明租賃物已辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。附件四：中介服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件五：政府部門(mén)審批、驗(yàn)收、監(jiān)管相關(guān)文件本附件包含政府部門(mén)對(duì)租賃物進(jìn)行審批、驗(yàn)收、監(jiān)管的相關(guān)文件，證明租賃物的合法性。附件六：專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、檢測(cè)、維修服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂的評(píng)估、檢測(cè)、維修服務(wù)合同，明確專業(yè)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金；2.乙方未按合同約定使用和經(jīng)營(yíng)；3.乙方未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物；4.甲方未按約定提供租賃物；5.甲方未按約定退還押金；6.第三方未按約定提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按遲延支付的天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按合同約定使用和經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.甲方未按約定提供租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方未按約定退還押金，甲方應(yīng)雙倍返還押金。6.第三方未按約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按遲延支付的天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)解除合同。例如，乙方遲延支付租金超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并收取一個(gè)月的滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的物業(yè)，包括門(mén)面、內(nèi)部營(yíng)業(yè)空間、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月計(jì)算。3.押金：指乙方向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同義務(wù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.滯納金：指乙方未按時(shí)支付租金等費(fèi)用，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。6.解除合同：指雙方協(xié)商一致或依法解除雙方簽訂的合同關(guān)系。7.第三方：指非本合同主體，但在本合同執(zhí)行過(guò)程中可能涉及到的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，如中介方、政府部門(mén)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。1.租賃物：本