2024現(xiàn)房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋總層數(shù)為_______層，乙方購(gòu)買的房屋位于第_______層。1.3該房屋的規(guī)劃面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公共部位共有面積為_______平方米。1.4該房屋為_______（是/否）預(yù)售房屋，預(yù)售許可證號(hào)：_______。1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并按照貸款合同約定的還款方式和期限償還貸款。2.3乙方未按照約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購(gòu)房款部分的一倍。三、房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。（1）甲方未按照約定交付房屋的。（2）甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。（3）甲方故意隱瞞該房屋存在的重要瑕疵的。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)核對(duì)雙方的基本信息，確保名稱、地址等信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)對(duì)方的身份證明和相關(guān)文件，確保信息的準(zhǔn)確性。2.確認(rèn)房屋的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保與實(shí)際情況相符。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，并有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明和資料。3.明確交易價(jià)格和支付方式，確?？铐?xiàng)的支付和貸款的辦理符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定購(gòu)房款的具體金額和支付時(shí)間，并按照約定履行付款義務(wù)。4.注意房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及責(zé)任，確保房屋的交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進(jìn)行。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.了解合同的變更和解除條件，避免因違反規(guī)定而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并按照約定辦理。6.注意爭(zhēng)議解決的途徑和方法，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠妥善解決。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方，即購(gòu)房者。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)，包括首付款和貸款金額。4.交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施實(shí)物和權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，提前銷售房屋的行為。8.預(yù)售許可證：指政府部門發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)商，允許其進(jìn)行房屋預(yù)售的證明文件。9.按揭貸款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)的一種長(zhǎng)期、低息的貸款方式。10.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.現(xiàn)房購(gòu)房合同：適用于購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋所有權(quán)人之間，就購(gòu)買已建成并交付使用的房屋事宜達(dá)成一致時(shí)簽訂的合同。2.預(yù)售購(gòu)房合同：適用于購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間，就購(gòu)買尚未建成或正在建設(shè)的房屋事宜達(dá)成一致時(shí)簽訂的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確雙方約定的房屋交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。2.付款方式及進(jìn)度：詳細(xì)規(guī)定乙方支付購(gòu)房款的途徑、時(shí)間和金額，包括首付款和貸款部分的支付方式。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：明確雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中的責(zé)任、時(shí)間及所需費(fèi)用等。4.逾期交付及違約責(zé)任：約定甲方逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式、支付時(shí)間及乙方解除合同的權(quán)利等。5.房屋質(zhì)量及保修：規(guī)定甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾、保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。6.爭(zhēng)議解決方式：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)采取的解決途徑和方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.其他補(bǔ)充事項(xiàng)：包括但不限于雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施、交付后的事宜等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)