2024年定金租約：房屋出租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定金租約：房屋出租協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型第二條租期及租金2.1租期起始日期2.2租期結(jié)束日期2.3租金金額2.4租金支付方式第三條定金3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金退還條件第四條押金4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件第五條房屋使用及維護5.1出租人權(quán)利與義務(wù)5.2承租人權(quán)利與義務(wù)5.3房屋維修責任第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜第七條違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式第十條其他約定10.1寵物管理10.2訪客管理10.3保險責任第十一條出租人信息11.1姓名及聯(lián)系方式11.2身份證件信息第十二條承租人信息12.1姓名及聯(lián)系方式12.2身份證件信息第十三條附件13.1房屋照片13.2房屋設(shè)施清單第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋類型：二室一廳第二條租期及租金2.1租期起始日期：2024年1月1日2.2租期結(jié)束日期：2024年12月31日2.3租金金額：每月5000元2.4租金支付方式：每月初通過銀行轉(zhuǎn)賬支付當月租金第三條定金3.1定金金額：人民幣10000元3.2定金支付時間：合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)3.3定金退還條件：租賃期滿，且房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，無息退還定金第四條押金4.1押金金額：人民幣5000元4.2押金支付時間：合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)4.3押金退還條件：租賃期滿，且房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，無息退還押金第五條房屋使用及維護5.1出租人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合租賃用途。5.1.2出租人應(yīng)負責房屋的日常維護管理，但承租人在使用過程中造成的損壞除外。5.1.3出租人不得干涉承租人的正常生活和工作，不得隨意提高租金。5.2承租人權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租人按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。5.2.2承租人應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔修復(fù)費用或按約定賠償。5.2.3承租人不得在房屋內(nèi)進行違法活動，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益。5.3房屋維修責任5.3.1出租人負責房屋及附屬設(shè)施的正常維護，確保房屋安全使用。5.3.2承租人在使用過程中造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔維修責任。5.3.3租賃期內(nèi)，因自然損耗導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，雙方協(xié)商解決。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字確認。6.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)及雙方合法權(quán)益。6.2合同終止條件6.2.1租賃期滿，雙方無異議，自然終止。6.2.2提前終止合同，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字確認。6.3合同終止后的事宜6.3.1租賃期滿或合同提前終止后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還出租人。6.3.2出租人在扣除相應(yīng)費用后，無息退還押金。6.3.3合同終止后，雙方不得就合同內(nèi)容提出新的要求。第七條違約責任7.1出租人違約責任7.1.1出租人未按合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。7.1.2出租人未按約定時間退還押金的，應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。7.2承租人違約責任7.2.1承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。7.2.2承租人未按約定使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔修復(fù)費用，并賠償出租人因此造成的損失。第八條房屋交付及驗收8.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出租人應(yīng)按照約定時間將房屋交付給承租人。8.2房屋驗收標準：承租人應(yīng)按照合同約定對房屋及其附屬設(shè)施進行驗收，確認無誤后簽字確認。8.3房屋交付資料：出租人應(yīng)提供房屋相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等。第九條房屋維修及保養(yǎng)9.1維修責任：出租人應(yīng)負責房屋及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保房屋安全使用。9.2維修申請：承租人在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)立即通知出租人，并說明問題情況。9.3維修處理：出租人在接到維修申請后，應(yīng)及時安排維修，并將維修情況告知承租人。第十條房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期間，未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓條件：承租人在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)提前通知出租人，并征得同意。第十一條合同的變更11.1變更條件：合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字確認。11.2變更內(nèi)容：合同變更不得違背法律法規(guī)及雙方合法權(quán)益。第十二條合同的終止12.1終止條件：租賃期滿，雙方無異議，自然終止合同。12.2提前終止：提前終止合同應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字確認。第十三條合同終止后的事宜13.1交還房屋：租賃期滿或合同提前終止后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還出租人。13.2退還押金：出租人在扣除相應(yīng)費用后，無息退還押金。第十四條違約責任14.1出租人違約：出租人未按合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。14.2承租人違約：承租人未按合同約定支付租金或未按約定使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔修復(fù)費用，并賠償出租人因此造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府部門等，除甲乙方之外的參與方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方簽訂合同、提供房屋信息、協(xié)調(diào)租賃事宜、維修保養(yǎng)服務(wù)、物業(yè)管理等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件：當甲乙方在履行合同過程中，因客觀原因需要第三方介入時，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商確定第三方的選擇。第三條第三方責任與義務(wù)3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行合同，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方承擔，具體費用根據(jù)雙方與第三方的協(xié)議確定。4.2費用支付：甲乙方應(yīng)按照與第三方的協(xié)議，及時支付服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量與標準5.1服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保合同順利履行。5.2服務(wù)標準：第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標準，確保甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方責任限制6.1責任限制：第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2賠償責任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時賠償因其過錯導(dǎo)致的損失。6.3責任限額：甲乙方同意第三方的責任限額為每次事故不超過人民幣萬元。第七條第三方變更7.1變更條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙方應(yīng)及時協(xié)商確定新的第三方。7.2變更程序：甲乙方應(yīng)按照原合同約定的選擇標準，選擇新的第三方，并書面通知對方。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。8.2第三方獨立性：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方干預(yù)。第九條第三方介入后的通知義務(wù)9.1通知義務(wù)：當甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。9.2協(xié)商解決：甲乙方應(yīng)共同努力，協(xié)商解決與第三方之間的糾紛。第十條第三方介入后的合同修改10.1合同修改：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。10.2修改效力：書面修改的合同與原合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的違約責任11.1違約責任：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。11.2違約賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決：甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成：協(xié)商不成時，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十三條第三方介入后的附加條款13.1附加條款：甲乙方可根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商確定附加條款，作為本合同的補充。13.2附加條款效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入后的說明14.1說明：本合同中第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方的責任、義務(wù)及權(quán)益，確保甲乙方的合法權(quán)益。14.2理解：甲乙方應(yīng)正確理解并履行本合同中第三方介入的條款，共同維護合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：房屋設(shè)施清單附件三：房屋維修記錄附件四：租金支付證明附件五：押金支付證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保險單據(jù)附件八：合同變更協(xié)議附件九：房屋交付驗收單附件十：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件十一：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：房屋照片要求提供房屋內(nèi)外部的清晰照片，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋的外觀照片。附件二：房屋設(shè)施清單列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括家電、家具等，以及每項設(shè)施的品牌、型號和數(shù)量。附件三：房屋維修記錄記錄房屋自出租以來的所有維修情況，包括維修的時間、內(nèi)容、原因和費用等。附件四：租金支付證明提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)證明。附件五：押金支付證明提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)證明。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等相關(guān)條款。附件七：保險單據(jù)提供房屋保險單據(jù)，證明房屋已購買相應(yīng)的保險。附件八：合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供雙方簽署的合同變更協(xié)議。附件九：房屋交付驗收單記錄房屋交付時雙方對房屋的驗收情況，包括房屋的現(xiàn)狀、存在的問題等。附件十：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議如有房屋轉(zhuǎn)租，需提供承租人與第三方簽署的房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。附件十一：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議如有房屋轉(zhuǎn)讓，需提供承租人與第三方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定時間交付房屋。2.出租人未按約定提供房屋設(shè)施。3.承租人未按約定時間支付租金。4.承租人未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。5.第三方未按約定提供服務(wù)。責任認定標準：1.出租人違約：需支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。2.承租人違約：需支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。3.第三方違約：需支付違約金，并賠償甲乙方因此造成的損失。示例說明：如出租人未按約定時間交付房屋，視為違約。違約金為一個月租金金額，并賠償承租人因此造成的臨時住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋的一方。3.第三方：指除甲乙方之外參與合同的各方，如中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方等。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.租賃期：指合同約定的承租人使用房屋的時間段。6.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費。7.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一筆擔保金。8.定金：指承租人為確保租賃合同履行而支付給出租人的一筆預(yù)付款。9.維修責任：指因房屋及附屬設(shè)施的正常使用而產(chǎn)生的維修費用由誰承擔。10.保險：指為房