房地產(chǎn)非稅收入管理指南

房地產(chǎn)非稅收入管理指南合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________鑒于乙方具有收取甲方項(xiàng)目非稅收入的資格和能力；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條非稅收入的定義及范圍1.1本合同所稱非稅收入，是指甲方在項(xiàng)目開發(fā)、銷售、運(yùn)營等過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，應(yīng)向乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：__________等。1.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時(shí)、足額收取甲方應(yīng)支付的非稅收入。第二條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式2.1乙方向甲方收取的非稅收入標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)及政策規(guī)定發(fā)生變化的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。2.2非稅收入的計(jì)算方式：__________。第三條收費(fèi)期限3.1本合同的非稅收入收費(fèi)期限，自項(xiàng)目取得相關(guān)許可證之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。如項(xiàng)目因故未能驗(yàn)收合格的，雙方可另行協(xié)商確定收費(fèi)期限。3.2乙方應(yīng)在收費(fèi)期限內(nèi)，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，向甲方收取非稅收入。第四條支付方式4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付非稅收入。4.2甲方支付非稅收入的方式為：__________。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的期限和方式支付非稅收入的，應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式收取非稅收入的，應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.項(xiàng)目許可證復(fù)印件4.非稅收入相關(guān)政策文件5.甲方支付非稅收入證明文件6.乙方收費(fèi)依據(jù)及相關(guān)證明材料7.雙方簽訂的《房地產(chǎn)非稅收入管理指南》合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定期限支付非稅收入，視為違約。2.甲方未按約定方式支付非稅收入，視為違約。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式收取非稅收入，視為違約。4.乙方未及時(shí)收取非稅收入，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人或其他組織。2.乙方：指具有收取非稅收入資格和能力的法人或其他組織。3.非稅收入：指甲方在項(xiàng)目開發(fā)、銷售、運(yùn)營等過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，應(yīng)向乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.合同履行：指雙方按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行行為的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延支付非稅收入：解決辦法：乙方可以催告甲方按時(shí)支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取非稅收入：解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算并支付非稅收入，如乙方仍不改正，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.項(xiàng)目未能驗(yàn)收合格：解決辦法：雙方可以協(xié)商延長收費(fèi)期限，直至項(xiàng)目驗(yàn)收合格。4.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商，乙方為政府非稅收入收繳機(jī)構(gòu)。2.甲方需要向乙方支付項(xiàng)目非稅收入，如土地增值稅、契稅等。3.乙方負(fù)責(zé)收取甲方應(yīng)支付的非稅收