房東租房合同規(guī)避條款

合同編號：__________房東租房合同規(guī)避條款甲方（房東）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（租客）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況甲方出租房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條租金及支付方式租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整），每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每三個月的第一天支付當(dāng)期租金。第四條押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元整（大寫：_______元整），租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。第六條合同的提前解除6.1甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個月通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)一次性支付給乙方一個月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并一次性支付給甲方一個月租金作為違約金。第七條房屋的轉(zhuǎn)租乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，否則甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。第八條稅費租賃期間，與房屋相關(guān)的稅費由甲方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)費、房產(chǎn)稅等。第九條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免損壞。（3）租賃期內(nèi)，甲方不得隨意提高租金。（4）租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋，如有需要，應(yīng)征得甲方書面同意。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.甲方：指房屋的出租人，本合同中的房東。3.乙方：指房屋的承租人，本合同中的租客。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費。5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，支付給甲方的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的錢款。7.轉(zhuǎn)租：指承租人將其租賃的房屋再出租給第三方。8.物業(yè)費：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所需收取的費用。9.房產(chǎn)稅：指針對房產(chǎn)的一種稅收。10.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.寵物飼養(yǎng)：（1）乙方應(yīng)對寵物進行管理和約束，避免寵物擾民或損壞房屋設(shè)施。（2）乙方應(yīng)對寵物的糞便和異味負責(zé)處理，保持房屋衛(wèi)生。（3）如寵物造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.房屋改造：（1）乙方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)進行改造，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）改造過程中，乙方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，避免影響鄰居生活。（3）改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房屋轉(zhuǎn)租：（1）乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。（2）轉(zhuǎn)租時，乙方應(yīng)對新房客進行審查，確保新房客符合甲方出租房屋的條件。（3）新房客入住前，乙方