企業(yè)內(nèi)部房屋交易合同

合同編號(hào)：__________企業(yè)內(nèi)部房屋交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋所有權(quán)人：甲方第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付逾期利息。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，造成的一切后果由責(zé)任方承擔(dān)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方身份真實(shí)有效。2.房屋信息：核實(shí)房屋坐落、所有權(quán)證號(hào)、性質(zhì)、面積等信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利爭議。3.價(jià)格與支付：明確房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，約定支付方式和期限，確保乙方按時(shí)支付。4.交付與過戶：約定房屋交付時(shí)間，辦理過戶手續(xù)，明確過戶費(fèi)用承擔(dān)。5.權(quán)利義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，確保甲乙雙方權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，確保合同履行過程中糾紛的解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.合同生效：指合同條款符合法律法規(guī)，雙方權(quán)利義務(wù)得以確立，合同對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力。3.合同變更：指合同成立后，在不改變合同性質(zhì)的前提下，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。4.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。7.權(quán)利爭議：指合同當(dāng)事人對(duì)合同約定的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧或爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為員工，買方為公司補(bǔ)充條款：鑒于賣方為公司員工，本次房屋交易視為內(nèi)部福利購房，房屋價(jià)格給予員工優(yōu)惠。具體優(yōu)惠幅度為公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.場合：房屋存在抵押貸款補(bǔ)充條款：甲方需在過戶前解除房屋的抵押貸款，確保房屋產(chǎn)權(quán)無任何負(fù)擔(dān)。如甲方未能按時(shí)解除抵押貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.場合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方需確保共有財(cái)產(chǎn)的其他共有人同意本次交易，并出具共有人的同意證明。如共有財(cái)產(chǎn)的其他共有人不同意本次交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.場合：房屋為出租狀態(tài)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，與乙方及房屋承租人共同辦理房屋交付手續(xù)，確保房屋租賃合同繼續(xù)有效。如甲方未能辦理房屋交付手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.場合：買方為公司，賣方為個(gè)人補(bǔ)充條款：買方為公司時(shí)，本合同的簽訂需經(jīng)過公司內(nèi)部審批程序。合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供公司內(nèi)部審批通過的文件。