前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本

合同編號：__________前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方在前期提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括：物業(yè)的綜合管理、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護、裝飾裝修管理、停車管理等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，做好物業(yè)的各項工作，確保物業(yè)的正常運行。二、物業(yè)服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按期足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、能耗費等。2.2物業(yè)服務(wù)費用的具體標準和支付方式，雙方約定如下：（1）物業(yè)管理費：____元/平方米·月，按建筑面積計算。（2）公共維修基金：____元/平方米，一次性繳納。（3）能耗費等其他費用，按照實際發(fā)生額分攤。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，提供符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。五、違約責任5.1甲乙雙方違反協(xié)議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方未按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.甲方應(yīng)具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，乙方應(yīng)確保物業(yè)不存在法律糾紛。2.物業(yè)服務(wù)費用、期限、質(zhì)量等條款需詳細明確，以免產(chǎn)生歧義。3.雙方應(yīng)認真履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.合同簽訂前，雙方可征求法律人士的意見，確保合同合法有效。解決辦法：1.針對合同糾紛，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采用合同約定的爭議解決方式。2.如雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議，可申請第三方調(diào)解或仲裁，也可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在解決爭議時，應(yīng)充分尊重法律規(guī)定，維護雙方合法權(quán)益。4.雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定違約責任，以便在出現(xiàn)違約情況時，有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，為客戶提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)的綜合管理、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護、裝飾裝修管理、停車管理等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費用：包括物業(yè)管理費、公共維修基金、能耗費等。5.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)合同的有效期。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)應(yīng)達到的標準和水平。7.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔的法律責任。8.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)公司在管理小區(qū)過程中，發(fā)現(xiàn)有業(yè)主違規(guī)裝修，影響其他業(yè)主的生活質(zhì)量。補充條款：如甲方違反裝修規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)按照約定扣除甲方一定的物業(yè)服務(wù)費用作為違約金。2.小區(qū)內(nèi)發(fā)生盜竊事件，業(yè)主對物業(yè)公司的安全保障措施產(chǎn)生質(zhì)疑。補充條款：甲方應(yīng)加強小區(qū)的安全防范措施，確保小區(qū)內(nèi)居民的人身和財產(chǎn)安全。如發(fā)生盜竊事件，甲方應(yīng)積極配合警方調(diào)查，并承擔相應(yīng)責任。3.物業(yè)公司未能按時清理小區(qū)綠化帶，導致環(huán)境惡劣，業(yè)主不滿。補充條款：甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)標準，及時清理小區(qū)綠化帶，保持環(huán)境整潔。如未能按時完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并立即改正。4.業(yè)主未能按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)公司多次催繳無果。補充條款：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。如甲方連續(xù)逾期超過三個月，乙方有權(quán)解