物業(yè)租賃代理協(xié)議

合同編號(hào)：__________物業(yè)租賃代理協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人/合法使用權(quán)人，并希望將該物業(yè)出租給第三方；乙方愿意接受甲方的委托，作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)尋找合適的承租方并將該物業(yè)出租給承租方。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)用途：_______1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4物業(yè)所有權(quán)/使用權(quán)歸屬：甲方第二條代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義與承租方簽訂《物業(yè)租賃合同》。2.2乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方處理與租賃代理有關(guān)的事宜，包括但不限于推廣、咨詢、洽談、簽約等。2.3乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得擅自超越授權(quán)范圍，否則一切后果由乙方自行承擔(dān)。第三條代理期限3.1本協(xié)議代理期限為_______年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方代理，乙方愿意繼續(xù)代理的，雙方可簽訂《物業(yè)租賃代理協(xié)議》續(xù)期。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（如：租金的某個(gè)百分比）收取代理費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)在每月/每季度/每年_______日前，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3乙方提供正式的收費(fèi)憑證，甲方有權(quán)按照實(shí)際收費(fèi)情況核對(duì)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的真實(shí)性、合法性，確保乙方在代理過(guò)程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的宣傳、推廣和租賃工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.3乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)，積極尋找合適的承租方，并協(xié)助甲方與承租方簽訂《物業(yè)租賃合同》。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料，不得泄露給任何第三方。5.5代理期間，如物業(yè)權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為代理費(fèi)用的_______%。6.2如乙方未在代理期限內(nèi)找到合適的承租方，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為代理費(fèi)用的_______%。6.3一方違反本協(xié)議其他條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.明確物業(yè)地址、用途、面積等基本情況，確保無(wú)誤。3.雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解并同意本協(xié)議的所有條款，特別是關(guān)于代理權(quán)限、代理期限、代理費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。4.簽訂合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，可以先嘗試通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決。2.如果協(xié)商調(diào)解不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院程序，按照法律規(guī)定提供證據(jù)，配合法院審理。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實(shí)，依法作出判決，解決雙方糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)的人，享有物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.合法使用權(quán)人：指依法享有物業(yè)使用權(quán)利的人，不包括所有權(quán)人。3.代理人：指在授權(quán)范圍內(nèi)，以委托人的名義代表委托人與第三方進(jìn)行民事法律行為的人。4.代理費(fèi)用：指代理人履行代理職責(zé)所需的報(bào)酬，根據(jù)雙方約定確定。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和作出判決的權(quán)力，根據(jù)法律規(guī)定和雙方協(xié)議確定。7.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院，依法解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.代理期限延長(zhǎng)：如雙方在代理期限內(nèi)達(dá)成續(xù)約意向，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)約期限、代理費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。2.物業(yè)權(quán)屬變更：如物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理合同主體變更手續(xù)。3.物業(yè)用途變更：如物業(yè)用途發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并共同協(xié)商調(diào)整代理策略。4.不可抗力：如因自然災(zāi)害、政策等原因?qū)е挛飿I(yè)無(wú)法正常出租，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整代理期限或終止合同。5.物業(yè)維修責(zé)任：明確甲方在物業(yè)租賃期間應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任，如設(shè)備故障、管道堵塞等。6.租金調(diào)整：如市場(chǎng)租金發(fā)生重大波動(dòng)