土地買賣合同書范本

合同編號：__________土地買賣合同書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號1.3土地用途：_______1.4土地使用權(quán)類型：_______第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的該土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方擁有的該土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______萬元（大寫：_______元整）2.4付款方式：2.4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______萬元作為定金（定金不計(jì)息）。2.4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)：人民幣_______萬元（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該土地及其地上建筑物、附著物交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付款項(xiàng)。4.4乙方應(yīng)合理使用該土地，不得擅自改變土地用途，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付土地及其地上建筑物、附著物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.3一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為賠償。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法，出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶手續(xù)時(shí)需提交相關(guān)證明材料。3.雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付款項(xiàng)，避免逾期支付導(dǎo)致違約。4.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.合理使用土地，不得擅自改變土地用途，遵守相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：1.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。2.爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，土地使用權(quán)人依法對土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.過戶：指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將權(quán)利人名稱由原權(quán)利人變更為新權(quán)利人的行為。3.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。4.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為企業(yè)：應(yīng)用場合：甲乙雙方為企業(yè)時(shí)，可能需要考慮企業(yè)間的合作條款和商業(yè)機(jī)密保護(hù)。補(bǔ)充條款：8.商業(yè)機(jī)密：雙方同意，在本合同履行過程中，乙方不對甲方提供的商業(yè)機(jī)密進(jìn)行泄露、復(fù)制或利用。商業(yè)機(jī)密包括但不限于客戶名單、銷售策略、產(chǎn)品配方等。雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)遵守本條款，直至商業(yè)機(jī)密成為公開信息。2.土地用途涉及住宅開發(fā)：應(yīng)用場合：當(dāng)土地用途涉及住宅開發(fā)時(shí)，可能需要考慮規(guī)劃許可、建筑規(guī)范等相關(guān)事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：9.規(guī)劃許可：甲方應(yīng)保證該土地已取得相關(guān)規(guī)劃許可，可用于住宅開發(fā)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得規(guī)劃許可，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.建筑規(guī)范：甲方應(yīng)保證該土地上建筑物符合國家和地方建筑規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。3.交易涉及海外付款：應(yīng)用場合：當(dāng)交易涉及海外付款時(shí)，可能需要考慮匯率、國際轉(zhuǎn)賬費(fèi)用等問題。補(bǔ)充條款：11.匯率：本合同金額以人民幣計(jì)價(jià)。如涉及海外付款，雙方同意按照合同簽訂日的匯率進(jìn)行兌換。12.國際轉(zhuǎn)賬費(fèi)用：雙方同意承擔(dān)各自的國際轉(zhuǎn)賬費(fèi)用。如