物業(yè)服務(wù)合同新模板

合同編號(hào)：__________物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）1.3物業(yè)面積：_______平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方和物業(yè)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理方案和年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方政府的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司稅費(fèi)、物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)公司法定費(fèi)用等。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等甲方單獨(dú)使用的費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保甲方權(quán)益。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)制度，提高服務(wù)質(zhì)量，提升甲方滿意度。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人或者使用權(quán)人，具備簽訂本合同的資格。2.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備履行合同的能力。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)明確約定，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，確保甲方權(quán)益。5.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約行為、違約責(zé)任方式和違約金等。7.合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同中不明確或需要補(bǔ)充的事項(xiàng)進(jìn)行約定。2.依法申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議。3.依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決合同爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就物業(yè)的管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)所達(dá)成的協(xié)議。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊的應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)位于高檔住宅區(qū)，居民對(duì)生活品質(zhì)有較高要求。2.物業(yè)位于商業(yè)區(qū)，需要特殊的營(yíng)業(yè)時(shí)間管理和安全保障。3.物業(yè)包含高檔寫字樓，需要專業(yè)的商務(wù)服務(wù)和設(shè)施維護(hù)。4.物業(yè)位于學(xué)校周邊，學(xué)生群體對(duì)噪音和安全性有特殊要求。5.物業(yè)包含老年公寓，需要特別關(guān)注老年人的健康和安全。合同補(bǔ)充條款：1.高檔住宅區(qū)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供專業(yè)的家政服務(wù)，滿足居民個(gè)性化需求。乙方應(yīng)定期組織社區(qū)活動(dòng)，提升居民生活質(zhì)量。2.商業(yè)區(qū)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保商業(yè)區(qū)的清潔和衛(wèi)生，保持商業(yè)氛圍。乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保障，確保商家和顧客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.高檔寫字樓補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供專業(yè)的商務(wù)接待服務(wù)，協(xié)助甲方對(duì)外交流。乙方應(yīng)定期對(duì)辦公設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保正常使用。4.學(xué)校周邊補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)嚴(yán)格控制噪音，確保學(xué)生學(xué)習(xí)環(huán)境安靜。乙方應(yīng)加強(qiáng)安全巡邏，保護(hù)學(xué)生的人身安全。5.老年公寓補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)每日定時(shí)檢查老年人的身體狀況，提供緊急醫(yī)療援助。乙方應(yīng)定期組織健康講座，