拆遷安置房購(gòu)房合同范本

合同編號(hào)：__________拆遷安置房購(gòu)房合同甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其拆遷安置房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的拆遷安置房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋為_(kāi)______（新房/二手房），裝修狀況為_(kāi)______（毛坯/精裝/簡(jiǎn)裝）。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方上述拆遷安置房。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按甲方要求，通過(guò)貸款方式支付。第三條交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前，將符合合同約定的房屋交付給乙方。3.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：_______（詳見(jiàn)附件）。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述拆遷安置房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。4.2在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)予以解決。第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1乙方應(yīng)按國(guó)家及地方相關(guān)政策，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3房屋產(chǎn)權(quán)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，歸乙方所有。第六條違約責(zé)任6.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方如未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。6.3雙方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易合法合規(guī)。8.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯傾斜、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題；2.室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.給排水、供電、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常；4.門窗、衛(wèi)浴、廚房等設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格，功能正常；5.公共部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好，無(wú)明顯損壞；6.小區(qū)環(huán)境整潔，綠化、停車、安保等配套設(shè)施完善。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以利于合同的識(shí)別和歸檔。2.甲方身份：確認(rèn)甲方的身份，確保其是合法的拆遷人，具有房屋的處置權(quán)。3.房屋基本情況：詳細(xì)填寫房屋的實(shí)際情況，包括位置、面積、裝修狀況等。4.購(gòu)房?jī)r(jià)格：明確房?jī)r(jià)，包括定金、首付款及貸款金額，確保金額的正確無(wú)誤。5.交付時(shí)間：根據(jù)實(shí)際情況約定合理的交付時(shí)間，并明確交付的標(biāo)準(zhǔn)。6.質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)維修責(zé)任，具體條款應(yīng)詳細(xì)明確。7.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：按照法律規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)。8.違約責(zé)任：約定違約金的比例，明確違約行為的處理方式。9.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。10.其他約定：包括法律法規(guī)遵守、附件內(nèi)容等，應(yīng)詳細(xì)閱讀并理解。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，按照約定的方式履行合同義務(wù)。2.在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。3.如果協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對(duì)原有房屋及土地進(jìn)行拆遷，并按照相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人重新安置的住房。2.購(gòu)房合同：是購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者賣方之間簽訂的，關(guān)于購(gòu)買房屋的合同。3.定金：是一方為了證明合同的履行誠(chéng)意，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購(gòu)房者首次付款的金額，通常為房屋總價(jià)的最低比例。5.違約金：是一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：是指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。8.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚前購(gòu)房：若房屋是在婚前購(gòu)買，且購(gòu)買資金主要來(lái)源于一方，應(yīng)在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。補(bǔ)充條款：婚后，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮購(gòu)房方的權(quán)益。2.投資購(gòu)房：若購(gòu)房目的是用于投資，甲方應(yīng)在合同中明確房屋的出租或出售計(jì)劃，以及相關(guān)收益分配。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋出租或出售計(jì)劃，并保證計(jì)劃的真實(shí)性和可行性。3.子女教育：若購(gòu)房目的是為了子女就讀附近學(xué)校，合同中應(yīng)明確甲方保證房屋所在地學(xué)校的教育資源。4.老年人購(gòu)房：若購(gòu)房人是老年人，合同中應(yīng)考慮老年人的特殊需求，如便利的醫(yī)療設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋附近有便利的醫(yī)療設(shè)施