房地產(chǎn)按揭貸款合同

合同編號：__________房地產(chǎn)按揭貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______鑒于甲方愿意向乙方提供按揭貸款，用于購買房產(chǎn)，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方貸款用途為購買房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______房產(chǎn)價格：_______第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款期限屆滿，乙方應(yīng)按約定的還款方式歸還全部貸款本金及利息。第三條貸款利率3.1本合同項下的貸款利率為_______%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式按時足額歸還貸款本金及利息。4.2還款計劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起_______個月內(nèi)，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）自第_______個月起，每月還款金額根據(jù)剩余貸款本金及利率調(diào)整情況進(jìn)行計算。4.3還款方式如下：（1）轉(zhuǎn)賬還款：甲方將貸款本金及利息直接從乙方的銀行賬戶扣除；（2）現(xiàn)場還款：乙方應(yīng)在每月還款日前，將貸款本金及利息支付至甲方指定的賬戶。第五條擔(dān)保措施5.1本合同項下的貸款采取房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。5.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。5.3抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定的還款計劃和還款方式按時足額歸還貸款本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)遲延還款的違約責(zé)任，向甲方支付遲延還款利息。6.2乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款期限屆滿之日終止。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其具有合法的貸款資格和貸款能力，且應(yīng)向乙方披露所有相關(guān)信息。2.乙方應(yīng)確保其提供的購房用途和還款來源真實可靠，并按照約定的還款計劃和方式按時足額歸還貸款本金及利息。3.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。4.甲方應(yīng)妥善保管乙方的個人信息和貸款資料，未經(jīng)乙方同意，不得泄露給第三方。5.在貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，應(yīng)按照中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。解決辦法：1.若乙方未按約定的還款計劃和方式歸還貸款本金及利息，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任，并要求乙方支付遲延還款利息。2.若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若甲方未按約定履行貸款義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指具有貸款資格和貸款能力，向乙方提供貸款的甲方。2.借款人：指接受甲方貸款，按照約定用途使用貸款并按時足額歸還貸款本金及利息的乙方。3.按揭貸款：指借款人將其購買的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。4.房產(chǎn)抵押擔(dān)保：指借款人將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，以確保貸款人債權(quán)的實現(xiàn)。5.還款計劃：指借款人按照約定的期限和方式，歸還貸款本金及利息的具體安排。6.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的措施和方式，以解決爭議。特殊應(yīng)用場合：1.首套房貸款：甲方針對首次購房的乙方提供一定的利率優(yōu)惠，同時要求乙方提供相關(guān)的首次購房證明。補(bǔ)充條款：如乙方為首次購房者，甲方同意給予_______%的利率優(yōu)惠。乙方應(yīng)提供有效的首次購房證明，否則甲方有權(quán)取消利率優(yōu)惠。附件：首次購房證明2.接力貸：乙方因特殊情況（如年齡較大，預(yù)期收入不穩(wěn)定）無法按約定時間歸還貸款，甲方同意接受乙方的子女為共同借款人，共同承擔(dān)還款責(zé)任。補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況無法按約定時間歸還貸款，乙方子女可作為共同借款人加入還款。乙方子女應(yīng)同意并有能力按照約定的還款計劃和方式歸還貸款本金及利息。附件：接力貸款同意書3.裝修貸款：乙方使用貸款進(jìn)行房產(chǎn)裝修，甲方要求乙方提供裝修計劃及預(yù)算，并在貸款用途中明確裝修費用。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修計劃及預(yù)算，并將貸款用于裝修相關(guān)的費用。如乙方未按照約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施。附件：裝修計劃及預(yù)算4.提前還款：乙方希望在貸款期限內(nèi)提前還款，甲方同意乙方提前還款，但要求乙方支付一定的提前還款利息。