廣州市二手房買賣合同范本

合同編號(hào)：__________廣州市二手房買賣合同合同雙方：身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。2.3剩余款項(xiàng)支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向廣州市房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔(dān)。4.2雙方同意，本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋過戶手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條約定房價(jià)的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同第三條約定房價(jià)的_______%）。5.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同第三條約定房價(jià)的_______%）。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.在簽訂二手房買賣合同時(shí)，出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.雙方應(yīng)當(dāng)明確房屋的價(jià)格及支付方式，包括但不限于定金、首付款、尾款等。3.雙方應(yīng)當(dāng)約定房屋交付及過戶的時(shí)間和方式，包括但不限于交付日期、過戶手續(xù)等。4.雙方應(yīng)當(dāng)明確稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。5.雙方應(yīng)當(dāng)約定違約責(zé)任，包括但不限于逾期交付、逾期付款等違約情形。6.雙方應(yīng)當(dāng)約定爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、訴訟解決等。解決辦法：1.若出賣人逾期交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同第三條約定房價(jià)的百分比）。2.若買受人逾期支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同第三條約定房價(jià)的百分比）。法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指買受人首次支付給出賣人的房屋價(jià)款。4.尾款：指買受人支付給出賣人的房屋價(jià)款中，除首付款外剩余的款項(xiàng)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.契稅：指在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。7.印花稅：指對(duì)某些法律文件、商業(yè)證券、憑證等征收的稅。8.營業(yè)稅：指在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。9.個(gè)人所得稅：指對(duì)個(gè)人在中國境內(nèi)取得的所得征收的一種稅。10.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.若房屋內(nèi)含有家具、家電等附屬物品，可在合同中增加附件列出家具和家電的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、購買時(shí)間等，以便雙方明確物品的歸屬。2.若買受人需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，可以在合同中增加裝修條款，明確裝修的范圍、費(fèi)用、時(shí)間等。3.若房屋存在租賃情況，合同中應(yīng)增加租賃條款，明確租賃合同的解除、租金支付等事項(xiàng)。4.若房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前發(fā)生意外導(dǎo)致房屋損毀，合同中應(yīng)增加相應(yīng)條款，明確損毀責(zé)任的承擔(dān)。5.若買受人因特殊情況需要提前或推