前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本

合同編號(hào)：__________前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主委員會(huì)）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條物業(yè)管理的物業(yè)及內(nèi)容1.1物業(yè)范圍：_______（物業(yè)地址），建筑面積約為_(kāi)______平方米，物業(yè)共_______棟，_______個(gè)單元，_______層，包括：住宅、商業(yè)、地下停車場(chǎng)等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)等；（4）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第二條服務(wù)期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共_______個(gè)月。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅：_______元/平方米·月；（2）商業(yè)：_______元/平方米·月；（3）地下停車場(chǎng)：_______元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式如下：（1）按月計(jì)收，每季度預(yù)收一次；（2）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在合同終止時(shí)多退少補(bǔ)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條物業(yè)的承接查驗(yàn)4.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)交付時(shí)，與乙方進(jìn)行物業(yè)的承接查驗(yàn)。4.2乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)情況記錄在案。4.3業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于：（1）物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等技術(shù)資料；（2）物業(yè)的設(shè)備清單、設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料；（3）物業(yè)的隱蔽工程驗(yàn)收記錄、質(zhì)量保證書(shū)等；（4）其他與物業(yè)有關(guān)的資料。第五條物業(yè)的維護(hù)和管理5.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、完好和正常使用。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)等工作。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.4乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1業(yè)主（用戶）應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2業(yè)主（用戶）應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。6.3乙方應(yīng)向業(yè)主（用戶）提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，接受業(yè)主（用戶）的監(jiān)督。6.4乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。第七條物業(yè)的保險(xiǎn)7.1乙方向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給業(yè)主委員會(huì)。7.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)理賠情況及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。8.3業(yè)主委員會(huì)未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并可要求業(yè)主委員會(huì)支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)_______法律的有關(guān)規(guī)定。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。注意事項(xiàng)：1.確保甲方（業(yè)主委員會(huì)）和乙方（物業(yè)管理公司）的身份合法，具備簽訂合同的資格。2.明確物業(yè)范圍、物業(yè)管理內(nèi)容和服務(wù)期限等關(guān)鍵信息，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式以及調(diào)整方式，確保雙方權(quán)益。4.物業(yè)的承接查驗(yàn)過(guò)程中，雙方應(yīng)充分溝通，確保物業(yè)狀況符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、完好和正常使用。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付和收取順利進(jìn)行。7.乙方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給業(yè)主委員會(huì)，保障雙方權(quán)益。8.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，以達(dá)到維護(hù)雙方關(guān)系和合同履行目的。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)，由業(yè)主共同擁有的物業(yè)和使用區(qū)域。2.業(yè)主委員會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主行使物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)管理公司：指依法成立，具備物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理工作職責(zé)的企業(yè)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)法律途徑，對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理，以維護(hù)雙方權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理制度，包括但不限于裝修申請(qǐng)、施工時(shí)間、垃圾清理等。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《裝修管理協(xié)議》，明確裝修相關(guān)要求和規(guī)定，確保裝修過(guò)程不影響其他業(yè)主的正常生活。2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的寵物管理制度，包括但不限于寵物登記、遛狗時(shí)間、寵物噪音等。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《寵物管理制度》，規(guī)定業(yè)主飼養(yǎng)寵物的相關(guān)要求和限制，確保寵物行為不會(huì)對(duì)其他業(yè)主造成困擾。3.停車管理：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位有限，業(yè)主應(yīng)遵守停車管理制度，包括但不限于停車位分配、停車費(fèi)用、停車違規(guī)等。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《停車管理制度》，明確停車位分配原則、費(fèi)用支付方式和停車違規(guī)的處理規(guī)定。4.公共設(shè)施使用：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施使用規(guī)定，包括但不限于健身房、游泳池、會(huì)議室等。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)簽訂《公共設(shè)施使用協(xié)議》，規(guī)定公共設(shè)施的使用時(shí)間、預(yù)約方式、損壞賠償?shù)仁马?xiàng)。附件列表：1