抵債房屋協(xié)議格式

合同編號：__________抵債房屋協(xié)議甲方（債務(wù)人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（債權(quán)人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：1.甲方因債務(wù)問題，需要以抵債方式清償部分債務(wù)；2.乙方同意接受甲方的抵債房屋，以抵消部分債務(wù)；3.雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。第一條房屋描述1.2該房屋的具體地址為：_______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。第二條債務(wù)清償2.1本協(xié)議簽訂后，甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受該房屋，以此抵消甲方對乙方所欠的部分債務(wù)。2.2甲方應(yīng)確保該房屋在過戶過程中的各項費用由甲方承擔(dān)，包括但不限于稅費、中介費等。2.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。3.3如該房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條房屋使用及維護4.1乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行維護。4.2乙方不得將該房屋用于非法用途，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第五條合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本協(xié)議。5.3除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方未按照本協(xié)議約定使用和維護該房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：乙方（債權(quán)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其具備債務(wù)人資格，乙方應(yīng)確保其具備債權(quán)人資格。2.房屋描述的準(zhǔn)確性：詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。3.債務(wù)金額的明確：明確甲方因債務(wù)問題需要以抵債方式清償?shù)牟糠謧鶆?wù)金額。4.過戶費用承擔(dān)：明確甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中的各項費用。5.房屋交付及質(zhì)量保證：確保甲方在過戶完成后將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。6.合同的變更、解除和終止：在合同中明確約定合同變更、解除和終止的條件和程序。7.違約責(zé)任：明確雙方在未履行協(xié)議時的違約責(zé)任。8.爭議解決：約定合同簽訂地人民法院為解決爭議的管轄法院。解決辦法：1.合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵債房屋協(xié)議：債務(wù)人為清償債務(wù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的協(xié)議。2.債務(wù)人：具有還款義務(wù)的一方，本協(xié)議中指甲方。3.債權(quán)人：有權(quán)收取債務(wù)人還款的一方，本協(xié)議中指乙方。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.質(zhì)量問題：指房屋在交付時不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，影響房屋使用和居住安全的問題。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為購房債權(quán)人。甲方因資金鏈斷裂，無法按時交付房屋，乙方同意接受甲方提供的抵債房屋。2.甲方為個體工商戶，乙方為供應(yīng)商。甲方因經(jīng)營不善，無法支付乙方貨款，乙方同意接受甲方提供的抵債房屋。3.甲方為個人，因借款無法償還，將自有的房屋抵債給乙方。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為購房債權(quán)人：補充條款：甲方承諾在房屋過戶完成后，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的所有材料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方為個體工商戶，乙方為供應(yīng)商：補充條款：甲方保證該房屋在交付時，已支付完畢所有物業(yè)管理費、水電費等前期費用。若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。3.甲方為個人，因借款無法償還，將自有的房屋抵債給乙方：補充條款：甲方應(yīng)確保該房屋在過戶過程中的稅費由甲方承擔(dān)。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)