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文檔簡介
合同編號:__________土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)出讓協(xié)議書甲方(出讓方):__________乙方(受讓方):__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將其擁有的土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)出讓給乙方,乙方接受并支付相應(yīng)價款的事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)出讓1.甲方同意將其擁有的位于_______(地塊位置)的土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)出讓給乙方。2.乙方向甲方支付土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)出讓價款為人民幣_______元整(大寫:__________________________元整)。3.甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)出讓價款。二、土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)的范圍和條件1.土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)的范圍:東至_______,南至_______,西至_______,北至_______。2.土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)的條件:按照甲乙雙方約定的規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)和使用。三、乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限向甲方支付土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)出讓價款。2.乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的規(guī)劃用途進(jìn)行土地開發(fā)和使用,不得擅自改變用途。3.乙方在土地開發(fā)和使用過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),服從相關(guān)部門的管理和監(jiān)督。四、甲方的義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方應(yīng)保證其出讓的土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵,如有瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任1.一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議約定的土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)出讓價款的_______%。2.一方未按照本協(xié)議約定的期限履行義務(wù)的,應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.合同主體:確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人或其他組織,具備簽訂和履行合同的資格。2.土地權(quán)屬清晰:甲方應(yīng)保證所出讓的土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵,如土地權(quán)屬糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.價款支付:乙方應(yīng)按照約定的金額和期限向甲方支付土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)出讓價款。4.規(guī)劃用途:乙方應(yīng)按照約定的規(guī)劃用途進(jìn)行土地開發(fā)和使用,不得擅自改變用途。5.違約責(zé)任:明確一方違約時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。6.合同的生效和終止:合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。解決辦法:1.協(xié)商解決:合同履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.法律途徑:協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.土地開發(fā)權(quán):指對土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)的權(quán)利,包括土地使用權(quán)人在土地上進(jìn)行建筑、安裝、裝修、拆除等活動的能力。2.土地使用權(quán):指土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi),對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營和收益的權(quán)利。3.出讓價款:指甲方將其土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)出讓給乙方時,乙方應(yīng)支付的價款。4.違約金:指一方違約時,按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金:指一方未按照約定期限履行義務(wù)時,按照逾期付款金額支付的違約金。6.爭議解決:指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時,采取的解決爭議的方式,包括協(xié)商和法律途徑等。特殊應(yīng)用場合:1.房地產(chǎn)開發(fā)商與政府土地儲備中心合作開發(fā)新區(qū)。2.企業(yè)為建設(shè)新廠區(qū)與當(dāng)?shù)卣炗喭恋厥褂脵?quán)出讓合同。3.個人購買住宅用地進(jìn)行自建房。4.投資集團(tuán)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作開發(fā)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。5.國有企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地使用權(quán)。6.外商投資企業(yè)與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同,開展商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。附件列表:1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件。2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件。3.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價報告。4.建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖紙。5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄。6.土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。7.雙方簽字蓋章的合同履行確認(rèn)書。8.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。針對每個特殊場合增加的合同補(bǔ)充條款:1.房地產(chǎn)開發(fā)商與政府土地儲備中心合作開發(fā)新區(qū):雙方同意在土地出讓過程中,按照政府相關(guān)部門的規(guī)劃和要求進(jìn)行開發(fā),確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。2.企業(yè)為建設(shè)新廠區(qū)與當(dāng)?shù)卣炗喭恋厥褂脵?quán)出讓合同:如企業(yè)因故需要調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目,需提前向政府申請并獲得批準(zhǔn)。3.個人購買住宅用地進(jìn)行自建房:個人應(yīng)按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè),不得擅自改變用途,如有違規(guī),自行承擔(dān)法律責(zé)任。4.投資集團(tuán)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作開發(fā)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目:雙方應(yīng)共同保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境,確保旅游開發(fā)與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)。5.國有企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓工業(yè)用
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