房屋轉(zhuǎn)租合同的編寫(xiě)要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋轉(zhuǎn)租合同甲方（原租客）：_______身份證號(hào)：_______乙方（新租客）：_______身份證號(hào)：_______一、房屋基本信息1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______。1.2甲方對(duì)該房屋擁有合法的租賃權(quán)，甲乙雙方簽訂此轉(zhuǎn)租合同前，甲方已將房屋轉(zhuǎn)租事宜告知房東，并獲得房東的同意。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______個(gè)月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每月底前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，也可采取現(xiàn)金支付方式。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、轉(zhuǎn)租事宜6.1甲方同意將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給乙方，轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)在本合同中約定。6.2乙方同意在租賃期間，不得將房屋再次轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。七、合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償損失。8.2如甲方未按照約定提供房屋，或乙方未按照約定支付租金，均視為違約。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原租客）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（新租客）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為房屋的合法租賃者，并已獲得房東的轉(zhuǎn)租同意；乙方為具備承租能力的自然人。2.明確房屋的詳細(xì)信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，以防止日后因信息不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的糾紛。3.租賃期限的約定要明確，包括起止日期和續(xù)租條款，以免在合同到期時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.租金金額、支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確，確保乙方按時(shí)支付租金。5.押金金額和退還條件應(yīng)在合同中約定，以免退還押金時(shí)產(chǎn)生糾紛。6.對(duì)房屋使用和維修的責(zé)任進(jìn)行明確劃分，以防止因使用不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任歸屬不清。7.若有轉(zhuǎn)租的約定，需明確轉(zhuǎn)租的條件和禁止再次轉(zhuǎn)租的條款。8.合同的變更和解除條件應(yīng)在合同中明確，包括提前解除和違約解除的情況。9.明確違約責(zé)任，包括違約行為和違約賠償方式。10.爭(zhēng)議解決方式要明確，包括協(xié)商解決和訴訟解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，包括房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)登記等方面的規(guī)定。3.租賃權(quán)：是指租賃合同中，承租人使用、收益租賃物的權(quán)利。4.轉(zhuǎn)租：是指租賃合同的承租人在租賃期間，將租賃物再次出租給第三方的行為。5.押金：是指承租人為擔(dān)保租賃合同的履行，向出租人支付的一定金額的錢。6.滯納金：是指?jìng)鶆?wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，按照一定比例計(jì)算的違約金。7.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.管轄權(quán)：是指法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.若甲方為出國(guó)留學(xué)或工作，將房屋轉(zhuǎn)租給乙方，補(bǔ)充條款可以包括：甲方承諾在出國(guó)前將房屋交還給房東，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)；乙方在租賃期間應(yīng)遵守房東的額外規(guī)定等。2.若乙方為公司或機(jī)構(gòu)，租賃房屋作為員工宿舍，補(bǔ)充條款可以包括：乙方的員工應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得損壞房屋設(shè)施；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的清潔和維護(hù)等。3.若乙方計(jì)劃在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行改造，補(bǔ)充條款可以包括：乙方應(yīng)在租賃前征得房東的同意，并支付相關(guān)改造費(fèi)用；改造后的房屋應(yīng)恢復(fù)原狀，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償?shù)取?.若合同中涉及寵物飼養(yǎng)，補(bǔ)充條款可以包括：乙方飼養(yǎng)的寵物應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，不得擾民；乙方應(yīng)對(duì)寵物的行為負(fù)責(zé)，如有損害應(yīng)照價(jià)賠償?shù)取?.若合同中涉及共享設(shè)施的使用，補(bǔ)充條款可以包括：乙方應(yīng)遵守共享設(shè)施的使用規(guī)定，不得損壞共享設(shè)施；乙方應(yīng)按時(shí)