房屋買賣合同模板解析

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______（證號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)為_______（證號(hào)）。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______（用途），房屋建筑面積為_______平方米，房屋共有_______個(gè)產(chǎn)權(quán)人。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及侵權(quán)行為等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及裝修的價(jià)值等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；（3）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方保證在過戶過程中，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律問題。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋及附屬設(shè)施。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的安全、保管、使用、維修等責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.2乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.3甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬清晰：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律問題，以確保交易合法有效。2.合同履行時(shí)間：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行各自的義務(wù)，如未按時(shí)履行，需支付違約金。3.房屋交付與過戶：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.定金與房款支付：乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金及房款，定金支付后不得要求退還。5.合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等法律權(quán)益。2.定金：指一方為保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士，涉及房屋過戶手續(xù)可能較為復(fù)雜，雙方應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如翻譯文件、提供必要的證件等。2.買方為首次購房者。補(bǔ)充條款：乙方作為首次購房者，可能對(duì)購房流程及法律法規(guī)不甚了解。甲方有義務(wù)向乙方解釋并提供必要的幫助，包括解釋購房流程、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.房屋存在貸款抵押。補(bǔ)充條款：甲方名下的房屋目前存在貸款抵押，雙方應(yīng)在合同中明確貸款抵押的處理方式。甲方應(yīng)承擔(dān)解除抵押的責(zé)任，并確保在過戶前完成貸款抵押的解除手續(xù)。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：甲方名下的房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)提供必要的繼承文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方名下的房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意并辦理共有財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)。在合同中應(yīng)明確共有財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)間、方