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文檔簡介
合同編號:__________店面租賃合同甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________第一條租賃店面基本情況1.1店面地址:_______(詳細(xì)地址)1.2店面面積:_______平方米1.3店面用途:_______(根據(jù)營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn))第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲方要求遷離租賃店面,并將店面恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞,乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條維修及保養(yǎng)4.1租賃期間,甲方負(fù)責(zé)店面的結(jié)構(gòu)安全和重大設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng),確保店面的正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用店面及設(shè)施設(shè)備,并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成店面及設(shè)施設(shè)備的損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金,有權(quán)檢查乙方經(jīng)營活動,確保乙方合法經(jīng)營。5.2乙方有權(quán)按照合同約定使用店面,有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的經(jīng)營條件。5.3甲方應(yīng)保證店面的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的合法有效,如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4乙方應(yīng)按照合同約定使用店面,如乙方擅自改變店面用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供店面或不符合合同約定的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)確保店面地址、面積、用途等基本情況明確且符合法律法規(guī)。(2)租賃期限要明確起止日期,如需續(xù)租應(yīng)提前通知甲方。(3)租金及支付方式要明確,逾期支付租金的滯納金比例要約定清楚。(4)維修及保養(yǎng)責(zé)任要明確,避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。(5)雙方權(quán)利義務(wù)要明確,確保合法經(jīng)營。(6)違約責(zé)任要明確,包括違約金數(shù)額和賠償范圍。2.解決辦法:(1)發(fā)生糾紛時,進(jìn)行友好協(xié)商,尋求和解。(2)如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:調(diào)整合同關(guān)系,保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法:調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.租賃期限:租賃合同約定的乙方使用租賃物的時間。4.租金:乙方支付給甲方,用于使用租賃物的報酬。5.滯納金:逾期支付租金等款項所產(chǎn)生的違約金。6.維修保養(yǎng):對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng),確保其正常使用。7.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.權(quán)利義務(wù):合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。9.爭議解決:通過法律途徑解決合同糾紛的過程。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場合:1.裝修期限:如果乙方需要對店面進(jìn)行裝修,需在租賃開始前_______天內(nèi)向甲方提出申請。經(jīng)甲方同意后,乙方可以在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修。裝修期間,乙方需遵守相關(guān)規(guī)定,確保裝修安全。裝修完畢后,乙方應(yīng)將店面恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。2.經(jīng)營范圍:乙方應(yīng)按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。如乙方需變更經(jīng)營范圍,應(yīng)提前一個月向甲方提出申請,并取得甲方書面同意。3.轉(zhuǎn)讓:乙方在租賃期內(nèi)不得將店面轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓,應(yīng)提前一個月通知甲方,并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后,新的承租方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。4.特殊情況停業(yè):如乙方因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法正常經(jīng)營,乙方應(yīng)立即通知甲方。經(jīng)甲方同意,乙方可以暫時停業(yè),停業(yè)期間租金減半。停業(yè)期限不得超過_______個月。5.提前解約:甲乙雙方提前解約的,應(yīng)提前一個月通知對方,并按照合同約定支付違約金。附件列表:1.店面所有權(quán)證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.租賃店面裝修方案及相關(guān)審批文件4.甲方同意乙方經(jīng)營范圍的書面文件5.租賃店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.不可抗力證明文件注意事項:1.合同當(dāng)事人應(yīng)確保所
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