個人二手房購房合同協(xié)議書參考格式

合同編號：__________個人二手房購房合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于_______（地址），房屋產權證號：_______，房屋結構及面積：_______（描述），土地使用權證號：_______，土地使用權性質：_______。1.2該房產的規(guī)劃用途為：_______，實際用途為：_______。1.3該房產的附屬設施和家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，其中包括房價款、裝修款及家具、家電等附屬設施和物品的購買價款。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款的_______%。3.2剩余的購房款，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付完畢。3.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方，并辦理完畢產權過戶手續(xù)。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同約定的交付日期將該房產及附屬設施、家具、家電等物品交付給乙方。4.2乙方應按照本合同約定的交付日期接收該房產及附屬設施、家具、家電等物品。4.3雙方應共同對該房產及附屬設施、家具、家電等物品進行驗收，并將驗收情況記錄在本合同附件二中。第五條質量及保修5.1甲方保證該房產及附屬設施、家具、家電等物品的質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2甲方應自交付之日起，對該房產及附屬設施、家具、家電等物品承擔_______個月的質保期。質保期內，如出現(xiàn)質量問題，甲方負責維修或更換。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2甲方如未能按照本合同約定的時間交付房產，應按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.3乙方如未能按照本合同約定的時間支付購房款，應按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件一、附件二均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的個人信息、房產信息等真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。（2）甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款、辦理產權過戶手續(xù)等。（3）甲方應保證該房產及附屬設施、家具、家電等物品的質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。（4）雙方在履行本合同過程中應遵守法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護合同的履行。2.解決辦法：（1）如任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。（2）如甲方未能按照本合同約定的時間交付房產，應按照逾期交付部分房價款的相應比例向乙方支付違約金。（3）如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，應按照逾期支付部分房價款的相應比例向甲方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買該房產的價款。2.產權過戶：指將房產的所有權依法轉移給乙方的過程。3.違約金：指一方違反本合同約定，應向對方支付的賠償金，按照合同總價款或逾期支付部分房價款的相應比例計算。4.質保期：指甲方對該房產及附屬設施、家具、家電等物品承擔質量保修的時間期限。5.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房產過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。2.特殊應用場合：買方為外籍人士，需要特別關注稅務問題。補充條款：甲方應向乙方提供符合外籍人士購房稅務要求的相關文件，協(xié)助乙方辦理稅務手續(xù)。相關費用由乙方承擔。3.特殊應用場合：房產涉及租客，需協(xié)商租客權益。補充條款：甲方應在房產交付前與租客協(xié)商，確保租客權益得到妥善處理。如租客不同意提前解約，甲方應承擔相應違約責任。4.特殊應用場合：房產存在抵押，需解除抵押。補充條款：甲方應在合同簽訂前解除該房產的抵押權，并將解除抵押的證明文件提交給乙方。如甲方未能按時解