房屋贈(zèng)與合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略

合同編號(hào)：__________房屋贈(zèng)與合同贈(zèng)與人：姓名（甲方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________受贈(zèng)人：姓名（乙方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方贈(zèng)與的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并承諾自合同簽訂之日起，該房屋不受任何第三方主張權(quán)利的影響。第二條贈(zèng)與條件（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋契稅、印花稅等稅費(fèi)；（2）承擔(dān)房屋贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）自合同簽訂之日起，按照約定合理使用、維護(hù)房屋，并承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用；（4）如房屋存在違章搭建、質(zhì)量問(wèn)題等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任；（5）本合同簽訂后，乙方不得以任何理由要求甲方返還房屋或要求甲方支付任何費(fèi)用；（6）本合同簽訂后，乙方不得以房屋為由向甲方提出任何損害甲方利益的要求。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。第三條贈(zèng)與房屋的交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.3房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條贈(zèng)與房屋的過(guò)戶4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋相關(guān)資料，并承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.3房屋過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。第五條稅費(fèi)5.1房屋贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋贈(zèng)與過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.2甲方違反本合同第二條第1款第（2）項(xiàng)至第（6）項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的稅費(fèi)、費(fèi)用等。6.3乙方未按照本合同約定支付房屋贈(zèng)與稅費(fèi)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋贈(zèng)與完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息及房屋相關(guān)資料真實(shí)、完整，以免影響房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。（3）乙方在接受房屋贈(zèng)與后，應(yīng)合理使用、維護(hù)房屋，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)追究其違約責(zé)任。（4）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的稅費(fèi)、費(fèi)用等。（3）如乙方未按照合同約定支付稅費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋贈(zèng)與：指房屋所有權(quán)人將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.契稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等行為所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指合同當(dāng)事人按照合同金額的一定比例繳納的稅費(fèi)。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新的權(quán)利人名下的行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方承諾在贈(zèng)與房屋后，仍將繼續(xù)關(guān)心乙方的生活，并在必要時(shí)提供幫助與支持。2.特殊情況：房屋存在抵押情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除房屋的抵押狀態(tài)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。如因甲方未能解除抵押狀態(tài)導(dǎo)致房屋過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊情況：房屋處于出租狀態(tài)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋贈(zèng)與前，終止房屋的租賃合同，并將房屋交付給乙方。如甲方未能終止租賃合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊情況：房屋贈(zèng)與作為遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，完成房屋繼承手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。如因甲方未能完成繼承手續(xù)導(dǎo)致房屋過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違