房地產(chǎn)委托銷售合同書2024年

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)委托銷售合同書甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售_______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托房地產(chǎn)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目類型：_______（住宅、商業(yè)、辦公、其他）1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5甲方擁有上述項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件。第二條委托內(nèi)容2.1甲方委托乙方作為其唯一的銷售代理，負(fù)責(zé)銷售本項(xiàng)目的全部房屋。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定銷售計(jì)劃，并進(jìn)行銷售推廣、客戶接待、簽約洽談、款項(xiàng)收取等工作。2.3乙方應(yīng)確保銷售過程的合法性，遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的相關(guān)法律法規(guī)。第三條委托期限3.1本合同的有效期限為_______年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2除非甲乙雙方另有約定，本合同期滿后自動(dòng)終止。第四條銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策4.1乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。4.2甲方在合同期內(nèi)有促銷活動(dòng)的，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。4.3乙方在銷售過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格管理體系，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。第五條銷售業(yè)績及分成5.1乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目銷售業(yè)績達(dá)到甲方確定的銷售目標(biāo)。5.2銷售分成比例為：_______（百分比）。5.3乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方支付分成款項(xiàng)。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的全部資料，包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、價(jià)格政策等。6.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保銷售過程的順利進(jìn)行。6.3甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的合法性，取得并持有所有必要的政府批準(zhǔn)文件。6.4甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售過程中提供的一切信息保密。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷售推廣，努力完成銷售任務(wù)。7.2乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的相關(guān)法律法規(guī)，確保銷售過程的合法性。7.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料保密。7.4乙方應(yīng)在合同期內(nèi)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方聲譽(yù)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保在簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的項(xiàng)目資料，確保項(xiàng)目的合法性。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行銷售推廣，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保銷售過程的合法性。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格，包括具有完全意思表示能力和完全財(cái)產(chǎn)權(quán)利能力。2.民事法律行為：指公民或法人以意思表示設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的行為。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和附屬設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目。4.合法性：指符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定的要求，不違反社會(huì)公共利益。5.銷售推廣：指通過各種渠道和手段，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣，以吸引潛在買家。6.民事糾紛：指民事主體之間因民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的爭議。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，組織銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目培訓(xùn)，了解項(xiàng)目特點(diǎn)、銷售策略等。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，如有重大問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.場合：甲方為個(gè)人，乙方為房地產(chǎn)中介公司。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)甲方在銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.場合：甲方為國有企業(yè)，乙方為私營銷售代理公司。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)向甲方提供銷售團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)證明，確保銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方銷售團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目資料：包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、價(jià)格政策等。2.乙方提供的銷售團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。3.銷售合同樣本：用于與購房者簽訂銷售合同。4.銷售業(yè)績報(bào)告：用于記錄和報(bào)告銷售進(jìn)度。5.相關(guān)法律法規(guī)文件：包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法