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文檔簡介
合同編號:__________甲方(出賣人):_______地址:_______聯(lián)系電話:_______乙方(買受人):_______地址:_______聯(lián)系電話:_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同所述標(biāo)的房產(chǎn)位于_______,房屋產(chǎn)權(quán)證號:_______,房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制,且具有完全處置權(quán)。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元(大寫:_______元整)購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_______元作為購房定金(大寫:_______元整)。定金支付后,乙方應(yīng)按甲方的要求配合辦理相關(guān)購房手續(xù)。2.3剩余房款為人民幣_______元(大寫:_______元整),乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi),將剩余房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時,甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為購房款的_______%。4.2在本合同簽訂后,如甲方發(fā)生標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制情況,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.3如因政策等原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)不能過戶的,甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的購房款(不含定金),并支付購房款的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方(出賣人):_______乙方(買受人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)甲乙雙方應(yīng)確保提供的證件和資料真實、有效,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。(2)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰,如有權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制,應(yīng)及時告知乙方,并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。(3)乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款,否則甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。(4)甲方應(yīng)按照約定時間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方,如延遲交付,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。(5)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù),如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.解決辦法:(1)如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。(2)如協(xié)商不成,可提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.標(biāo)的房產(chǎn):指本合同約定的甲方出售的房產(chǎn)。2.購房款:指乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)支付的總價款。3.定金:指乙方在簽署本合同之日起支付給甲方的部分購房款,作為購房的誠意保證。4.違約金:指一方違約時應(yīng)向守約方支付的賠償金,按照購房款的一定比例計算。5.過戶手續(xù):指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。6.仲裁:指爭議雙方根據(jù)事先約定,將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理,并由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場合:買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款:鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系,雙方同意在本合同簽訂后,應(yīng)繼續(xù)保持良好溝通,如有爭議,優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。2.應(yīng)用場合:購買用于投資或出租補(bǔ)充條款:甲方承諾標(biāo)的房產(chǎn)在過戶前未涉及任何租賃合同,且房屋現(xiàn)狀適合投資或出租。如日后因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致出租困難,甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。3.應(yīng)用場合:購買方為首次購房補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行購房指導(dǎo),包括購房流程、貸款申請等事宜。同時,甲方應(yīng)提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件,以幫助乙方了解房屋情況。4.應(yīng)用場合:房屋存在裝修情況補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供房屋裝修的相關(guān)資料,包括設(shè)計圖紙、裝修合同等。如乙方對裝修質(zhì)量有異議,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。5.應(yīng)用場合:購房用于自住,對周邊環(huán)境有特殊要求補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)對乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)周邊環(huán)境的詳細(xì)信息,包括學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施。如乙方對周邊環(huán)境不滿,有權(quán)解除合同。附件列表
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