未取得產權的房屋買賣協(xié)議

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議出賣人：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________買受人：身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的幢號（棟）為：_______，房屋所有權證號（不動產權證號）為：_______。1.2該房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權性質為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買受人應按照下列方式支付房價款：（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，買受人向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買受人應按雙方約定的時間支付剩余房款。（2）買受人應于_______年______月______日前，將剩余房款支付給出賣人。第三條產權過戶及交付3.1出賣人應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給買受人，并辦理產權過戶手續(xù)。3.2出賣人應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權利瑕疵，如有因出賣人原因導致買受人無法辦理產權過戶手續(xù)的，買受人有權解除本協(xié)議，并要求出賣人雙倍返還已支付的房價款及定金。3.3該房屋的交付時間及方式如下：（1）交付時間：_______年______月______日。（2）交付方式：出賣人將該房屋鑰匙交付給買受人。第四條出賣人及買受人的義務4.1出賣人應保證該房屋的權利清晰、無糾紛，并按照約定時間辦理產權過戶手續(xù)。4.2買受人應按照約定時間支付房價款，并按照約定時間接收該房屋。4.3出賣人應在交付該房屋時，向買受人提供完整的水、電、燃氣、供暖等配套設施設備，并保證該房屋內的設施設備正常使用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房價款的_______%。5.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。出賣人（甲方）：簽字/蓋章：日期：______年______月______日買受人（乙方）：簽字/蓋章：日期：______年______月______日注意事項：1.雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議前，應充分了解該房屋的權利狀況，包括產權、使用權、土地使用權等。2.雙方應誠實守信，按照約定履行本協(xié)議，確保交易的順利進行。3.買受人支付定金后，應按約定時間支付剩余房款。4.出賣人應按約定時間辦理產權過戶手續(xù)，并將該房屋交付給買受人。5.雙方在履行過程中如發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房價款的_______%。2.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.產權：指房屋的所有權、使用權、收益權和處分權。2.產權過戶：指房屋所有權從出賣人轉移給買受人的過程。3.定金：買受人為了保證履行合同，支付給出賣人的一定數額的金錢。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合：1.賣方出國移民，急需出售房產。補充條款：賣方應提供出國移民的相關證明文件，以便買方確認賣方的移民事實和出售房產的緊迫性。2.買方計劃購房用于子女教育，希望盡快入住。補充條款：雙方約定在房屋過戶完成后，出賣人應在一定期限內協(xié)助買受人辦理子女入學相關手續(xù)。3.房屋存在少量殘損，需要修復。補充條款：出賣人應負責修復房屋內的損壞部分，修復費用由出賣人承擔。修復完成后，買受人應進行驗收。4.買方貸款購房，需出賣人協(xié)助提供相關材料。補充條款：出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款相關手續(xù)，提供必要的房屋證明材料。若因出賣人原因導致貸款審批不通過，買受人有權解除本協(xié)議。5.房屋過戶過程中產生稅費，由誰承擔。補充條款：雙方約定房屋過戶過程中產生的稅費由出賣人承擔。若法律法規(guī)有變動，稅費承擔方式按照變