未取得產(chǎn)權(quán)的房屋買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議出賣人：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買受人：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的幢號(hào)（棟）為：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為：_______。1.2該房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，買受人向出賣人支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。（2）買受人應(yīng)于_______年______月______日前，將剩余房款支付給出賣人。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交付3.1出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2出賣人應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，如有因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出賣人雙倍返還已支付的房?jī)r(jià)款及定金。3.3該房屋的交付時(shí)間及方式如下：（1）交付時(shí)間：_______年______月______日。（2）交付方式：出賣人將該房屋鑰匙交付給買受人。第四條出賣人及買受人的義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰、無(wú)糾紛，并按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并按照約定時(shí)間接收該房屋。4.3出賣人應(yīng)在交付該房屋時(shí)，向買受人提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施設(shè)備，并保證該房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房?jī)r(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（甲方）：簽字/蓋章：日期：______年______月______日買受人（乙方）：簽字/蓋章：日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議前，應(yīng)充分了解該房屋的權(quán)利狀況，包括產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、土地使用權(quán)等。2.雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，按照約定履行本協(xié)議，確保交易的順利進(jìn)行。3.買受人支付定金后，應(yīng)按約定時(shí)間支付剩余房款。4.出賣人應(yīng)按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將該房屋交付給買受人。5.雙方在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房?jī)r(jià)款的_______%。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的過(guò)程。3.定金：買受人為了保證履行合同，支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)移民，急需出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供出國(guó)移民的相關(guān)證明文件，以便買方確認(rèn)賣方的移民事實(shí)和出售房產(chǎn)的緊迫性。2.買方計(jì)劃購(gòu)房用于子女教育，希望盡快入住。補(bǔ)充條款：雙方約定在房屋過(guò)戶完成后，出賣人應(yīng)在一定期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)。3.房屋存在少量殘損，需要修復(fù)。補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋內(nèi)的損壞部分，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。修復(fù)完成后，買受人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.買方貸款購(gòu)房，需出賣人協(xié)助提供相關(guān)材料。補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的房屋證明材料。若因出賣人原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)，買受人有權(quán)解除本協(xié)議。5.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)，由誰(shuí)承擔(dān)。補(bǔ)充條款：雙方約定房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)。若法律法規(guī)有變動(dòng)，稅費(fèi)承擔(dān)方式按照變