土地使用權(quán)買賣協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)概述1.1甲方擁有的土地使用權(quán)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)，土地證號(hào)：_______，土地面積為_______平方米。1.2該土地用途為_______（住宅、商業(yè)、工業(yè)等），土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（出讓、劃撥等）。1.3甲方持有合法的土地使用權(quán)證，保證該土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或法律糾紛。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)值及地上建筑物、附屬設(shè)施等價(jià)值。3.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.3剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按甲方指定的付款方式和期限支付。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等。5.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)土地使用權(quán)：甲方需保證其擁有合法的土地使用權(quán)，且該使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或法律糾紛。2.價(jià)格與支付方式：雙方需明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.交付與過戶：甲方應(yīng)按時(shí)交付土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等，乙方則需辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議，需承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方購買土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等所需支付的金額。3.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)交易：當(dāng)甲方作為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方作為購房者時(shí)，合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、樓層等信息，以及房產(chǎn)的裝修情況、配套設(shè)施等。補(bǔ)充條款：雙方需約定房產(chǎn)交付時(shí)間及條件，如房產(chǎn)裝修完畢、產(chǎn)權(quán)清晰等。2.企業(yè)并購：當(dāng)甲方作為目標(biāo)公司，乙方作為收購方時(shí)，合同中應(yīng)明確公司的經(jīng)營狀況、資產(chǎn)負(fù)債、員工狀況等信息，以及收購后的經(jīng)營管理方式、人事安排等。補(bǔ)充條款：雙方需約定收購價(jià)格的調(diào)整機(jī)制，如公司業(yè)績達(dá)標(biāo)與否對(duì)價(jià)格的影響等。3.土地征收：當(dāng)甲方作為土地征收部門，乙方作為被征收人時(shí)，合同中應(yīng)明確征收土地的用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置措施等信息。補(bǔ)充條款：雙方需約定土地征收的進(jìn)度及付款方式，如征收款項(xiàng)的支付時(shí)