二手房交易合同相關(guān)規(guī)定2024年

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）：_______。1.2該房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3乙方應(yīng)按下列_______付款方式分期支付房?jī)r(jià)款：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方居住和使用的問(wèn)題；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；（4）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按本合同附件一的規(guī)定進(jìn)行交付。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）及本合同附件一規(guī)定的有關(guān)鑰匙、證件等交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.2甲方承諾自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。5.3如甲方未按本合同約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用及賠償金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》及附件二《補(bǔ)充協(xié)議》為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字/蓋章：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行能力。（2）確保房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）注意定金、房款支付時(shí)間及方式，如有逾期支付，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（4）在房屋交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程中，注意辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記順利進(jìn)行。（5）關(guān)注房屋質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求維修或索賠。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表示。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。違約金的計(jì)算方式通常為本合同交易價(jià)格的一定比例。3.遲延交付違約金：因甲方遲延交付房屋而產(chǎn)生的違約金，計(jì)算方式為遲延交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在交付后，因結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面存在的影響居住和使用的問(wèn)題。5.維修責(zé)任：甲方對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的維修義務(wù)。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。7.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，且交易過(guò)程中存在信任基礎(chǔ)。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，愿意給予乙方更為優(yōu)惠的維修待遇，包括但不限于免費(fèi)維修、延長(zhǎng)保修期等。2.場(chǎng)景：買(mǎi)賣(mài)雙方均為外地人，對(duì)房屋所在地的法律法規(guī)不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守房屋所在地的相關(guān)法律法規(guī)，如辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。甲方應(yīng)在合同簽訂后，為乙方提供必要的法律咨詢(xún)和支持。3.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，存在第三方中介服務(wù)。補(bǔ)充條款：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如中介未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，中介應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和支持。4.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方需要貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因貸款原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)