廣州市住宅銷售協(xié)議

合同編號：__________廣州市住宅銷售協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該住宅，位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事由。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買該住宅的總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余款項人民幣_______元整。2.3甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付該住宅時，將該住宅內(nèi)的所有設(shè)施、家具等一并交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方對該住宅的保修期為_______年，自交付之日起計算。4.3保修期內(nèi)，如該住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議總價款的_______%。5.2如甲方未按本協(xié)議約定時間交付該住宅，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該住宅擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.甲方應(yīng)如實告知乙方該住宅的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等。3.乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，否則可能面臨違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)交付該住宅及內(nèi)部設(shè)施，否則可能面臨違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.甲方應(yīng)對該住宅的質(zhì)量進(jìn)行保證，并在保修期內(nèi)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。2.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金。3.如因該住宅的質(zhì)量問題產(chǎn)生爭議，可由相關(guān)鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.如因本協(xié)議引起爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指具有房屋所有權(quán)，愿意出售房屋的一方。2.買受人：指愿意購買房屋，并支付房價款的一方。3.定金：指乙方為了保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保修期：指甲方對出售的房屋承擔(dān)質(zhì)量保證的期限。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親戚朋友關(guān)系，希望在本合同中體現(xiàn)雙方友好協(xié)商、公平交易的原則。2.買方為首次購房，對購房流程不熟悉，需要賣方提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。3.賣方因工作原因急著賣房，希望盡快完成交易。4.買賣雙方約定，交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。5.房屋涉及裝修改造，買賣雙方約定裝修費用由賣方承擔(dān)。6.買賣雙方約定，房屋交付時，室內(nèi)家具家電一并轉(zhuǎn)讓。7.買方希望對房屋質(zhì)量進(jìn)行額外保障，要求賣方提供裝修質(zhì)量保證書。補充條款：1.雙方本著友好協(xié)商、公平交易的原則，共同簽訂本合同，并嚴(yán)格遵守各項約定。2.賣方應(yīng)向買方提供購房所需的相關(guān)資料和協(xié)助，幫助買方順利完成購房流程。3.鑒于賣方急著賣房，雙方約定自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成交易。4.交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)，具體稅費數(shù)額以實際產(chǎn)生為準(zhǔn)。5.房屋交付時，室內(nèi)家具家電一并轉(zhuǎn)讓，雙方另有約定的除外。6.買方對房屋質(zhì)量有額外要求，賣方承諾在保