2024年房屋認(rèn)籌協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房屋認(rèn)籌協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：_______乙方（購房者）：_______一、認(rèn)籌房源及價(jià)格1.1甲方同意乙方認(rèn)籌本項(xiàng)目中的_______房（房號(hào)：_______），戶型為_______，面積為_______平方米。1.2乙方認(rèn)籌的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），認(rèn)籌金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。1.3雙方確認(rèn)，房屋價(jià)格及認(rèn)籌金金額為本協(xié)議的一部分，任何一方不得擅自變更。二、認(rèn)籌權(quán)益2.1乙方在認(rèn)籌期間內(nèi)，享有優(yōu)先選擇購房的權(quán)利，即在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購買本項(xiàng)目內(nèi)的其他房源。2.2甲方承諾在本協(xié)議約定的認(rèn)籌期限內(nèi)，本項(xiàng)目房源的售價(jià)不高于雙方約定的房屋總價(jià)。2.3乙方在認(rèn)籌期間內(nèi)，如本項(xiàng)目房源發(fā)生遞增，甲方應(yīng)按遞增比例退還乙方已支付的認(rèn)籌金。三、認(rèn)籌期限及解除協(xié)議3.1本協(xié)議認(rèn)籌期限為自雙方簽訂之日起至_______年_______月_______日止。3.2如乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)未與甲方簽訂正式《房屋買賣合同》，本協(xié)議自動(dòng)解除。甲方將在協(xié)議解除后_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的認(rèn)籌金，無需支付任何利息。3.3如乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)與甲方簽訂正式《房屋買賣合同》，認(rèn)籌金計(jì)入購房款。四、正式購房4.1雙方確認(rèn)，在本協(xié)議認(rèn)籌期限內(nèi)，乙方愿意購買本項(xiàng)目的房源，甲乙雙方應(yīng)簽訂正式《房屋買賣合同》。4.2乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，按時(shí)支付購房款。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發(fā)商）：_______乙方（購房者）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房屋認(rèn)籌協(xié)議前，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。（2）甲乙雙方應(yīng)確保協(xié)議中填寫的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。（3）甲乙雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權(quán)益的平衡，避免因協(xié)議條款不明確導(dǎo)致的糾紛。（4）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)通過合法途徑解決。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商無果，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請調(diào)解。（3）如調(diào)解仍無法解決糾紛，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.中華人民共和國合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)的審批、土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)交易等方面的法律制度。3.認(rèn)籌金：指購房者為了表示購買意向，在簽訂房屋認(rèn)籌協(xié)議時(shí)支付的一定金額的金錢。4.購房款：指購房者按照《房屋買賣合同》的約定，支付給開發(fā)商的購買房屋的款項(xiàng)。5.優(yōu)先選擇權(quán)：指在同等條件下，購房者享有優(yōu)先購買本項(xiàng)目其他房源的權(quán)利。6.遞增：指在本協(xié)議認(rèn)籌期限內(nèi)，本項(xiàng)目房源的售價(jià)高于雙方約定的房屋總價(jià)。7.解除協(xié)議：指雙方依法終止履行房屋認(rèn)籌協(xié)議的行為。8.正式《房屋買賣合同》：指甲乙雙方在認(rèn)籌期限內(nèi)，就購房事宜簽訂的具有法律效力的合同。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.applicationscenario:甲方為新建住宅小區(qū)的開發(fā)商，乙方為準(zhǔn)備購買新房的年輕家庭。additionalclause:鑒于乙方為年輕家庭，甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供完整的家具和家電，以方便乙方入住。2.applicationscenario:甲方為知名開發(fā)商，乙方為遠(yuǎn)道而來的投資者。additionalclause:鑒于乙方為遠(yuǎn)道而來的投資者，甲方提供免費(fèi)住宿服務(wù)，以便乙方更好地了解項(xiàng)目并做出投資決策。3.applicationscenario:甲方為小型開發(fā)商，乙方為本地居民，對項(xiàng)目附近的學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施有特殊需求。additionalclause:甲方保證項(xiàng)目附近的學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施將按照規(guī)劃準(zhǔn)時(shí)完工，并符合乙方的需求。4.applicationscenario:乙方為首次購房者，對購房流程不熟悉。additionalclause:甲方提供專業(yè)的購房咨詢和指導(dǎo)服務(wù)，幫助乙方了解購房流程和相關(guān)政策。5.applicationscenario:甲方為綠色建筑開發(fā)商，乙方為環(huán)保意識(shí)較強(qiáng)的購房者。additionalclause:甲方承諾所開發(fā)的房屋將采用環(huán)保材料和節(jié)能設(shè)備，符合綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.房屋戶